東京23區各地正在進行的大規模再開發項目，為城市景觀和不動產市場帶來新的活力。2025年作為其集大成，多功能型超高層大樓群及複合設施相繼開業、竣工，商業據點和居住環境預計將大幅改變。以下將以新聞文章形式，整理主要項目的再開發對象地區、項目名稱、事業主體、設施計畫（住宅・商業・辦公室等）、預計完成時期，以及特色要點。
品川・高輪Gateway City（JR品川開發項目第I期）
東京玄關口品川地區，JR東日本主導的「高輪Gateway City」開發正在進行中。再開發區域橫跨JR山手線新站「高輪Gateway站」周邊的舊車輛基地舊址（港區港南・芝浦・高輪・三田附近），整體用地南北約1.6km，被稱為都內最大規模的開發。第I期計畫在站前建設雙塔複合棟，容納辦公室・商業設施・飯店・會議（MICE）等。預計2025年3月27日開街（まちびらき），同時高輪Gateway站也全面開業。本項目的特色是，除了新站直結的便利性，還保存了江戶時代的鐵路遺構「高輪築堤」的一部分，以及擁備最新技術的智慧城市功能。開發概念是「Global Gateway」，以機場便利性為優勢，目標打造面向國際商務交流的可持續發展城市。
虎之門・麻布台Hills（虎之門・麻布台地區再開發）
港區虎之門至麻布台地區，以森大廈株式會社為核心推進的再開發「麻布台Hills」於2023年11月24日開業。該項目以位於「Arc Hills」和「六本木Hills」之間約8.1公頃的用地為對象，創造擁有辦公室、高級飯店、高層住宅（約1,400戶）、商業設施（約150家店舖）、國際學校、文化設施等多種功能的「垂直都市」。核心的麻布台Hills森JP大廈地上64層・高度約330m，是目前日本最高的超高層大樓。大廈低層部有大規模商業區，中層部有先進辦公室，最上部有豪華飯店（Aman系列）入駐，是融合高層大樓與多功能設施的「緊湊城市」象徵。毗鄰配置地上54層・地上53層的住宅塔樓2棟，街道中心設約6,000㎡的綠意盎然的中央廣場，實現了可稱為「都市中的綠洲」的環境。
澀谷・櫻丘「Shibuya Sakura Stage」（澀谷站櫻丘口地區再開發）
澀谷站西南側的櫻丘町地區（澀谷站櫻丘口地區），以東急不動產為核心的再開發項目「澀谷Sakura Stage (Shibuya Sakura Stage)」正在推進，2023年11月設施竣工，2024年年中前分階段開業。以39層的「SHIBUYA Tower」和30層的「SAKURA Tower」為核心的複合設施，主要用途涵蓋大規模辦公室（澀谷站周邊再開發最大面積）、澀谷站直結中唯一的高層住宅（含服務式公寓）、保育設施、商業店舖等多方面。本項目特色是提升與澀谷站的回遊性，在再開發過程中，JR澀谷站新南改札口新設移位，新整備了與站東側相連的自由通路等。Google日本法人等IT企業大型辦公室的入駐也備受矚目。
濱松町・芝浦「BLUE FRONT SHIBAURA」（芝浦一丁目項目）
東京灣岸部的濱松町至芝浦地區，JR東日本與野村不動產共同推進的大規模再開發「Blue Front Shibaura (BLUE FRONT SHIBAURA)」正在進行中。以舊東芝大廈（濱松町大廈）重建事業的形式企劃，在約4.7公頃的用地上建設高約230m的超高層雙塔，計畫約10年內完成整體街區開發。南側第1棟「Tower S」地上43層，為包含辦公室・商業設施・飯店・（部分）住宅的複合大樓。竣工為2025年2月，商業區同年9月開業預定，高層部35至43樓預計2025年7月開業日本首次進駐的豪華飯店「Fairmont東京」（全217間客房）。本項目特色是，以水岸地利為特色，以打造連結都心與灣岸的交流據點為目標，整備長大的步行者甲板「Green Walk」。
日本橋一丁目中地區再開發（日本橋地區）
千代田區・中央區的都心東部，日本橋地區正計畫・推進多個再開發。其中特別受矚目的，是以三井不動產・野村不動產為首的組合施行的「日本橋一丁目中地區第一種市街地再開發事業」。以日本橋川沿岸約3.0公頃的廣大區域為對象，是由辦公室・飯店・住宅・商業・MICE・商業支援設施等6種用途構成的日本橋最大規模複合開發。中心有地上52層・高約284m的超高層大樓，上層部配置高級飯店和高層住宅，中層以下配置大規模辦公室和商業設施、會議場等。竣工預定為2026年3月底，2021年底已開工。本項目也呼應日本政府推進的國際金融據點的形成，期待成為吸引世界人才、物品、資訊的樞紐功能。
主要再開發項目比較一覽
最後，將上述主要項目的概要整理為一覽表（※完成預定時期依現時點公布計畫為準）。
| 地區（項目名稱） | 事業主體 | 主要用途 | 完成・開業預定 | 特色要點 |
|---|---|---|---|---|
| 品川・高輪（高輪Gateway City） | JR東日本（品川開發項目） | 辦公室、商業、飯店、住宅、MICE設施等 | 2025年3月開街（整體2026年春預定） | 新站直結的日本最大規模再開發。國際交流據點・智慧城市 |
| 虎之門・麻布台（麻布台Hills） | 森大廈 其他（再開發組合） | 辦公室、商業、飯店、住宅、學校、文化設施等 | 2023年11月開業 | 含日本最高330m超高層棟。大規模中央廣場與綠地 |
| 澀谷・櫻丘町（澀谷Sakura Stage） | 東急不動產 其他（再開發組合） | 辦公室、商業、住宅（服務式公寓）、生活支援設施等 | 2023年11月竣工※2024年7月全租戶開業 | 站直結雙塔。新改札・甲板整備提高回遊性 |
| 濱松町・芝浦（Blue Front Shibaura） | JR東日本・野村不動產 其他 | 辦公室、商業、飯店、住宅 | Tower S：2025年竣工 整體：2030年度預定 | 230m雙塔。連結灣岸與都心的步行者甲板整備 |
| 日本橋一丁目（日本橋一丁目中地區再開發） | 日本橋一丁目中地區再開發組合（三井不動產・野村不動產 其他） | 辦公室、商業、飯店、住宅、MICE等 | 2026年3月竣工預定 | 284m・52層的日本橋最高層大樓。國際金融據點形成 |
各項目都是直接關係到東京都市功能強化和不動產增值的重要案件。對關心不動產的商務人士和投資者而言，這些再開發的進展將成為辦公室供需動向和地區價值的指標。繼續看來，東京2025年以後還有八重洲・日本橋地區的超高層複合大樓建設（東京Midtown八重洲開業和東京站前「Torch Tower」計畫等）、新宿站周邊的大改造計畫等，都市重組的趨勢預計持續到2030年前後。在東京持續進化為全球都市的過程中，掌握最新項目動向可以說是今後投資策略不可或缺的事。
