Lorsqu’on cherche un logement en location, la distance jusqu’à la gare la plus proche est l’un des critères importants. Les biens éloignés de la gare présentent des avantages, comme un loyer plus abordable et un environnement calme, mais aussi des inconvénients, comme une charge accrue pour les trajets quotidiens. Pour éviter les regrets après la signature du contrat, il est important de bien comprendre les deux aspects.
À partir de quelle distance considère-t-on qu’un bien est loin de la gare ?
En général, on considère qu’un logement à moins de 10 minutes à pied (environ 800 m) est « proche de la gare », et qu’un bien situé à 15 minutes à pied ou plus (environ 1,2 km et au-delà) constitue un repère pour un logement éloigné de la gare. Dans les annonces immobilières, la mention « à ○ minutes à pied » est calculée sur la base de 80 m = 1 minute, ce qui peut créer un écart avec le temps réel nécessaire.
6 avantages à choisir une location éloignée de la gare
1. Le loyer est moins élevé
Même avec la même surface et le même agencement qu’un bien proche de la gare, il est souvent moins cher d’environ 10 000 à 20 000 yens, ce qui constitue le principal avantage des logements éloignés de la gare. Comme la demande est plus faible, les loyers du marché ont tendance à être fixés à un niveau plus bas.
2. Les autres critères que l’emplacement sont souvent avantageux
Pour attirer des locataires, on trouve aussi de nombreux biens offrant de bonnes conditions, comme des pièces plus spacieuses, une sécurité renforcée ou des rénovations déjà réalisées.
3. L’environnement alentour est calme
Il n’y a ni bruit de voie ferrée ni bruit de passage à niveau, et comme ces biens sont souvent situés dans des quartiers résidentiels paisibles, ils conviennent aux personnes qui recherchent un cadre de vie tranquille.
4. Il y a davantage de verdure
De nombreux biens se trouvent près de parcs, ce qui les rend aussi appréciés des familles avec enfants et des personnes qui aiment faire de l’exercice. Ils se caractérisent également par un environnement où l’on peut profiter de la végétation au fil des saisons.
5. Cela permet une activité physique modérée
Si vous prenez l’habitude de marcher 15 à 20 minutes jusqu’à la gare, cela peut aussi aider à compenser le manque d’exercice et à entretenir votre condition physique. L’usage du vélo est également efficace.
6. Le coût de la vie dans le quartier est plus bas
Comme le prix du foncier est moins élevé qu’aux abords de la gare, les prix dans les supermarchés et autres commerces ont aussi tendance à être plus bas, ce qui facilite la maîtrise des dépenses courantes.
9 inconvénients à choisir une location éloignée de la gare
1. Les trajets domicile-travail ou domicile-école prennent plus de temps
Comme le temps de déplacement entre le logement et la gare augmente, il faut se lever plus tôt et mieux gérer son emploi du temps. Il est utile de recourir au bus, au vélo ou au scooter pour alléger la charge du trajet.
2. Les jours de mauvais temps sont particulièrement pénibles
Les jours de pluie ou de neige, il n’est pas possible d’utiliser le vélo et il faut parfois attendre un bus bondé.
3. Il est plus difficile d’inviter des amis
Comme l’accès est peu pratique, il devient plus difficile d’inviter des amis ou son partenaire chez soi.
4. Il faut payer le stationnement des vélos ou des voitures
Si l’on ajoute les frais mensuels liés au vélo ou à la voiture, l’avantage d’un loyer bas peut être annulé.
5. Le nombre de bus peut être limité
Selon le secteur, la fréquence peut être faible et le dernier départ assez tôt, d’où la nécessité de vérifier ce point en fonction de son mode de vie.
6. Le temps personnel diminue
Si le trajet domicile-travail prend du temps, cela réduit le temps consacré à soi, comme les loisirs, le sommeil ou les repas.
7. Il y a moins de services de proximité
Il arrive que les supermarchés ou les supérettes soient éloignés, et cela peut être particulièrement peu pratique pour les personnes en télétravail ou celles qui passent beaucoup de temps chez elles.
8. Le trajet de nuit peut être source d’inquiétude
Comme il y a moins d’éclairage public et moins de passage, les personnes vivant seules, en particulier les femmes, doivent être attentives à la sécurité.
9. En cas d’oubli, il est difficile de revenir le chercher
Compte tenu des horaires de train et de bus, il est plus difficile de gérer un oubli que dans un logement proche de la gare.
À partir de combien de minutes de trajet le stress reste-t-il limité ?
Selon une enquête de SUUMO, le niveau de stress pour un trajet domicile-travail de moins de 30 minutes reste faible, entre 7,5 % et 10 %, et les résultats montrent qu’au-delà de 30 minutes, il monte jusqu’à la tranche de 30 % à 50 %. Si vous choisissez un logement éloigné de la gare, il est réaliste de chercher dans une zone où le temps total de trajet domicile-travail reste inférieur à 30 minutes.
Points clés pour choisir un logement locatif adapté à votre situation
Pour choisir un logement, il est plus simple de commencer par fixer trois critères, à savoir « loyer, emplacement et superficie », puis d’affiner avec des conditions plus détaillées comme les équipements, l’étage, le balcon ou le casier de livraison. Vous pouvez aussi avancer dans votre recherche en vous appuyant sur la manière de choisir une société de gestion immobilière fiable.
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Foire aux questions (FAQ)
Q1. À partir de combien de minutes à pied considère-t-on qu’un logement est « loin de la gare » ?
En général, on considère qu’un logement situé à 15 minutes à pied (environ 1,2 km) ou plus est éloigné de la gare. Moins de 10 minutes constitue la référence pour un logement proche de la gare.
Q2. De combien le loyer est-il moins cher pour un logement éloigné de la gare ?
Par rapport à un logement proche de la gare avec des conditions similaires, il est souvent moins cher d’environ 10 000 à 20 000 yens. Cela varie selon la zone et le bien.
Q3. Comment trouver un secteur facile à vivre même s’il est éloigné de la gare ?
Il est important de vérifier à l’avance si des équipements comme des supermarchés, des hôpitaux ou des parcs sont accessibles à pied, ainsi que la fréquence des lignes de bus.
Q4. Un logement éloigné de la gare est-il dangereux pour une femme vivant seule ?
Il est important de vérifier, pour chaque bien, la sécurité du quartier, l’éclairage public et le passage. Il convient également de contrôler la présence d’un verrouillage automatique et de caméras de surveillance.
