Extraído do site do Governo Metropolitano de Tóquio.
Em abril de 2024, o plano de renovação do antigo local do Mercado Tsukiji, ONE PARK x ONE TOWN, foi oficialmente selecionado pelo Governo Metropolitano de Tóquio como o proponente do projeto. O projeto, realizado por um consórcio de 11 empresas liderado pela Mitsui Fudosan Co.
Conceito de desenvolvimento da cidade como um "organismo vivo
ONE PARK x ONE TOWN, com seu tema de "uma cidade como um 'organismo vivo' onde a natureza e a cidade se sobrepõem em resposta", utiliza um vasto local de aproximadamente 190.000 metros quadrados para criar uma nova visão de uma cidade cercada por água e vegetação.
Notavelmente, o projeto busca criar um lugar onde as pessoas e a natureza, a cultura e a tecnologia se fundem, em vez de simplesmente construir edifícios. A instalação central é um estádio multiuso para todos os climas, com capacidade para aproximadamente 50.000 pessoas, e o projeto vincula organicamente uma variedade de funções, desde instalações MICE, hotéis, escritórios e residências até salas de alimentação e teatro.
Esse desenvolvimento urbano multifuncional e de uso misto representa uma nova forma de criação de valor para o setor imobiliário. Em vez de um grupo de edifícios de uso único, o desenvolvimento urbano como um "ecossistema" em que várias funções coexistem e criam sinergias é a forma ideal para o futuro do setor imobiliário.
Os aspectos ambientais são particularmente dignos de nota. Com o objetivo de atingir praticamente zero de emissões de CO2 em todo o quarteirão da cidade, foram incorporadas várias medidas para minimizar o impacto ambiental, como instalações de fornecimento de calor usando o calor da água do rio Sumida e garantindo uma taxa de 40% de cobertura verde. Isso é um sinal do compromisso da cidade em gerenciar e operar de forma responsável o enorme patrimônio que é a "cidade" para as gerações futuras.
Também é importante observar que, ao estabelecer um centro de inovação no campo das ciências da vida, a cidade pretende ser não apenas um "lugar", mas também um "lugar de criação" que continua a gerar novos valores. O conceito de contribuir para o avanço da tecnologia médica e para a melhoria da saúde das pessoas, localizando instalações relacionadas às ciências da vida na área adjacente ao National Cancer Centre, representa uma nova forma de responsabilidade social que o desenvolvimento urbano deve assumir.
ONE PARK x ONE TOWN apresenta um projeto espacial centrado nas pessoas, incluindo o desenvolvimento de praças e espaços à beira-mar onde muitas pessoas podem se reunir e interagir, o layout de instalações que podem ser desfrutadas por diversas gerações, de crianças a idosos, e espaços para caminhadas sem barreiras. Em particular, o estabelecimento de locais que estimulam a criatividade das crianças, como o "Kids Creator Park", pode ser apreciado como um investimento na geração que liderará o futuro.
Além disso, instalações como o Food Hall e o Tsukiji Culinary Centre, que herdam e desenvolvem a cultura histórica da "comida" de Tsukiji, são tentativas interessantes de vincular as tradições locais às inovações. A atenção a esses aspectos culturais levará à realização de uma vida urbana rica que vai além de meros locais de atividade econômica.
O valor da cidade em uma perspectiva de longo prazo
O projeto será realizado em etapas ao longo de um período de cerca de 15 anos, começando com a assinatura do contrato básico no final do AF2024, seguido pelo início da construção das instalações anteriores de Nigiwai no AF2025, a conclusão da primeira fase do trabalho de construção no AF2032 e a segunda fase no AF2038.
O desenvolvimento urbano com essa perspectiva de longo prazo mostra como a construção de ativos deve ser feita, não em busca de lucros de curto prazo, mas para continuar a criar valor para as gerações futuras. Como pessoas envolvidas no setor imobiliário, não estamos apenas construindo "caixas", mas um desenvolvimento com vistas à interação e às atividades que serão criadas ali, e às possibilidades que se abrem para o futuro.
No final, o verdadeiro valor que o desenvolvimento urbano deve buscar
O projeto ONE PARK x ONE TOWN tem o potencial de se tornar um caso modelo para o desenvolvimento urbano futuro, não apenas em termos de escala, mas também em sua filosofia e abordagem. Conceitos como "simbiose entre a natureza e a cidade", "sustentabilidade" e "projeto espacial centrado nas pessoas" são uma resposta aos desafios que as cidades enfrentam atualmente.
Nós da INA compartilhamos esses princípios e queremos contribuir com a sociedade por meio de nossos negócios imobiliários. Nosso objetivo é fazer negócios de forma que todos os envolvidos fiquem felizes e estamos comprometidos com a criação de valor sustentável, não apenas com lucros de curto prazo, mas também com uma perspectiva de longo prazo.
Como membro do setor, tenho grandes expectativas em relação ao progresso futuro do ONE PARK x ONE TOWN, que se tornará um novo marco em Tóquio.
