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O principal ponto comercial da avaliação oficial de 2026 é a loja Yamano Music de Ginza, a ¥67,1 milhões por m². Traz os cinco primeiros, a diferença para o líder de valor de via com ¥53,36 milhões/m² e o uso de cada indicador.
Ao construir uma casa térrea pequena no Japão com orçamento enxuto, é preciso definir prioridades antes de simplesmente reduzir a área. Cortar demais armazenamento, isolamento térmico, resistência sísmica, estacionamento e circulação de man
Problemas na gestão de **coin parking** no Japão, isto é, estacionamentos pagos de curta permanência operados sem atendente, dependem menos da capacidade de reagir depois que algo acontece e mais do desenho contratual e da qualidade operaci
Um imóvel no Japão com **建ぺい率 (kenpeiritsu, índice de cobertura do terreno)** acima do limite não é, por si só, um ativo impossível de vender. Mas, se você errar ao distinguir entre **既存不適格 (kizon futekikaku, não conformidade preexistente p
O preço de um terreno no Japão não é um número com uma única resposta correta. Dependendo de para que ele será usado, como compra e venda, herança, imposto sobre ativos fixos ou decisão de investimento, o indicador de preço que você deve co
Avalie as condições realistas para viver como investidor imobiliário considerando custo de vida, pagamento de dívidas, reformas, vacância, impostos, terceirização da gestão e reserva de caixa.
No Japão, **seichi** (整地, nivelamento ou regularização superficial) e **zōsei kōji** (造成工事, obras de preparação/urbanização do terreno) devem ser analisados separadamente: uma coisa é “deixar o terreno visualmente limpo”, outra é transformá
A estrutura do edifício afeta não apenas o conforto de moradia, mas também custos de reparo, seguro, financiamento e revenda futura. No mercado imobiliário japonês, estruturas de madeira, aço e RC têm pontos fortes diferentes; a decisão não
No Japão, uma **casa de baixo custo** não é simplesmente uma moradia barata; em geral, é uma casa cujo custo de construção é reduzido pela padronização das especificações e das etapas de obra. Para investidores brasileiros que buscam divers
No Japão, construir uma casa sob encomenda, chamada **chumon jutaku** (注文住宅, moradia projetada e construída sob medida), pode levar de seis meses a mais de um ano desde a busca do terreno até a entrega. Para investidores brasileiros que ava
A taxa de renovação do **direito de superfície locatício no Japão** não é uma despesa que surge automaticamente por força da lei. A obrigação de pagar e o espaço para negociação mudam conforme a cláusula específica no contrato, se a renovaç
Escolher uma construtora residencial no Japão não deve ser decidido apenas pelo nome da empresa ou pela sua fama. Em um projeto japonês de casa sob encomenda, é essencial comparar preço, especificações padrão, garantias, estrutura de obra e
A relocação no Japão é uma forma de alugar a própria residência durante uma transferência de trabalho, mudança temporária ou expatriação, evitando que o imóvel fique vazio. No entanto, se a escolha entre **futsu shakuyaka** (普通借家, contrato
No mercado imobiliário japonês, o piso de argamassa pode criar uma estética simples e industrial, mas aumenta a carga de gestão quando o proprietário não entende rachaduras, manchas, escorregamento, sensação de frio e métodos de reparo. Em
Uma casa térrea de 20 tsubo no Japão, cerca de 66 m², pode ser compacta e fácil de morar, mas fica apertada quando as condições do terreno e o plano de armazenamento são mal avaliados. Para investidores brasileiros que analisam diversificaç
As grandes construtoras residenciais japonesas, chamadas no Japão de **ōte house maker** (大手ハウスメーカー, grandes fabricantes/construtoras de casas), têm força de marca, garantias e sistemas de obra bem estruturados. Porém, para investidores bra
Mesmo que você pague sua hipoteca, o penhor do registro não desaparecerá automaticamente. Deverá receber os documentos necessários para o cancelamento da hipoteca junto da sua instituição financeira e solicitar o registo de cancelamento da
O Oshima Teru pode servir como porta de entrada para pesquisar imóveis com histórico de incidentes no Japão, mas não deve ser usado como base final de decisão. Em compras e locações, é necessário confirmar os fatos junto com o **kokuchisho*
Rankings de cidades mais confortáveis para morar no Japão servem como porta de entrada para escolher uma região, mas não devem ser a conclusão para compra ou investimento. Mais importante do que a posição no ranking é interpretar transporte
Em 2026, toda a geração baby boomer no Japão terá entrado na fase de idade avançada, levando o aumento das casas vazias a um novo estágio. Este artigo explica quais medidas proprietários de terrenos e imóveis devem tomar agora, com base no cenário atual de mais de 9 milhões de imóveis vagos e nas projeções até 2043.
## Não escolha o Flat 35 apenas pela “segurança da taxa fixa”
## O fracasso no investimento em apartamentos não acontece apenas porque “o imóvel era ruim”
O importante na hora de procurar um apartamento usado não é apenas encontrar um bom imóvel. Isso inclui como criar condições de pesquisa, planejamento financeiro, confirmação do status de gestão, visualização durante a visualização e repara
No Japão, a autorreforma permite reduzir custos e aumentar o apego ao imóvel, mas escolher mal o escopo da obra pode gerar problemas de segurança, restauração ao estado original e explicações na venda. Para investidores brasileiros que aval
Em uma renovação imobiliária no Japão, montar o orçamento apenas pelo custo aparente da obra costuma levar a erros. Para investidores brasileiros que compram imóveis japoneses para moradia, locação, revenda ou diversificação patrimonial no
No mercado imobiliário japonês, **分譲住宅 (bunjo jutaku)** são casas vendidas em empreendimentos subdivididos, geralmente com terreno e construção planejados por uma incorporadora, imobiliária ou construtora. Para investidores brasileiros que
Quando você decide se mudar, decidir o que fazer com seu apartamento é uma grande decisão. Você deveria vendê-lo, alugá-lo, mudar-se por conta própria ou comprar uma casa em seu novo local? A vida familiar, as hipotecas, a educação e a cons
Madeira maciça e madeira engenheirada não são uma questão de uma ser absolutamente melhor que a outra. No mercado imobiliário japonês, a escolha muda conforme o que você prioriza: satisfação no uso próprio, facilidade de gestão em locação,
A madeira maciça nacional do Japão, conhecida como **kokusanzai** (国産材, madeira produzida no Japão), não deve ser escolhida apenas pela preferência pela espécie. Sugi (杉, cedro japonês), hinoki (檜, cipreste japonês), kuri (栗, castanheira),
## Conclusão: a diferença não é “comprar ou alugar”, mas como responsabilidades e liberdade são distribuídas