Reue bei der Auswahl einer Mietimmobilie ist keineswegs selten. Wenn Sie aus typischen Fehlentscheidungen wie einem zu hohen Budget oder Lärmproblemen lernen, erkennen Sie besser, worauf es ankommt, um eine Immobilie zu finden, die zu Ihnen passt.
Welche typischen Fehlentscheidungen gibt es bei der Auswahl einer Mietimmobilie?
Die folgenden Fälle sind besonders typisch.
- Budgetüberschreitung：Die Miete belastet das Haushaltsbudget und macht einen frühen Umzug notwendig
- Tatsächliche Entfernung zum Bahnhof：Die Angabe „○ Gehminuten“ in Immobilieninformationen basiert auf der einfachen Rechnung 80 m = 1 Minute; Steigungen, Ampeln und Bahnübergänge werden nicht berücksichtigt
- Zu wenig Stauraum：Bei Designerwohnungen steht oft die Optik im Vordergrund, sodass Stauraum zu kurz kommt
- Unterschiede zwischen Tag und Nacht：Manche Gegenden sind tagsüber ruhig, verwandeln sich abends jedoch in belebte Ausgehviertel
- Unterschiedliche Lebensstile der Bewohner：Wenn Schichtarbeitende und Familien im selben Haus wohnen, kann es zu Lärmproblemen kommen
Worauf sollte man achten, um bei der Immobiliensuche keine Fehlentscheidung zu treffen?
Als Richtwert gilt: Die Miete sollte nicht mehr als 30 % des Monatseinkommens betragen
Da es jedoch regionale Unterschiede gibt, sollten Sie danach beurteilen, ob Sie mit dem Betrag auskommen, der nach Abzug der Miete vom Nettoeinkommen übrig bleibt.
Setzen Sie Prioritäten bei Ihren Wunschkriterien
Wenn Sie ein oder zwei unverzichtbare Kriterien klar festlegen und die übrigen nach Priorität ordnen, kann auch der Ansprechpartner des Immobilienunternehmens leichter passende Vorschläge machen.
Erdbebensicherheit prüfen
Prüfen Sie, ob die Immobilie nach den neuen Erdbebenstandards gebaut wurde, die seit dem 1. Juni 1981 gelten.
Mehrere Immobilienunternehmen vergleichen
Das bietet den Vorteil, Informationen zu nicht öffentlich ausgeschriebenen Objekten zu erhalten und zugleich die Qualität der Betreuung vergleichen zu können.
Welche Prüfpunkte werden bei der Besichtigung leicht übersehen?
- Funktionsprüfung der Ausstattung (Abgleich mit den Immobilienangaben)
- Prüfung von Raumgröße und Steckdosenpositionen unter Berücksichtigung der geplanten Möblierung
- Prüfung von Abfluss und Geruch in Nassbereichen (lassen Sie tatsächlich Wasser laufen)
- Schallschutz：Wie stark sich Gehgeräusche sowie Türöffnungs- und Schließgeräusche bemerkbar machen
- Pflegezustand der Gemeinschaftsflächen (Eingangsbereich, Müllsammelplatz)
- Tatsächliche Gehzeit bis zum Bahnhof (einschließlich Sicherheit in der Nacht)
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q. Was sollte ich tun, wenn ich keine Vor-Ort-Besichtigung machen kann?
Immer mehr Immobilienunternehmen bieten Online-Besichtigungen an. So können Sie das Zimmer und die Umgebung per Live-Video prüfen.
Q. Woran erkennt man Lockangebote?
Wenn die Bedingungen zu gut erscheinen und das Objekt trotzdem lange inseriert ist, ist Vorsicht geboten. Fragen Sie direkt nach, ob die Einheit derzeit tatsächlich frei ist.
Q. Welche wichtigen Punkte sollte man im Mietvertrag prüfen?
Prüfen Sie unbedingt die Sonderklauseln zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands, Vertragsstrafen, ob Haustiere erlaubt sind, die Regeln zur Kündigungsankündigung und die Vertragsart (unbefristeter oder befristeter Mietvertrag).
