连大型不动产公司也被骗走数十亿日元的地面师诈骗，是不动产交易中最大级别的风险之一。地面师是指伪装成不动产所有者，骗取买卖款项的诈骗集团。
本文结合实际案例解析地面师的巧妙手法，并介绍避免上当的具体对策。助您实现安全的不动产交易。
地面师是什么？不动产诈骗的机制解析
地面师是指伪装成不动产所有者，将该不动产出售给购买意向者，骗取款项的诈骗犯。其特点是有组织地分工实施诈骗。
伪装手法
地面师集团由所有者役、代理人役、司法书士役等多人分工实施诈骗。以所有者不在现场的大楼、停车场、空地等不动产为目标，调查登记簿信息后伪造本人确认文件进行伪装。
为什么不动产交易容易成为诈骗对象？
不动产交易中有两个结构性问题助长了诈骗：
- 文件伪造技术高度化：3D打印等技术进步使驾照、护照、印章证明的伪造精密化，连司法书士也难以识别
- 卖方优势的力量关系：购买方害怕得罪卖方，本人确认不充分。加上地面师利用从付款到登记完成的时间差逃跑
被骗的钱可能拿不回来
即使犯人被逮捕，警察也无法强制返还金钱。在民事诉讼中追缴也是漫长的过程，且犯人往往已将钱挥霍一空。
5大防范措施
1. 面对面进行本人确认
务必与卖主当面见面，仔细核对本人确认文件。通过视频会议等非面对面方式进行的交易需特别谨慎。
2. 委托可信赖的司法书士
选择在日本司法书士联合会等有实绩的司法书士负责登记手续。不要使用卖方介绍的司法书士。
3. 确认登记簿记录历史
详细调查过去的所有权移转历史，若近期有频繁移转，须特别警惕。
4. 让本人签署委托书
若通过代理人进行手续，务必确认委托书及代理权限，与本人直接联系确认。
5. 避免仓促成交
价格异常优惠或被催促尽快成交时，须冷静应对。地面师惯用制造"现在不决定就没机会了"的紧迫感。
总结
地面师诈骗已不再是"与自己无关"的他人之事。不动产交易必须进行彻底的本人确认和专业核实。INA&Associates株式会社支持安全的不动产交易，欢迎随时联系我们。
