Jiyugaoka é uma cidade que representa a área Jonan de Tóquio, onde coexistem a opulência de uma área comercial e a tranquilidade de uma área residencial. Em frente à estação, o “Projeto de Redesenvolvimento Urbano Tipo 1 do Distrito Jiyugaoka 1-29” está em andamento e outras considerações para o redesenvolvimento continuam no lado leste.
Do ponto de vista do investimento imobiliário, a remodelação não consiste apenas na adição de novos edifícios. A linha de fluxo em frente à estação, a concentração comercial, o ambiente de pedestres, a prevenção de desastres, a oferta de moradias, o nível de aluguel e as expectativas de preços de venda mudarão de maneira complexa. O importante não é encarar as novidades da reforma diretamente como um fator de aumento de preços, mas sim determinar qual valor será refletido no imóvel e em que momento.
Pontos principais deste artigo
- No distrito Jiyugaoka 1-29, um complexo comercial, empresarial e residencial será desenvolvido em frente à estação.
- A remodelação afetará a segurança, a prevenção de desastres, o ambiente de pedestres e a concentração comercial em frente à estação.
- Ao tomar decisões de investimento, analisamos as expectativas antes da abertura, a procura real após a abertura e o impacto nas rendas envolventes.
- Jiyugaoka não é um cluster empresarial de grande escala como Shibuya, mas uma cidade com uma forte marca de cultura habitacional e de estilo de vida.
- Atrasos no cronograma de construção, custos de construção, taxas de juros e mudanças na concorrência circundante devem ser confirmados como riscos.
Quais são os pontos fortes de Jiyugaoka?
A força de Jiyugaoka não é apenas o poder da estação. A Linha Tokyu Toyoko e a Linha Oimachi se cruzam e, além de transporte conveniente com fácil acesso a Shibuya, Yokohama e Oimachi, a área oferece o prazer de passear pela cidade, uma concentração de lojas individuais e uma área residencial tranquila.
Ao investir em imóveis, é importante considerar não apenas a distância das estações e a idade dos edifícios, mas também os motivos pelos quais os inquilinos escolhem uma determinada cidade. No caso de Jiyugaoka, a combinação de compras, restaurantes, educação, ambiente calmo e imagem de marca atende a uma ampla demanda de solteiros, DINKS e famílias.
Porém, quanto mais popular for a área, maior será o preço de aquisição. É difícil investir apenas na busca de rendimento; é necessário tomar decisões de investimento que enfatizem o valor dos activos a longo prazo, a manutenção das rendas e a resistência à vacância.
O que mudará com a reconstrução do distrito Jiyugaoka 1-29?
O distrito Jiyugaoka 1-29 é um projeto de redesenvolvimento urbano Tipo 1 localizado em frente à Estação Jiyugaoka. De acordo com materiais publicados pelo Departamento de Desenvolvimento Urbano do Governo Metropolitano de Tóquio e pela entidade do projeto, uma instalação complexa incluindo instalações comerciais, empresariais e residenciais está planejada em uma área de aproximadamente 0,5 ha.
| Artigo | Conteúdo |
|---|---|
| Área de negócios | Distrito de Jiyugaoka 1-29 |
| Área de implementação | Aprox. 0,5ha |
| Área total útil | Aprox. 46.000 m2 |
| Escala de construção | 15 pisos acima do solo, 3 pisos subterrâneos, aproximadamente 60m de altura |
| Número de domicílios | Aproximadamente 170 unidades |
| Principais funções | Comercial, empresarial, residencial, estacionamento/estacionamento para bicicletas |
Ao reunir funções comerciais, empresariais e residenciais em frente à estação, a impressão de Jiyugaoka como um portal mudará. Em particular, se o espaço para pedestres e a prevenção de desastres forem melhorados, isso afetará a facilidade de locomoção e o tempo de permanência na cidade.
A instalação comercial "JIYUGAOKA MUSE SQUARE" está prevista para ser inaugurada em 2026, e o fluxo de pessoas em frente à estação pode mudar significativamente dependendo dos inquilinos de inauguração e da gestão das instalações.
Pontos a serem observados ao olhar para o distrito de Jiyugaoka Higashi
O Distrito Jiyugaoka Higashi precisa ser visto de uma perspectiva de longo prazo do que o Distrito 1-29. O lado leste da estação enfrenta problemas como edifícios antigos, ruas estreitas, prevenção de desastres e ambiente para pedestres. Se a remodelação progredir, o equilíbrio geral em frente à estação poderá mudar.
No entanto, a remodelação leva muito tempo desde a concepção, associação preparatória, planeamento urbano, conversão de direitos, início e conclusão da construção. Ao tomar decisões de investimento, é perigoso incluir no preço todos os planos não confirmados.
| Itens para observar | Impacto nas decisões de investimento |
|---|---|
| Progresso do planejamento urbano | Viabilidade e perspectivas de calendário |
| Acordo de titulares de direitos | Risco de atraso na construção |
| Custos de construção | Mudanças no plano e impacto na rentabilidade |
| Rota comercial | Impacto no fluxo de pessoas nas estações e no aluguel das lojas |
| Fornecimento de habitação | Ambiente competitivo para venda e locação de condomínios |
A remodelação inacabada cria antecipação. Por outro lado, se essas expectativas já estiverem reflectidas nos preços, o potencial de valorização adicional poderá ser limitado.
Como a reforma afeta os preços dos imóveis?
Existem vários canais através dos quais a remodelação afeta os preços imobiliários. Os negócios em frente à estação serão fortalecidos, o ambiente para pedestres será melhorado, a prevenção de desastres será melhorada, a conscientização sobre a cidade será melhorada e o número de pessoas que desejam circular nela aumentará. Quando estes factores se sobrepõem, têm um efeito positivo nas rendas e nos preços de venda.
No entanto, nem todas as propriedades aumentam igualmente. O impacto irá variar dependendo da distância da estação, idade do edifício, condições de gestão, planta baixa e público-alvo.
| Tipo de propriedade | Impacto esperado | Pontos a serem observados |
|---|---|---|
| Condomínios perto de estações | Manter o valor dos ativos e reforçar a procura de arrendamento | Os preços de aquisição são elevados e os rendimentos tendem a ser baixos |
| Imóveis para alugar a poucos passos da estação | Resistência à vacância e manutenção do aluguel | Perda de competitividade devido a equipamentos obsoletos |
| Propriedades comerciais | Demanda devido ao aumento do fluxo de pessoas | Verifique o setor inquilino e a capacidade de pagar o aluguel |
| Imóvel antigo | Espaço para renovação | Os custos de reparação e a estratégia de saída são importantes |
Em Jiyugaoka, o valor de uma propriedade é determinado não apenas pela sua novidade após a remodelação, mas também pela sua harmonização com a paisagem urbana e a marca existentes.
Riscos que os investidores devem verificar
Ao investir em áreas de redesenvolvimento, observe os riscos e também as expectativas.
- Possibilidade de atraso no período de construção
- Possibilidade de alterações de planos devido ao aumento dos custos de construção
- Possibilidade de diminuição da capacidade de financiamento do comprador devido ao aumento das taxas de juros
- A comparação de imóveis usados no entorno pode se tornar difícil devido à oferta de novas construções
- Possibilidade de o preço de aquisição ficar muito alto devido a grandes expectativas
A reconstrução pode ser um fator favorável a longo prazo, mas não garante ganhos a curto prazo. Os investidores precisam tomar decisões com base não apenas na aparência da cidade após a reconstrução, mas também no aluguel contínuo, nos custos de reparo, no reembolso do empréstimo e no preço de saída.
Checklist para ver ao investir em Jiyugaoka
- Você verificou não apenas a distância a pé da estação, mas também o trajeto real da bilheteria até a propriedade?
- O fluxo de pessoas após a reforma fluirá em direção à propriedade?
- Haverá concorrência com novas construções/fornecimento de novas construções?
- O aluguel atual pode ser mantido mesmo em caso de recontratação?
- Você verificou o status do gerenciamento, o histórico de reparos e a impressão das áreas comuns?
- As expectativas de redesenvolvimento são demasiado tidas em conta no preço de aquisição?
- O imóvel é uma opção viável mesmo se mantido por muito tempo?
Em vez de ser uma área que visa rendimentos elevados a curto prazo, Jiyugaoka é uma área adequada à ideia de proteger o valor dos activos a longo prazo devido à marca da cidade e à procura residencial.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. Os preços dos imóveis aumentarão com a reconstrução de Jiyugaoka?
R. Pode ser um fator ascendente, mas o impacto irá variar dependendo da propriedade. Você precisa tomar uma decisão observando a distância da estação, a idade do prédio, as condições de gerenciamento, o nível do aluguel e o preço de aquisição.
Q2. O que pode ser feito com a requalificação do distrito 1-29?
R. De acordo com os materiais publicados, está planejada uma instalação complexa que inclui instalações comerciais, empresariais e residenciais. O impacto nas funções comerciais e no ambiente pedonal em frente à estação está a atrair a atenção.
Q3. Quando devo comprar uma área de redesenvolvimento?
R. Imediatamente após o anúncio do plano, antes do início da construção, antes da inauguração e após a inauguração, as expectativas que são levadas em consideração na mudança de preço. Por favor, julgue se está subvalorizado com base na rentabilidade e no preço de saída, e não nas notícias de redesenvolvimento.
Q4. Jiyugaoka é adequado para investidores iniciantes?
R. Por ser uma área popular, pode-se esperar resistência à vacância, mas o preço de aquisição é alto e os rendimentos tendem a ser baixos. Verifique cuidadosamente seus planos financeiros e premissas de participação a longo prazo.
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Citações/Referências
