عند البحث عن عقار للإيجار، تُعد المسافة إلى أقرب محطة أحد الشروط المهمة. فالعقارات البعيدة عن المحطة تتمتع بمزايا مثل انخفاض الإيجار وهدوء البيئة المحيطة، وفي المقابل توجد أيضًا عيوب مثل زيادة عبء التنقل إلى العمل. ومن المهم فهم الجانبين بشكل صحيح لتجنب الندم بعد التعاقد.
ما المسافة التي يُقصد بها عادةً العقار البعيد عن المحطة؟
بوجه عام، يُعد ما يمكن الوصول إليه سيرًا خلال 10 دقائق أو أقل (نحو 800 متر) «قريبًا من المحطة»، ويُعد المشي لمدة 15 دقيقة أو أكثر (نحو 1.2 كم فأكثر) معيارًا تقريبيًا للعقار البعيد عن المحطة. كما أن عبارة «المشي ○ دقائق» في الإعلانات العقارية تُحتسب على أساس 80 مترًا = دقيقة واحدة، لذلك قد يظهر فرق عن الوقت الفعلي المطلوب.
6 مزايا لاختيار عقار إيجار بعيد عن المحطة
1. الإيجار أقل
حتى إذا كانت المساحة والتقسيم مماثلين لعقار قريب من المحطة، فكثيرًا ما يكون الإيجار أقل بنحو 10,000 إلى 20,000 ين، وهذه هي أكبر ميزة للعقارات البعيدة عن المحطة. ونظرًا لانخفاض الطلب، يميل متوسط الإيجارات فيها إلى أن يكون أقل.
2. قد تكون الشروط الأخرى غير الموقع جيدة أيضًا
ولجذب السكان، كثيرًا ما نجد عقارات تتوافر فيها شروط جيدة مثل الغرف الواسعة، وتعزيز وسائل الأمان، أو التجديدات المنجزة.
3. البيئة المحيطة هادئة
لا توجد ضوضاء الخطوط الحديدية أو أصوات المعابر، ونظرًا لوقوعها غالبًا في أحياء سكنية هادئة، فهي مناسبة لمن يبحثون عن حياة أكثر سكونًا.
4. كثرة المساحات الخضراء
كثير من هذه العقارات قريب من الحدائق، لذلك تفضله الأسر التي لديها أطفال وكذلك من يحبون ممارسة الرياضة. ومن خصائصها أيضًا أنها قد تتمتع ببيئة تسمح بالاستمتاع بالنباتات الموسمية.
5. يوفّر قدرًا مناسبًا من الحركة
إذا أصبح الانتقال سيرًا لمدة 15 إلى 20 دقيقة إلى المحطة عادة يومية، فقد يساعد ذلك على تخفيف قلة الحركة والحفاظ على اللياقة. كما أن استخدام الدراجة وسيلة فعالة أيضًا.
6. أسعار السلع في الجوار أقل
بما أن أسعار الأراضي أقل مقارنة بالمناطق المحيطة بالمحطة، تميل الأسعار في المتاجر مثل السوبرماركت إلى الانخفاض أيضًا، مما يسهل تقليل تكاليف المعيشة.
9 عيوب لاختيار عقار إيجار بعيد عن المحطة
1. يستغرق التنقل إلى العمل أو الدراسة وقتًا أطول
نظرًا إلى زيادة وقت الانتقال بين المنزل والمحطة، تصبح الحاجة إلى الاستيقاظ المبكر وإدارة الوقت أكبر. استخدموا الحافلة أو الدراجة أو الدراجة النارية الخفيفة لتخفيف عبء التنقل.
2. يزداد الأمر مشقة خاصة في الأيام ذات الطقس السيئ
في أيام المطر أو الثلج، قد لا يمكن استخدام الدراجة، وقد تنشأ الحاجة إلى انتظار حافلة مزدحمة.
3. يصعب دعوة الأصدقاء
نظرًا إلى صعوبة الوصول، ترتفع عتبة دعوة الأصدقاء أو الشريك إلى المنزل.
4. قد تترتب تكاليف لمواقف الدراجات أو السيارات
إذا أضيفت التكاليف الشهرية للدراجة أو السيارة، فقد تتلاشى ميزة انخفاض الإيجار.
5. قد يكون عدد الحافلات قليلًا
في بعض المناطق يكون عدد الرحلات قليلًا وتكون آخر مواعيدها مبكرة، لذلك من الضروري التحقق بما يناسب نمط حياتكم.
6. يقل الوقت المتاح لكم
إذا استغرق التنقل وقتًا أطول، فسيُقتطع من الوقت المخصص للهوايات أو النوم أو الطعام.
7. قلة المرافق الخدمية
قد تكون المتاجر الكبرى أو المتاجر الصغيرة بعيدة أيضًا، ويشعر العاملون من المنزل أو من يقضون وقتًا طويلًا في المنزل بهذا الإزعاج بشكل خاص.
8. يثير الطريق ليلًا القلق
لأن أعمدة الإنارة قليلة وحركة المارة أقل، فمن الضروري الانتباه إلى الجوانب الأمنية، خصوصًا للنساء اللواتي يعشن بمفردهن.
9. إذا نسيتم شيئًا، يصعب العودة لأخذه
بسبب ارتباط الأمر بمواعيد القطار أو الحافلة، يصبح التعامل مع الأشياء المنسية أصعب مقارنة بالعقارات القريبة من المحطة.
كم يجب أن يكون وقت التنقل حتى يكون الضغط أقل؟
وفقًا لاستطلاع أجرته SUUMO، فإن مستوى الضغط عند كون وقت التنقل أقل من 30 دقيقة منخفض ويتراوح بين 7.5% و10%، وقد أظهرت النتائج أن هذا المستوى يرتفع إلى نطاق 30% إلى 50% عند تجاوز 30 دقيقة. لذلك، إذا كنتم ستختارون عقارًا بعيدًا عن المحطة، فمن الواقعي البحث في منطقة يبقى فيها إجمالي وقت التنقل ضمن 30 دقيقة.
نقاط اختيار العقار الإيجاري المناسب لكم
عند اختيار العقار، يسهل اتخاذ القرار إذا حددتم أولًا ثلاثة شروط هي «الإيجار والموقع والمساحة»، ثم قمتم بعد ذلك بتضييق الشروط التفصيلية مثل التجهيزات والطابق والشرفة وصندوق استلام الطرود. ويمكنكم أيضًا الاستفادة من كيفية اختيار شركة إدارة عقارات موثوقة أثناء متابعة البحث عن العقار.
مقالات ننصح بقراءتها أيضًا
الأسئلة الشائعة (FAQ)
Q1. ما عدد دقائق المشي الذي يُعد معيارًا للعقار البعيد عن المحطة؟
بوجه عام، يُعد المشي لمدة 15 دقيقة (نحو 1.2 كم) أو أكثر معيارًا للعقار البعيد عن المحطة. أما 10 دقائق أو أقل فهي معيار القرب من المحطة.
Q2. إلى أي مدى يكون إيجار العقار البعيد عن المحطة أقل؟
في كثير من الحالات يكون أقل بنحو 10,000 إلى 20,000 ين مقارنة بعقار قريب من المحطة بالشروط نفسها. ويختلف ذلك بحسب المنطقة والعقار.
Q3. كيف يمكن العثور على منطقة يسهل العيش فيها حتى لو كانت بعيدة عن المحطة؟
من المهم التأكد مسبقًا من وجود مرافق مثل السوبرماركت والمستشفيات والحدائق ضمن مسافة مشي، وكذلك عدد خطوط الحافلات.
Q4. هل يشكل العقار البعيد عن المحطة خطرًا على النساء اللواتي يعشن بمفردهن؟
من المهم التحقق من مستوى الأمان وأعمدة الإنارة وحركة المارة لكل عقار على حدة. كما ينبغي التأكد من وجود القفل التلقائي وكاميرات المراقبة.
