要在租賃物件中安心、安全地生活，完善的安全防護措施不可或缺。尤其是防犯攝影機具有很高的犯罪嚇阻效果，近年來也有越來越多人考慮自行安裝。
本文將從附設防犯攝影機物件的優勢，到自行安裝時的許可申請方式、攝影機的選購方法，以及費用行情，為您做完整說明。同時也會介紹防犯攝影機以外的安全防護對策，以及挑選高防犯性物件時值得留意的重點。
為什麼附設防犯攝影機的物件更讓人安心？
設有防犯攝影機的租賃物件，能在嚇阻犯罪與保存證據兩方面，為住戶帶來更高的安心感。
可成為入室竊盜與偷竊的嚇阻力量
即使在日本國內，入室竊盜與偷竊案件也呈現增加趨勢。尤其位於人煙較少處的公寓或大樓，若沒有防犯攝影機，往往更容易成為目標，這是不容忽視的現實。防犯攝影機本身的存在，就能對犯罪者形成強而有力的嚇阻。
防止非法棄置垃圾與惡作劇
像是在門口非法棄置垃圾、塗鴉等租賃物件特有的糾紛，也能透過防犯攝影機加以預防。這類租賃管理的糾紛對策，也有助於提升住戶滿意度。同時，作為對縱火等攸關生命安全犯罪的嚇阻力量，也具有重要意義。
可有效作為可疑人士的防範措施
對於獨居女性而言，安全防護尤其重要。若設有防犯攝影機，即使不幸遭遇受害時，也有助於辨識嫌犯。
可以在租賃物件自行安裝防犯攝影機嗎？
結論是，在租賃物件安裝防犯攝影機時，一定需要事先取得許可。若未經許可擅自安裝，可能演變成糾紛。
為什麼不得擅自安裝？
依據日本的個人資訊保護法，未經同意設置攝影機並進行拍攝，可能有觸法風險。即使目的是為了安全，也應避免自行判斷後貿然安裝。
取得許可的流程
若您希望安裝防犯攝影機，建議依照以下步驟進行。
- 與不動產公司或房東商談：清楚說明安裝位置、影像管理方式，以及安裝理由
- 取得其他住戶的同意：若安裝於共用區域尤其重要。若能透過不動產公司或房東協助公告，通常會更順利
擅自安裝引發糾紛的案例
過去也有判例要求拆除防犯攝影機。在拍攝到其他住戶玄關的案例中，法院認定已構成隱私侵害。
若已獲准安裝防犯攝影機，還有哪些注意事項？
即使已取得許可，對拍攝範圍與隱私的充分顧慮仍然不可或缺。
安裝位置與拍攝範圍
請安裝在符合防犯目的的位置，並調整拍攝範圍，避免拍到其他住戶車輛的車牌號碼或日常生活情況。
務必充分告知已安裝設備
例如向信箱投遞通知，或在入口處張貼「防犯攝影機運作中」貼紙等，請依法確實告知相關人員已設置設備。
留意影像資料的使用方式
若將錄影畫面公開於網路或社群媒體上，可能構成毀損名譽罪。若畫面中拍到犯罪行為，請務必先向警方諮詢。
該如何挑選防犯攝影機？
若要挑選適合租賃物件的防犯攝影機，重點在於綜合判斷畫質、拍攝範圍，以及是否適合安裝位置。
優先考量畫質表現
若為支援 Full HD 的 200 萬畫素等級，便能清楚拍攝到臉部與服裝。建議選擇畫素數、視角較大且 F 值較小的機型。
以廣角鏡頭減少死角
若配備 60～100 度視角的廣角鏡頭，一台攝影機即可涵蓋更大範圍，也有助於減少安裝台數。
夜間拍攝功能不可或缺
若具備紅外線拍攝功能，即使在昏暗環境中也能留下清晰影像。附有感應燈的攝影機，對預防犯罪也很有效。
確認影像保存期間
若是很快就會覆寫影像的機型，便難以保留證據。建議選擇可保存影像一定期間的攝影機。
依安裝場所選擇相應功能
- 戶外：防塵、防水型，並具備逆光補償功能
- 電源：電池型、太陽能型、支援 PoE 等
- 外型：可依用途從半球型、箱型、槍型中選擇
安裝防犯攝影機大約需要多少費用？
導入防犯攝影機時，需要從設備本體費用、施工費，以及持續運行成本三個面向加以評估。
設備本體費用
便宜的機型約1 萬日圓左右，高性能機型則可能超過 10 萬日圓。依安裝位置與目的選擇合適規格相當重要。
施工費
若委託專業業者施工，行情大約為4 萬至 10 萬日圓左右。建議向多家業者索取估價並進行比較。
持續運行成本
- 電費：每年約 4,000 日圓（全年無休 24 小時運轉）
- 硬碟更換：3 萬至 4 萬日圓（每數年一次）
- 維護費：每月數千日圓至約 1 萬日圓
也可考慮租借或租賃方案
若希望降低初期費用，每月約 4,000 日圓起的租賃或租借方案也是可行選擇。若使用期間未滿 1 個月，租借較合適；若約 10 個月左右，則租賃通常更划算。
除了防犯攝影機，還應確認哪些安全設備？
除了防犯攝影機之外，若能一併全面檢查物件的安全設備，整體安心程度將大幅提升。
- 自動門禁：透過雙重上鎖帶來更高的安全效果
- 附螢幕對講機：可確認來訪者，也有助於防範跟蹤騷擾
- 宅配箱：可降低與可疑人士接觸的風險
- 凹點鎖、卡片鑰匙：屬於較能防止技術開鎖的高安全性門鎖
- 防犯玻璃：防止從窗戶入侵
- 智慧門鎖：可遠端上鎖，也能降低遺失鑰匙的風險
有哪些自己就能做到的安全防護措施？
除了物件本身的設備外，個人也能實踐多項防犯對策。
- 徹底上鎖：即使是二樓以上，仍有從窗戶入侵的風險
- 加裝輔助鎖：也有許多可後裝的產品
- 門牌僅標示姓氏：避免讓他人辨識性別
- 窗簾選擇簡單色系：避免讓人察覺是女性獨居
- 衣物在室內晾曬：避免因室外晾曬而暴露性別資訊
- 防犯薄膜：提升窗玻璃強度
- 感應燈：夜間偵測到人員時，有助於防止犯罪
挑選高防犯性物件的重點是什麼？
除了物件本身的安全設備外，地點與管理體制也是影響防犯性的重要因素。
- 選擇視野良好的物件：也要確認後門與逃生樓梯是否確實上鎖
- 避免選擇一樓物件：從窗戶入侵的風險較高
- 治安良好的區域：家庭戶較多的地區或教育設施周邊，相對更安全
- 人流較多的地點：例如沿主要道路、設有路燈的環境
- 管理完善的物件：例如有管理員常駐或定期巡查的物件
常見問題（FAQ）
Q. 可以擅自在租賃物件安裝防犯攝影機嗎？
不可以。在租賃物件安裝防犯攝影機時，務必先取得不動產公司或房東的許可。由於可能觸及個人資訊保護法，因此應避免未經許可擅自安裝。
Q. 安裝防犯攝影機的費用大約是多少？
設備本體約為 1 萬至 10 萬日圓以上，施工費約為 4 萬至 10 萬日圓左右，另外還會產生每年約 4,000 日圓的電費等持續成本。若採租借方案，則每月約 4,000 日圓起即可導入。
Q. 在租賃物件中，建議如何挑選防犯攝影機？
建議選擇支援 Full HD（200 萬畫素以上）、具備夜間拍攝功能，且配有廣角鏡頭的機型。若安裝於戶外，則應選擇防塵、防水型產品。
Q. 除了防犯攝影機，還有哪些可行的安全防護措施？
例如加裝輔助鎖、防犯薄膜、感應燈等，都是個人可以採取的對策。在選擇物件時，也建議確認是否配有自動門禁與附螢幕對講機。
