Ao procurar um imóvel para alugar, a distância até a estação mais próxima é uma das condições importantes. Imóveis longe da estação oferecem vantagens, como aluguel mais baixo e um ambiente mais tranquilo, mas também apresentam desvantagens, como maior carga no deslocamento diário. Para evitar arrependimentos após a assinatura do contrato, é importante compreender corretamente os dois lados.
Que distância define um imóvel longe da estação?
Em geral, até 10 minutos a pé (cerca de 800 m) é considerado “perto da estação”, e 15 minutos a pé ou mais (cerca de 1,2 km ou mais) é a referência para um imóvel longe da estação. Nos anúncios imobiliários, “X minutos a pé” é calculado com base em 80 m = 1 minuto, portanto pode haver diferença em relação ao tempo real de deslocamento.
6 vantagens de escolher um aluguel longe da estação
1. O aluguel é mais barato
Mesmo com a mesma metragem e planta de um imóvel perto da estação, muitas vezes o valor fica cerca de 10 mil a 20 mil ienes mais barato, e essa é a maior vantagem de um imóvel longe da estação. Como a demanda é menor, o aluguel tende a ser definido em uma faixa mais baixa.
2. Muitas vezes há boas condições além da localização
Para atrair moradores, também são comuns imóveis com boas condições, como cômodos amplos, segurança reforçada e reforma já realizada.
3. O entorno é silencioso
Sem o ruído das linhas ferroviárias ou do som de passagens de nível, muitos ficam em áreas residenciais tranquilas, sendo indicados para quem busca uma vida mais silenciosa.
4. Há mais áreas verdes
Muitos imóveis ficam perto de parques, o que também agrada famílias com filhos e pessoas que gostam de se exercitar. Outra característica é a possibilidade de desfrutar de um ambiente rico em vegetação sazonal.
5. Vira um exercício moderado
Se você transformar em hábito o deslocamento de 15 a 20 minutos a pé até a estação, isso pode ajudar a combater o sedentarismo e a manter o condicionamento físico. Usar bicicleta também é eficaz.
6. O custo de vida no bairro tende a ser menor
Como o preço dos terrenos tende a ser menor do que nas áreas ao redor da estação, os preços em supermercados e estabelecimentos semelhantes também costumam ser mais baixos, facilitando a redução das despesas do dia a dia.
9 desvantagens de escolher um aluguel longe da estação
1. O trajeto para o trabalho ou estudo leva mais tempo
Como aumenta o tempo de deslocamento entre a casa e a estação, é preciso acordar mais cedo e gerenciar melhor os horários. Use ônibus, bicicleta ou ciclomotor para reduzir a carga do deslocamento.
2. Em dias de mau tempo, o incômodo é ainda maior
Em dias de chuva ou neve, a bicicleta pode não ser uma opção, e pode ser necessário esperar por ônibus lotados.
3. Fica mais difícil convidar amigos
Como o acesso é menos conveniente, o obstáculo para convidar amigos ou o parceiro para sua casa aumenta.
4. Há custos com estacionamento de bicicleta ou carro
Se forem somados os custos mensais de bicicleta ou carro, a economia no aluguel pode acabar sendo anulada.
5. Em alguns casos, há poucos ônibus
Dependendo da região, a frequência pode ser baixa e o último horário pode ser cedo, por isso é necessário verificar se isso combina com seu estilo de vida.
6. Você perde tempo para si
Quando o deslocamento leva mais tempo, o tempo destinado a hobbies, sono e refeições acaba diminuindo.
7. Há menos estabelecimentos convenientes
Em alguns casos, supermercados e lojas de conveniência também ficam longe, e quem trabalha em casa ou passa muito tempo em casa tende a sentir esse inconveniente com mais intensidade.
8. O caminho à noite pode causar insegurança
Como há menos iluminação pública e menos movimento de pessoas, especialmente mulheres que moram sozinhas precisam ter atenção à segurança.
9. Se esquecer algo, não dá para voltar facilmente
Por causa do horário do trem ou do ônibus, lidar com objetos esquecidos se torna mais difícil do que em um imóvel perto da estação.
Quantos minutos de deslocamento causam menos estresse?
Segundo uma pesquisa do SUUMO, o nível de estresse para tempos de deslocamento inferiores a 30 minutos é baixo, entre 7,5% e 10%, e os resultados mostram que, ao ultrapassar 30 minutos, ele sobe para a faixa de 30% a 50%. Se for escolher um imóvel longe da estação, o mais realista é procurar uma área em que o tempo total de deslocamento fique dentro de 30 minutos.
Pontos para escolher um imóvel de aluguel adequado para você
Na escolha do imóvel, fica mais fácil decidir se primeiro você definir as três condições principais: “aluguel, localização e metragem”, e depois afunilar critérios mais detalhados, como equipamentos, andar, varanda e armário para entregas. Consulte também como escolher uma administradora imobiliária confiável enquanto avança na busca do imóvel.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. Quantos minutos a pé da estação servem de referência para um imóvel “longe da estação”?
Em geral, 15 minutos a pé (cerca de 1,2 km) ou mais são considerados longe da estação. Até 10 minutos é o padrão de imóvel perto da estação.
Q2. Quanto mais barato costuma ser um imóvel longe da estação?
Em comparação com um imóvel perto da estação nas mesmas condições, é comum haver casos em que o valor fica cerca de 10 mil a 20 mil ienes mais barato. Isso varia conforme a região e o imóvel.
Q3. Como encontrar uma área confortável para viver mesmo longe da estação?
É importante verificar com antecedência se há supermercados, hospitais e parques a uma distância caminhável, além da frequência das linhas de ônibus.
Q4. Morar sozinha em um imóvel longe da estação é perigoso para mulheres?
É importante verificar a segurança da área, a iluminação pública e o movimento de pessoas em cada imóvel. Também vale checar se há fechadura automática e câmeras de segurança.
