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Doppelmaklerei (Ryote Chukai) vermeiden - Interessenkonflikte erkennen und Schutzstrategien

Was ist Doppelmaklerei in Japan und wie koennen Immobilienkaefer und -verkaeufer Interessenkonflikte erkennen und sich schuetzen?

Zuletzt aktualisiert: Etwa 1 Min. Lesezeit

In Japan ist Doppelmaklerei (両手仲介), bei der ein Makler sowohl Kaeufer als auch Verkaeufer vertritt, verbreitet. Dieser Artikel erklaert die Risiken.

Was ist Doppelmaklerei?

Beim Doppelmandant vertritt ein Makler beide Parteien einer Transaktion. Er verdient die doppelte Provision, hat aber einen strukturellen Interessenkonflikt.

Risiken fuer den Kaeufer

  • Makler bevorzugt moeglicherweise den Verkaeufer
  • Moeglicherweise keine optimale Preisverhandlung
  • Informationsasymmetrie

Erkennungsmerkmale

  • Makler hat das Objekt in seinem Eigenbestand
  • Schnelle Kaufempfehlung ohne tiefe Analyse

Schutzmassnahmen

  • Separaten Kaeufervertreter engagieren
  • Zweite Meinung eines unabhaengigen Beraters einholen
  • Vertragsbedingungen sorgfaeltig pruefen

Fazit

INA&Associates steht fuer transparente, interessensfreie Immobilienberatung.

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

Autor

Präsident und CEO — INA&Associates Inc.

Präsident und CEO der INA&Associates Inc. Verantwortet Immobilienvermittlung, Mietvermittlung und Property Management im Großraum Tokio sowie in der Region Kansai. Spezialisiert auf Investitionsstrategien für Renditeimmobilien und Beratung für ultravermögende Privatanleger.

Daisuke Inazawa ist Präsident und CEO der INA&Associates Inc., eines japanischen Immobilienunternehmens mit Hauptsitz in Osaka und einer Niederlassung in Tokio. Er verantwortet die drei Kerngeschäfte des Unternehmens — Immobilienvermittlung, Mietvermittlung und Property Management — im Großraum Tokio sowie in der Region Kansai.

Seine Expertisefelder umfassen Investitionsstrategien für ertragbringende Immobilien, Ertragsoptimierung im Mietgeschäft, Immobilienberatung für ultravermögende Privatpersonen (UHNWI) und institutionelle Investoren sowie grenzüberschreitende Immobilieninvestments. Er bietet datenbasierte Beratung mit langfristigem Horizont für Investoren in Japan und im Ausland.

Unter dem Leitbild „das wichtigste Vermögen eines Unternehmens sind seine Menschen" positioniert er INA&Associates als „Unternehmen für Investitionen in Humankapital" und engagiert sich für nachhaltige Unternehmenswertschöpfung durch die Entwicklung von Talenten. Als Unternehmer äußert er sich darüber hinaus regelmäßig zu Führung und Unternehmenskultur in Zeiten des Wandels.

Er hat elf japanische Berufsqualifikationen erworben: lizenzierter Immobilienmakler (Takken), zertifizierter Real Estate Consulting Master, lizenzierter Eigentumswohnungsverwalter, lizenzierter Supervisor für Gebäudeverwaltung, zertifizierter Mietverwalter, Gyōseishoshi (Verwaltungsjurist), zertifizierter Datenschutzbeauftragter, Brandschutzbeauftragter Klasse A, zertifizierter Spezialist für Zwangsversteigerungsimmobilien, zertifizierter Instandhaltungsingenieur für Eigentumswohnungen und lizenzierter Supervisor für Kreditgeschäfte.

  • Lizenzierter Immobilienmakler (Takken)
  • Zertifizierter Real Estate Consulting Master
  • Lizenzierter Eigentumswohnungsverwalter
  • Lizenzierter Supervisor für Gebäudeverwaltung
  • Zertifizierter Mietverwalter
  • Gyōseishoshi (Verwaltungsjurist)
  • Zertifizierter Datenschutzbeauftragter
  • Brandschutzbeauftragter Klasse A
  • Zertifizierter Spezialist für Zwangsversteigerungsimmobilien
  • Zertifizierter Instandhaltungsingenieur für Eigentumswohnungen
  • Lizenzierter Supervisor für Kreditgeschäfte
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