如果您因工作調動等原因需要長期空置公寓，與其出售，不如將其出租，如此一來既能持有資產，也能取得租金收益。不過，若想順利出租，正確掌握流程與注意事項十分重要。
不出售公寓而改為出租，有哪些優點與缺點？
出租的三大優點
- 在持有資產的同時獲得租金收入
- 未來既可以再次自住，也可以另行出售
- 如果將管理交給房地產公司，便能較省事地取得收益
更適合出售的情況
如果房產地段不佳、老舊到需要翻修，或您現在急需一筆較大的資金，那麼就應優先考慮出售。對於難以設定較高租金的物件，並不適合用來出租。
公寓出租的五個步驟
1. 選擇值得信賴的房地產公司
委託具備租賃業務經驗，且知名度高、集客力強的公司，是確保找到租客的有效捷徑。
2. 選擇出租方式（契約形式）
- 一般租賃契約：每2年更新一次。若承租人希望續租，原則上出租人不得單方面解除契約
- 包租轉租：由房地產公司進行轉租。管理較輕鬆，但約有一成租金會被扣作手續費
- 定期租賃契約：可自行設定出租期間。若只想在調動期間出租，這種方式相當合適
3. 決定採用仲介契約還是代理契約
在仲介契約中，由房東決定承租人；在代理契約中，則由房地產公司代為處理。
4. 招募租客
需要設定租金、是否可養寵物、是否可吸菸、入住人數等條件。由於條件愈多，願意承租的人就愈少，因此建議只保留優先事項，並與房地產公司充分討論。
5. 簽訂租賃契約
看房與審查完成後，只要正式簽約，租金收入便可開始。
公寓出租的三項重要注意事項
如住房貸款尚未清償，務必先諮詢金融機構
住房貸款通常是針對本人自住的房產所設計的貸款產品。若未經同意擅自出租，可能構成違約，並被要求一次清償全部貸款。依銀行而定，有時會允許在工作調動期間暫時出租，或可改辦第二住宅貸款。
需要制定考量空置風險的收支計畫
即使房屋空置，稅金、維護費與修繕基金等支出仍會持續發生。建議先確認自身存款是否具備足夠餘裕，再作判斷。
停車位等共用設施不得轉租
購屋時承租的停車位禁止轉租。若擅自以「附停車位」名義招租，容易引發糾紛。務必事先向管理組合確認。
常見問題（FAQ）
Q. 如果我只想在工作調動期間出租，哪種契約較合適？
定期租賃契約較為合適。您可以自行設定出租期間，調動結束後也能再次入住。若期滿後雙方同意，也可以重新簽約。
Q. 如果住房貸款還沒有還清，還可以出租嗎？
原則上需要事先諮詢金融機構。未經同意轉租屬於違約，但如果是因工作調動，也有可能獲得同意。
Q. 出租之後需要報稅嗎？
租金收入作為不動產所得，通常需要辦理報稅。管理費、修繕費與貸款利息等可列為必要費用。
Q. 將租賃管理委託給房地產公司，大概要花多少錢？
一般而言，管理手續費通常以房租的5%至10%作為參考。包租轉租雖然會支付保證租金，但手續費往往較高（約10%）。
Q. 如果房屋空置了，應該怎麼做？
可以考慮調整租金、放寬條件，並重新檢視與房地產公司的廣告策略。接納外國租客也是有效降低空置率的方法之一。
