تُعد القسمة عن طريق التسييل وسيلة فعالة بشكل خاص في الميراث الذي يشمل عقارات. إذ تُباع التركة أولاً وتُحوَّل إلى نقد ثم تُوزَّع، مما يتيح الجمع بين قسمة عادلة وتأمين السيولة اللازمة لسداد الضرائب.
ما المقصود بالقسمة عن طريق التسييل كطريقة من طرق الميراث؟
القسمة عن طريق التسييل هي أسلوب لتقسيم التركة يتم فيه بيع العقارات الموروثة وغيرها من الأصول، ثم توزيع حصيلة البيع على جميع الورثة.ويُعتمد هذا الأسلوب كثيرًا في الحالات التي تكون فيها التركة مقتصرة على عقار السكن مثلًا.
الأساليب الرئيسية الثلاثة لتقسيم التركة:
- القسمة عن طريق التسييل：بيع العقار وتوزيع النقد
- القسمة العينية：تقسيم التركة بصورتها الأصلية كما هي (وقد ينشأ عنها عدم مساواة بسهولة)
- القسمة بالتعويض：استلام الأصل عينًا مع تعويض النقص بمبلغ نقدي
في أي الحالات يتم اختيار القسمة عن طريق التسييل؟
عند الرغبة في تحقيق ميراث عادل
عندما تكون هناك أصول كثيرة يصعب تقسيمها مثل العقارات والأسهم، فإن تحويلها إلى نقد يتيح توزيعًا متساويًا على جميع الورثة.وهذا يساعد على منع النزاعات بين أفراد العائلة.
عند تعذر توفير النقد اللازم للقسمة بالتعويض
في القسمة بالتعويض يجب سد النقص بمبلغ نقدي، لذلك إذا لم يكن النقد متوافرًا في اليد فلا يكون هذا الخيار ممكنًا عمليًا. أما في القسمة عن طريق التسييل فإن حصيلة البيع نفسها تصبح مصدر أموال التوزيع.
عند عدم وجود جدوى عملية من عقار بعيد
يتم اختيار القسمة عن طريق التسييل عندما يُرى أن الحصول على حصيلة البيع نقدًا أكثر فائدة من وراثة عقار موجود في منطقة بعيدة.
مزايا القسمة عن طريق التسييل
إمكانية القسمة على نحو متساوٍ
بما أن القسمة تتم بعد تحويل الأصول إلى نقد، يمكن لجميع الورثة أن يحصلوا على نصيب عادل. ومن المفيد أيضًا الاطلاع معًا على النقاط الواجب الانتباه إليها عند اختيار وسيط في بيع العقارات لمزيد من الاطمئنان.
تأمين أموال سداد الضرائب
تُدفع ضريبة الميراث، من حيث المبدأ، نقدًا. وعند اختيار القسمة عن طريق التسييل يمكن استخدام حصيلة البيع كأموال لسداد ضريبة الميراث.
أثر في خفض ضريبة الميراث
نظرًا إلى أن القيمة التقديرية للعقار لأغراض ضريبة الميراث تُحدَّد بأقل من سعر السوق، فإن هذا الأسلوب القائم على البيع بعد الميراث قد يسهم في خفض ضريبة الميراث.
عيوب القسمة عن طريق التسييل
ضرورة موافقة الجميع
لا يمكن البيع من دون موافقة جميع الورثة. ويمكن الحد من النزاعات عبر تحديد شروط مسبقًا مثل: «يُباع العقار إذا بلغت حصيلة البيع ○○ ين أو أكثر».
يتطلب البيع وقتًا وتكلفة
ينطوي بيع العقار على تكاليف مثل رسوم الوساطة، كما يستغرق وقتًا. لذلك فإن الاستعداد المبكر مهم.
قد تنشأ ضريبة على أرباح نقل الملكية
إذا تحققت أرباح من البيع، تنشأ التزامات بالإقرار بضريبة الدخل (ضريبة أرباح نقل الملكية).وقد لا تكون مطلوبة في بعض الحالات، لكن إذا نشأت فيلزم تقديم الإقرار الضريبي. كما يمكن الاستفادة من بعض المعالجات الخاصة، مثل الاستثناء الخاص بإضافة تكلفة الاقتناء، إذا تم البيع خلال 3 سنوات و10 أشهر من الميراث.
مقالات ننصح بقراءتها أيضًا
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س1. ما المقصود بالقسمة عن طريق التسييل؟ هل يمكن شرحه ببساطة؟
هي طريقة يتم فيها بيع العقارات الموروثة وغيرها وتحويلها إلى نقد، ثم توزيع حصيلة البيع بين الورثة. ويتم اختيارها عندما يصعب تقسيم العقار كما هو، أو عندما تكون هناك حاجة إلى تحقيق قسمة عادلة.
س2. هل يلزم الحصول على موافقة جميع الورثة في القسمة عن طريق التسييل؟
نعم، يشترط القانون موافقة جميع الورثة على بيع العقار. وإذا اعترض شخص واحد فقط، فلا يمكن تنفيذ القسمة عن طريق التسييل.
س3. ما الفرق بين القسمة عن طريق التسييل والقسمة بالتعويض؟
في القسمة بالتعويض يرث أحد الورثة العقار، ويعوض الورثة الآخرين بمبالغ نقدية. أما في القسمة عن طريق التسييل فتُوزَّع حصيلة البيع على الجميع. وإذا لم تكن هناك قدرة مالية كافية، تكون القسمة عن طريق التسييل الخيار الأكثر واقعية.
س4. ماذا عن الضرائب عند إجراء القسمة عن طريق التسييل؟
تسري ضريبة الميراث كالمعتاد. وإذا وُجدت أرباح من البيع، تنشأ أيضًا ضريبة أرباح نقل الملكية. ومع ذلك، توجد وسائل لتخفيف العبء الضريبي مثل «الاستثناء الخاص بإضافة تكلفة الاقتناء» (الذي يتيح إضافة جزء من ضريبة الميراث إلى تكلفة الاقتناء)، لذلك نوصي باستشارة محاسب ضرائب.
س5. ما نوع اتفاق تقسيم التركة الذي ينبغي إعداده عند القسمة عن طريق التسييل؟
يلزم إعداد اتفاق تقسيم تركة ينص بوضوح على أنه «يتم تسييل العقار، ثم يُوزَّع المبلغ المتبقي بعد خصم المصروفات المختلفة من ثمن البيع وفق الأنصبة الشرعية القانونية (أو النسبة المتفق عليها)». ونوصي بالاستعانة بكاتب عدل قضائي أو محامٍ لإعداده.
