空屋持續是租賃物件房東的一大課題。本文解說原因和有效的對策方法。
空屋持續的主要原因
- 租金過高（與市場行情不符）
- 設備老舊（無空調、無宅配置物箱等）
- 地點條件差（車站距離遠、周邊環境）
- 建物老化（外觀、清潔感）
- 廣告不足（無法讓潛在租客得知）
10種空屋對策創意
1. 重新檢視租金
確認市場行情，調整到適切的租金。稍微降價有時可縮短空屋期間。
2. 廣告強化
在多個租屋網站刊登，提高曝光率。加入優質照片效果顯著。
3. 設備升級
設置宅配置物箱、室內洗衣機位置等受歡迎設備。
4. 翻新
翻新壁紙、地板等，提升視覺吸引力。
5. 家居陳設（Home Staging）
設置家具和裝飾，幫助潛在租客想像居住情境。
6. 目標客群調整
考慮擴大對象（高齡者、外國人、帶寵物等），增加潛在客源。
7. 免入住費・免禮金
設定零禮金・零仲介費，降低搬入障礙。
8. 免費租住期間的設定
提供1〜2個月的免費租住期間，提升優先契約的吸引力。
9. 強化管理
維持共用部分的清潔，提升物件整體形象。
10. 活用住宅安全網
向都道府縣登錄，接受公共支援。
注意事項
- 空屋原因多樣，需找出根本原因
- 翻新費用需考量費用效益
- 過度降價會降低物件評價
總結
空屋對策是同時進行多種方法的組合最為有效。INA&Associates株式會社提供空屋對策的全面諮詢服務。歡迎聯繫。
