إذا كنت ستترك شقتك لفترة طويلة بسبب نقل وظيفي أو ظرف مشابه، فيمكنك تأجيرها بدلًا من بيعها لتحافظ على الأصل وتحصل في الوقت نفسه على دخل. ولكن لتحقيق ذلك بنجاح، من الضروري فهم الإجراءات الصحيحة والنقاط التي يجب الانتباه إليها.
ما مزايا وعيوب تأجير الشقة بدلًا من بيعها؟
ثلاث مزايا لتأجيرها
- يمكنك الحصول على دخل إيجاري مع الاحتفاظ بالأصل
- كما يمكنك السكن فيها مجددًا مستقبلًا أو بيعها مرة أخرى لاحقًا
- وإذا أوكلت الإدارة إلى شركة عقارية، يمكنك تحقيق دخل دون عناء كبير
الحالات التي يكون فيها البيع أفضل
إذا كان الموقع غير مناسب، أو كانت الشقة قديمة إلى درجة تتطلب تجديدًا، أو كنت بحاجة إلى سيولة كبيرة فورًا، فهذه حالات ينبغي فيها إعطاء الأولوية للبيع. أما العقارات التي يصعب تحديد إيجار مرتفع لها، فهي لا تكون مناسبة للتأجير.
خمس خطوات لتأجير الشقة
1. اختيار شركة عقارية موثوقة
الاستعانة بشركة تتعامل في الإيجارات وتتمتع بانتشار واسع وقدرة قوية على جذب المستأجرين هي أقصر طريق لتأمين مستأجر.
2. اختيار طريقة التأجير (نوع العقد)
- عقد إيجار عادي: يُجدَّد كل سنتين. وإذا رغب المستأجر في الاستمرار، فلا يجوز للمؤجر من حيث المبدأ الإنهاء من طرف واحد
- التأجير من الباطن المضمون (Sublease): تقوم الشركة العقارية بإعادة التأجير. وهو مريح من ناحية الإدارة، لكن يُخصم نحو 10% من الإيجار كرسوم
- عقد إيجار محدد المدة: يمكنك تحديد مدة التأجير بنفسك. وهو مناسب إذا كنت ترغب في التأجير فقط خلال فترة النقل الوظيفي
3. تحديد ما إذا كان العقد عقد وساطة أم عقد وكالة
في عقد الوساطة يتولى المؤجر اختيار المستأجر، أما في عقد الوكالة فتقوم الشركة العقارية بذلك نيابة عنه.
4. بدء البحث عن مستأجرين
تُحدَّد شروط مثل قيمة الإيجار، والسماح بالحيوانات الأليفة من عدمه، والتدخين، وعدد المقيمين. وبما أن زيادة الشروط تقلل عدد الراغبين في الاستئجار، فمن الأفضل حصرها في الأولويات والتشاور مع الشركة العقارية.
5. إبرام عقد الإيجار
بعد المعاينة واجتياز الفحص، يبدأ دخل الإيجار فور إتمام العقد الرسمي.
ثلاث نقاط مهمة يجب الانتباه إليها عند تأجير الشقة
إذا كان هناك رصيد متبقٍ من قرض السكن، فيجب استشارة المؤسسة المالية حتمًا
قرض السكن هو منتج مخصص لـ"العقار الذي تسكنه أنت بنفسك". وإذا قمت بتأجير العقار دون إبلاغ البنك، فقد يُعد ذلك مخالفة للعقد ويترتب عليه خطر مطالبتك بالسداد الكامل فورًا. وبحسب البنك، قد يُسمح أحيانًا بالتأجير المؤقت أثناء النقل الوظيفي، أو قد يكون من الممكن التحويل إلى قرض منزل ثانٍ.
من الضروري إعداد خطة مالية تأخذ مخاطر الشغور في الاعتبار
حتى خلال فترة الشغور، تستمر مدفوعات الضرائب وتكاليف الصيانة ورسوم صندوق الإصلاحات. لذلك ينبغي اتخاذ القرار بعد التأكد من وجود احتياطي كافٍ من المدخرات.
لا يجوز إعادة تأجير المرافق المشتركة مثل مواقف السيارات
يُحظر إعادة تأجير موقف السيارة المستأجر عند شراء الشقة. وإذا أعلنت عن العقار على أنه "مع موقف سيارة" من تلقاء نفسك، فقد ينشأ نزاع. لذلك يجب التأكد من الأمر مع اتحاد الملاك.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
Q. إذا أردت تأجير الشقة فقط خلال فترة النقل الوظيفي، فما العقد الأنسب؟
يُعد عقد الإيجار محدد المدة هو الأنسب. إذ يمكنك تحديد مدة التأجير بنفسك، كما يمكنك السكن فيها مجددًا بعد انتهاء النقل الوظيفي. وبعد انتهاء المدة، يمكن أيضًا تجديد العقد إذا اتفق الطرفان.
Q. هل يمكنني تأجير الشقة إذا كان قرض السكن ما زال قائمًا؟
كقاعدة عامة، يجب استشارة المؤسسة المالية مسبقًا. فالتأجير من دون إذن يُعد مخالفة للعقد، لكن قد تتم الموافقة عليه إذا كان السبب هو النقل الوظيفي.
Q. هل أحتاج إلى تقديم إقرار ضريبي إذا قمت بتأجير الشقة؟
يجب التصريح بدخل الإيجار باعتباره دخلًا عقاريًا. كما يمكن احتساب رسوم الإدارة وتكاليف الإصلاح وفوائد القرض ضمن المصروفات.
Q. ما تكلفة إسناد إدارة التأجير إلى شركة عقارية؟
بوجه عام، يُعد ما بين 5% و10% من الإيجار معيارًا شائعًا لرسوم الإدارة. وفي حالة التأجير من الباطن المضمون، يُدفع إيجار مضمون، لكن الرسوم تميل إلى أن تكون أعلى (نحو 10%).
Q. ماذا أفعل إذا أصبحت الشقة شاغرة؟
ينبغي النظر في مراجعة قيمة الإيجار، وتخفيف الشروط، وإعادة تقييم الاستراتيجية الإعلانية بالتشاور مع الشركة العقارية. كما أن قبول المستأجرين الأجانب يُعد أحد الحلول الفعالة لمشكلة الشغور.
