Mietwohnung weit vom Bahnhof: Vor- und Nachteile und wie Sie passend wählen

Bei der Suche nach einer Mietwohnung ist die Entfernung zum nächstgelegenen Bahnhof eine der wichtigen Bedingungen. Wohnungen, die weiter vom Bahnhof entfernt liegen, haben Vorteile wie günstigere Mieten und eine ruhigere Umgebung, gleichzeitig gibt es aber auch Nachteile wie eine höhere Belastung beim Pendeln. Um Reue nach Vertragsabschluss zu vermeiden, ist es wichtig, beide Seiten richtig zu verstehen.

Ab welcher Entfernung spricht man von einer Wohnung weit vom Bahnhof?

Allgemein gilt eine Gehzeit von bis zu 10 Minuten (ca. 800 m) als „bahnhofsnah“, und 15 Minuten zu Fuß oder mehr (ca. ab 1,2 km) sind ein Richtwert für Wohnungen, die weit vom Bahnhof entfernt liegen. Die Angabe „○ Minuten zu Fuß“ in Immobilienanzeigen wird mit 80 m = 1 Minute berechnet, weshalb es zu Abweichungen von der tatsächlichen Gehzeit kommen kann.

6 Vorteile einer Mietwohnung weit vom Bahnhof

1. Die Miete ist günstiger

Selbst bei gleicher Größe und gleichem Grundriss wie bei bahnhofsnahen Wohnungen ist die Miete oft um etwa 10.000 bis 20.000 Yen niedriger. Das ist der größte Vorteil von Wohnungen weit vom Bahnhof. Da die Nachfrage geringer ist, liegen die Mietpreise tendenziell niedriger.

2. Auch andere Bedingungen außer der Lage sind oft gut

Um Mieter zu gewinnen, finden sich häufig Wohnungen mit guten Bedingungen, etwa größere Räume, bessere Sicherheitsausstattung oder bereits renovierte Innenräume.

3. Die Umgebung ist ruhig

Es gibt keinen Lärm von Bahnstrecken oder Bahnübergängen, und da sich solche Wohnungen oft in ruhigen Wohngebieten befinden, eignen sie sich für Menschen, die ein stilles Wohnumfeld suchen.

4. Mehr Grün in der Umgebung

Viele Wohnungen liegen in der Nähe von Parks und sind daher auch bei Familien mit Kindern oder Menschen, die gern Sport treiben, beliebt. Zudem ist es oft ein Vorteil, dass man die Pflanzen der Jahreszeiten genießen kann.

5. Sorgt für ein angemessenes Maß an Bewegung

Wenn Wege von 15 bis 20 Minuten zu Fuß zum Bahnhof zur Gewohnheit werden, kann das helfen, Bewegungsmangel auszugleichen und die Fitness zu erhalten. Auch die Nutzung eines Fahrrads ist effektiv.

6. Niedrigere Preise in der Nachbarschaft

Da Grundstückspreise im Vergleich zur Umgebung rund um den Bahnhof niedriger sind, sind auch die Preise in Supermärkten und ähnlichen Geschäften oft niedriger, was es erleichtert, die Lebenshaltungskosten zu senken.

9 Nachteile einer Mietwohnung weit vom Bahnhof

1. Arbeitsweg und Schulweg dauern länger

Da die Zeit für den Weg zwischen Wohnung und Bahnhof zunimmt, werden frühes Aufstehen und gutes Zeitmanagement wichtiger. Nutzen Sie Bus, Fahrrad oder Motorroller, um die Belastung des Weges zu verringern.

2. Bei schlechtem Wetter ist es besonders belastend

An Regen- oder Schneetagen kann das Fahrrad nicht genutzt werden, und es kann nötig sein, auf einen überfüllten Bus zu warten.

3. Freunde lassen sich schwerer einladen

Da die Erreichbarkeit unpraktisch ist, steigt die Hürde, Freunde oder den Partner nach Hause einzuladen.

4. Kosten für Fahrrad- oder Parkplatz können anfallen

Wenn monatliche Kosten für Fahrrad oder Auto hinzukommen, kann sich der Vorteil der niedrigeren Miete wieder aufheben.

5. Teilweise gibt es nur wenige Busverbindungen

Je nach Region fahren Busse nur selten und der letzte Bus kommt früh, daher ist eine Prüfung passend zum eigenen Lebensrhythmus erforderlich.

6. Weniger eigene Zeit

Wenn das Pendeln mehr Zeit beansprucht, bleibt weniger Zeit für Hobbys, Schlaf oder Mahlzeiten.

7. Weniger Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Supermärkte oder Convenience Stores können ebenfalls weiter entfernt sein, und besonders Menschen im Homeoffice oder Personen, die viel Zeit zu Hause verbringen, empfinden das oft als unpraktisch.

8. Unsicherheit auf dem Heimweg bei Nacht

Da es weniger Straßenbeleuchtung und weniger Passanten gibt, ist besondere Aufmerksamkeit für die Sicherheit nötig, vor allem für alleinlebende Frauen.

9. Vergessene Dinge kann man nicht einfach holen

Wegen der Abstimmung mit Zug- und Buszeiten ist es schwieriger, auf vergessene Dinge zu reagieren als bei Wohnungen in Bahnhofsnähe.

Bei welcher Pendelzeit ist der Stress geringer?

Laut einer Umfrage von SUUMO liegt der Stressgrad bei einer Pendelzeit von unter 30 Minuten mit 7,5 bis 10 % niedrig. Die Ergebnisse zeigen, dass er bei mehr als 30 Minuten auf 30 bis 50 % ansteigt. Wenn Sie sich für eine Wohnung weit vom Bahnhof entscheiden, ist es daher realistisch, in einem Gebiet zu suchen, in dem die gesamte Pendelzeit innerhalb von 30 Minuten bleibt.

Punkte bei der Wahl einer passenden Mietwohnung

Bei der Wohnungssuche wird die Auswahl leichter, wenn Sie zunächst die drei Bedingungen „Miete, Lage und Größe“ festlegen und danach detailliertere Kriterien wie Ausstattung, Etage, Balkon oder Paketbox eingrenzen. Ziehen Sie bei der Wohnungssuche auch die Wahl eines vertrauenswürdigen Immobilienverwaltungsunternehmens als Referenz heran.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Q1. Ab wie vielen Gehminuten gilt eine Wohnung als weit vom Bahnhof entfernt?

Allgemein gelten 15 Minuten zu Fuß (ca. 1,2 km) oder mehr als weit vom Bahnhof entfernt. Bis zu 10 Minuten sind der Richtwert für bahnhofsnah.

Q2. Wie viel günstiger sind Wohnungen weit vom Bahnhof?

Im Vergleich zu bahnhofsnahen Wohnungen mit ähnlichen Bedingungen sind sie oft um etwa 10.000 bis 20.000 Yen günstiger. Das variiert je nach Region und Objekt.

Q3. Wie findet man auch weit vom Bahnhof entfernte Wohnlagen mit guter Alltagstauglichkeit?

Wichtig ist, vorab zu prüfen, ob Einrichtungen wie Supermarkt, Krankenhaus und Park zu Fuß erreichbar sind und wie häufig die Buslinien verkehren.

Q4. Sind Wohnungen weit vom Bahnhof für alleinlebende Frauen gefährlich?

Wichtig ist, die Sicherheit, Straßenbeleuchtung und Passantenfrequenz für jedes Objekt einzeln zu prüfen. Auch das Vorhandensein von automatischen Türschlössern und Überwachungskameras sollte kontrolliert werden.