如果您因工作调动等原因需要长期空置公寓，与其出售，不如将其出租，这样既能继续持有资产，也能获得租金收益。不过，若想顺利出租，准确掌握正确流程和注意事项至关重要。
不出售公寓而改为出租，有哪些优点和缺点？
出租的三大优点
- 在持有资产的同时获得租金收入
- 将来既可以再次自住，也可以择机出售
- 如果将管理交给房地产公司，就能较省心地获得收益
更适合出售的情况
如果房产地段欠佳、老旧到需要翻新，或您当下急需一笔较大资金，那么应优先考虑出售。对于难以设定较高租金的房产，并不适合用于出租。
公寓出租的五个步骤
1. 选择值得信赖的房地产公司
委托具备租赁业务经验，且知名度高、获客能力强的公司，是尽快找到租客的有效途径。
2. 选择出租方式（合同形式）
- 普通租赁合同：每2年续约一次。若承租人希望续租，原则上出租人不能单方面解除合同
- 包租转租：由房地产公司转租。管理较轻松，但约有一成租金会作为手续费被扣除
- 定期租赁合同：可自行设定出租期限。若只想在调动期间出租，这种方式较为合适
3. 决定签订中介合同还是代理合同
中介合同由房东决定承租人，代理合同则由房地产公司代为处理。
4. 招募租客
需要设定租金、是否允许养宠物、是否允许吸烟、入住人数等条件。由于条件越多，潜在租客就越少，因此建议只保留优先事项，并与房地产公司充分沟通。
5. 签订租赁合同
在看房和审核结束后，正式签约即可开始获得租金收入。
公寓出租的三项重要注意事项
如住房贷款尚未还清，务必先咨询金融机构
住房贷款通常是面向本人自住住房的贷款产品。未经许可擅自出租，可能构成违约，并被要求一次性提前偿还全部贷款。根据银行不同，有时会允许在工作调动期间临时出租，或可转换为第二住宅贷款。
需要制定考虑空置风险的收支计划
即使房屋空置，税金、维护费和维修基金等支出仍会持续发生。建议在确认自身存款有足够余力后再作判断。
停车位等共用设施不得转租
购房时承租的停车位禁止转租。若擅自以“附带停车位”名义招租，容易引发纠纷。务必事先向管理组合确认。
常见问题（FAQ）
Q. 如果我只想在工作调动期间出租，哪种合同更合适？
定期租赁合同较为合适。您可以自行设定出租期限，调动结束后也可以再次入住。如果期满后双方同意，也可以重新签约。
Q. 如果住房贷款还没有还清，还可以出租吗？
原则上需要事先咨询金融机构。未经许可转租属于违约，但如果是因工作调动，也有可能获得批准。
Q. 出租后是否需要报税？
租金收入作为不动产所得，通常需要进行报税。管理费、维修费和贷款利息等可以作为费用申报。
Q. 将租赁管理委托给房地产公司，大概要花多少钱？
一般来说，管理手续费通常以房租的5%至10%为参考。包租转租虽然会支付保证租金，但手续费往往较高（约10%）。
Q. 如果房屋出现空置，应该怎么办？
可以考虑调整租金、放宽条件，并重新审视与房地产公司的推广策略。接纳外国租客也是有效降低空置率的方法之一。
