Gestão abrange o que acontece depois que você se torna proprietário. Passando pela administração de imóveis, pela gestão de locação, pela operação de um negócio imobiliário e pela reforma, explica como melhorar a ocupação, a satisfação dos inquilinos, o planejamento de reparos e a rentabilidade. Oferece a proprietários e administradoras um saber prático para as questões do dia a dia, como reduzir a vacância, lidar com a restituição na saída do inquilino e os reparos de longo prazo. Reflete os aprendizados de administrar mais de 400 unidades em nossas próprias operações.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
No Japão, o momento certo de vender um mansion depende de quatro fatores únicos ao mercado japonês: preço oficial de terreno, entorno, idade do imóvel e distância da estação de trem. Um guia para investidores estrangeiros entenderem como vender por um preço mais alto.
A limpeza profissional (hausu kuriningu) é etapa obrigatória na gestão de imóveis usados de locação no Japão — um sistema de mercado padronizado, com preços de referência por planta, protocolos de contratação formais e uma relação jurídica direta com o acerto do depósito caução (shikikin). Este guia detalha, sob a ótica de quem administra locações no Japão, os valores de referência por tipo de imóvel, o fluxo de contratação, como identificar prestadores fraudulentos e a relação entre a cláusula de limpeza (tokuyaku) e a devolução do depósito caução — pontos essenciais para investidores internacionais que avaliam ou já possuem imóveis de locação no país.
No Japão, o piso de madeira não tem o tempo de moradia considerado em reparos parciais pelas diretrizes do MLIT. Entenda as regras de custo entre inquilino e proprietário, a diferença para a troca integral e a vida útil do laminado e do maciço.
Entenda a tachinoki, o processo japonês de desocupação de imóveis alugados: motivo legítimo, notificação formal, negociação, indenização e quando contratar um advogado — um guia essencial para investidores estrangeiros que administram imóveis no Japão.
Com o declínio dos salões de pachinko, um perfil de imóvel exclusivamente japonês — mais de 100 tsubo, isolamento acústico completo e estacionamento próprio — chega ao mercado comercial. Veja as vantagens e riscos do modelo ikinuki e as estratégias de conversão para academias e centros de entretenimento.
No Japão, o terreno sem construção (sarachi) perde a redução do IPTU residencial e pode ser tributado em até seis vezes mais. Entenda o kotei shisan-zei, o risco do tokutei akiya e as estratégias para reduzir a carga tributária de um terreno japonês.
Ser dono de um prédio comercial (edifício de escritórios) no Japão não exige licença especial. Explicamos o capital inicial a partir de 5% de entrada, a rentabilidade superior à dos apartamentos e os principais riscos de gestão para investidores estrangeiros.
No Japão, a mudança de escritório exige planejamento com até seis meses de antecedência. Veja como escolher fornecedores especializados — de cabeamento de rede ao descarte de documentos confidenciais — e controlar os custos ocultos da mudança.
Um guia completo sobre o shikikin (敷金), o depósito-caução dos contratos de locação residencial no Japão: os limites da obrigação de restauração (genjō-kaifuku) definidos pelo Código Civil e pelas diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo (MLIT), exemplos práticos de divisão de responsabilidade, a vistoria de saída (tachiai), o fluxo do acerto de contas e como reagir a cobranças injustificadas — com comparações ao sistema de caução no Brasil.
Um guia sobre a decisão exclusivamente japonesa entre preservar o washitsu (和室) com tatames ou convertê-lo em cômodo ocidental (yōshitsu). Analisamos custo, prazo de retorno e impacto no aluguel e na vacância, com comparações úteis para investidores brasileiros.
Um guia prático sobre como vender um imóvel no Japão pelo maior valor possível: as características que valorizam um imóvel, o critério para escolher entre chūkai (intermediação) e kaitori (compra direta), e táticas de preparação para visitas, timing de lançamento e definição de preço.
Um guia completo sobre a substituição de equipamentos fixos em imóveis para locação no Japão — um sistema em que o proprietário, e não o inquilino, fornece fogão embutido, coifa, aquecedor de água e ar-condicionado. Veja prazos de troca, custos aproximados em reais e como contabilizar cada reforma na declaração de imposto de renda japonesa.
Um guia completo sobre a construção PC (concreto pré-moldado) no Japão: definição, diferenças em relação ao RC, vantagens de isolamento acústico, resistência a incêndio e a terremotos, além das desvantagens de custo e conforto térmico — voltado a investidores estrangeiros em imóveis japoneses.
O custo médio de uma casa sob encomenda (注文住宅) no Japão gira em torno de R$1.344.000 apenas na edificação — ou R$1.529.000 com o terreno incluído. Entenda os custos adicionais, as diferenças entre house maker, kōmuten e escritório de arquitetura, e como escolher o parceiro certo para construir no Japão.
Entenda o shikikin, o depósito de garantia japonês: base legal, prazo de prescrição e quando ele é devolvido integralmente. Do pedido verbal à carta com certificação de conteúdo e à ação de pequenas causas (shōgaku soshō), o guia prático de cobrança sob a ótica do direito imobiliário japonês, com valores convertidos em reais.
Quanto custa por tsubo, o preço médio, a taxa de cálculo estrutural e o reforço de solo de uma casa nova de três andares no Japão, comparados com uma casa de dois andares e convertidos em reais. Traz também quatro formas práticas de economizar.
As 5 grandes vantagens do investimento imobiliário no Japão (renda estável, economia fiscal, resistência à inflação, proteção tipo seguro de vida e ganho de capital) explicadas para o investidor de língua portuguesa, riscos incluídos.
Entenda o koteishisanzei, o imposto japonês sobre a propriedade: cálculo (valor venal fiscal × 1,4%), prazos de pagamento e formas legais de reduzir a cobrança. Veja também as diferenças entre apartamento e casa térrea e os erros de tributação mais comuns.
Entenda as vantagens e desvantagens de construir com uma hausu mēkā no Japão, as diferenças em relação à kōmuten local e os pontos essenciais para escolher bem, incluindo como aproveitar os centros de exposição e as casas-modelo.
Entenda como se calcula o kotei shisan zei, o imposto predial japonês sobre estacionamentos, por que ele é mais alto do que em um terreno residencial, e quais estratégias de redução existem, incluindo a relação com o toshi keikaku zei. Fale com a INA&Associates.
A disposição dos móveis muda completamente a sensação de amplitude e conforto de um cômodo. Veja como o planejamento japonês de fluxo de circulação (dōsen), aproveitamento da luz das janelas e divisórias criativas pode ser aplicado também no seu apartamento.
No Japão, a troca da coifa de cozinha (renji fūdo, レンジフード) costuma ocorrer a cada 8 a 10 anos — um detalhe pouco conhecido fora do país, mas relevante para quem administra imóveis alugados no Japão. Este guia explica os tipos bota, slim e flat, como escolher e os custos aproximados também em reais, pensando em investidores brasileiros e portugueses.
No Japão, escolher os clientes não é excluir: é uma responsabilidade de gestão, a de proteger o valor que se pode oferecer e a confiança que se construiu, tanto para a equipe quanto para os clientes.
O que é a "gestão sem pressa" (急がない経営, isoganai keiei)? Através do imóvel como um negócio medido no tempo, refletimos sobre o valor da administração, da confiança, das pessoas e da visão de longo prazo no Japão.
A partir de conversas com famílias japonesas de altíssimo patrimônio, este ensaio explora uma definição de riqueza que os números não conseguem medir: tempo, confiança, liberdade de escolha e a calma de uma sucessão bem preparada.
Vantagens, desvantagens, carga tributária e procedimentos de alteração de registro ao converter um apartamento vago em imóvel para escritório ou SOHO no Japão, na ótica do proprietário. Leitura essencial para quem busca melhorar a rentabilidade.
O passo a passo para colocar para alugar uma casa japonesa vazia, a documentação necessária e os critérios para escolher a empresa de administração imobiliária — um guia prático para o investidor brasileiro que quer transformar um imóvel ocioso no Japão em fonte de renda.
Entenda o conceito japonês de tenant (テナント), seus 3 formatos — loja, escritório e depósito —, a diferença em relação às lojas de rua (路面店) e os métodos comprovados para atrair locatários comerciais em um imóvel no Japão, incluindo o sistema REINS, portais imobiliários e anúncios online.
No Japão, a lei de proteção ao locatário torna a retomada do imóvel lenta mesmo diante de trouble com inquilinos. Veja como prevenir e resolver os três conflitos mais frequentes na administração de locação: atraso no aluguel, violação das regras de convivência e ruído — com empresa garantidora de aluguel, triagem de inquilinos e isolamento acústico.
O que significa, no Japão, uma «imobiliária que não vende sua casa»? Antes de qualquer transação, a INA cuida primeiro da vida, do patrimônio, do tempo e da confiança.