隨著安全意識提升，附有自動門禁的租賃物件需求正在增加。不過，「只要有自動門禁就絕對安全」其實是一種誤解。本文將詳細說明自動門禁的運作機制、6種類型的特性、優點與缺點，以及常見入侵手法與應對措施。
租賃物件的自動門禁是什麼樣的機制？
自動門禁是透過卡片、密碼、生物資訊等進行認證，電控解鎖門扇，並在門關閉後自動上鎖的系統。在公寓中，多半設置於入口處，住戶以專用鑰匙或號碼解鎖，訪客則透過對講機請求房內住戶開門。主要鎖具分為電池鎖、電鎖與電磁鎖三種類型。
自動門禁有6種類型
| 種類 | 特徵 | 安全性 |
|---|---|---|
| 集合鑰匙式 | 插入式鑰匙類型。存在複製備用鑰匙的風險 | 較低 |
| 卡片鑰匙（磁卡）式 | 以磁卡解鎖。混用時可能發生誤動作 | 中等 |
| 卡片鑰匙（IC晶片）式 | 也可用Suica等替代。部分亦支援智慧型手機 | 較高 |
| 密碼式 | 無需鑰匙。存在密碼被偷看或遺忘的風險 | 中等 |
| 生物辨識式 | 臉部或指紋辨識。難以複製且便利性高 | 非常高 |
| 智慧鑰匙式 | 以智慧型手機解鎖。可進行遠端操作 | 較高 |
入住附自動門禁物件的3個優點
1. 非住戶較難進入
可疑人士與外部人員較難進入公寓內部。對於獨居女性，也可望發揮預防跟蹤騷擾的效果。
2. 更容易拒絕上門推銷與勸誘
若搭配附攝影機的對講機使用，可在不露面的情況下應對，也更方便選擇不應門。
3. 對竊盜入侵具有嚇阻效果
竊賊必須突破入口與住戶玄關兩道關卡，犯案所需時間更長，因此放棄犯案的情況會增加。
附自動門禁物件的5個缺點
- 並非絕對安全：仍可能透過尾隨住戶、複製備用鑰匙、密碼外洩等方式入侵
- 租金通常較高：導入費用與管理費會被加計，通常較市價偏高
- 忘記帶鑰匙或遺失時可能被鎖在門外：即使只是倒垃圾等短時間外出，也需要留意
- 智慧型手機沒電的風險：智慧鑰匙式需要隨時注意充電管理
- 需要到共用玄關領取郵件：例如每天領取晨報時，可能會變得較不方便
主要入侵手法與具體對策
尾隨住戶進入
趁住戶解鎖時緊跟在後進入的手法。對策：解鎖前務必確認後方情況，若有陌生人應主動出聲詢問。
偷看或推測密碼
操作時存在從後方偷看密碼的風險。對策：定期更換密碼，避免使用生日、電話號碼等容易被猜到的數字。
冒充宅配人員或基礎設施業者入侵
穿著制服，讓住戶替其解鎖開門的手法。對策：善用宅配置物櫃，若覺得可疑，應先透過對講機確認後再應對。
常見問題（FAQ）
Q1. 只要有自動門禁，就不需要監視攝影機嗎？
監視攝影機是補強自動門禁的重要設備。入口與停車場設有攝影機，有助於提高犯罪嚇阻效果。選擇物件時，建議同時確認這兩項設備是否具備。
Q2. 如果弄丟自動門禁的鑰匙，會產生費用嗎？
若發生遺失，通常會產生更換鑰匙的費用。集合鑰匙式有時可能需要更換整棟公寓的鑰匙，因此費用可能較高。
Q3. 生物辨識式自動門禁真的安全嗎？
生物辨識因難以複製而具備最高安全性，但也有一些課題，例如乾燥時指紋辨識失敗、配戴口罩時無法進行臉部辨識等。建議與密碼方式併用。
Q4. 附自動門禁物件的租金差距通常有多大？
會因地區與物件而異，但與沒有自動門禁的物件相比，月租通常有高出約5,000至15,000日圓的傾向。
