富士見二丁目3番地區第一種市街地再開發事業概要

富士見二丁目3番地區第一種市街地再開發事業，是東京都千代田區富士見二丁目正在推進的第一種市街地再開發事業。計畫地位於飯田橋・富士見區域的近站位置，可理解為在都心既成市街地推進土地利用更新與都市機能重組的案件。

根據東京都都市整備局公布的資料，施行區域面積為0.5公頃，施行者為組合施行，事業狀況為「事業中」。用途包括辦公、住宅、育兒支援設施、店鋪、停車場等，顯示出一種在同一街區內疊加都心所需的就業機能、居住機能，以及支撐日常使用的生活相關機能之構成。

都市計畫決定日期為令和4年10月20日，事業認可以及組合設立認可是令和6年8月8日。公開資訊的重點是區域規模、用途構成、認可時期與建築意象，但即便如此，仍可看出本事業並非單純的老舊建築重建，而是被定位為更新站前、業務地、商業地與公共空間使用方式的都市基盤整備。

計畫概要

本事業是以千代田區富士見二丁目的近站既成市街地為對象，推進結合多種用途的再開發計畫。公開資料顯示由A基地與B基地構成，A基地為地上21層規模，B基地則設想為低層業務設施。在高層一側集約都市機能的同時，由另一基地承擔低層業務機能，因此可視為在有限的施行區域內兼顧土地高度利用與沿街使用方式的構成。

目前從公開資料中較容易確認的資訊，是構成本事業骨架的區域面積、用途、認可時期與預想建築構成。總樓地板面積、總戶數、辦公樓地板面積、店鋪面積、停車位數、設計者、預定施工者、開工時期、竣工時期等細節，在公開資料可確認的範圍內尚未公布。

計畫特徵

本事業的第一個特徵，是在飯田橋・富士見區域的近站位置，一體導入辦公、住宅、育兒支援設施、店鋪、停車場等的複合用途計畫。若是單一用途的重建，街區的使用方式往往較為有限；而像本事業這樣疊加就業、居住與日常服務的構成，則更容易形成廣泛的人流，不僅包括早晚通勤通學，也包括白天的業務利用與生活利用。

第二，是其展示了將A基地與B基地分開的建築構成。A基地的地上21層規模，是承擔都心高度利用的要素；B基地的低層業務設施，則可理解為以貼近街道的尺度承接業務機能。由於高層棟與低層棟的角色分工被明確展示，可以看出這是一個同時重視街區內部都市機能集約，以及面向周邊街道開放方式的計畫。

第三，是東京都的說明還提及了防災性、步行者回遊性與停留價值的提升。這表示評價標準並不只放在建築物的新舊上，而是試圖將災害時的安全性、日常的步行便利性，以及在街區內停留時間的品質一併納入重組。0.5公頃的區域面積並非超大規模案件，但在近站既成市街地中，即使是相對緊湊的街區更新，也會對周邊環境的印象與使用動線產生不小影響。

此外，用途中明確寫入育兒支援設施這一點，也表明這並非單純的辦公重組或住宅供給。富士見區域具有與文教設施和居住機能相接的地域特性，透過在近站高便利性位置納入生活支援機能，可以看出其意圖是在同一街區內連結以業務為中心的都心利用與日常生活承載機能。

與周邊專案及區域的關係

富士見二丁目是在享受飯田橋站交通便利性的同時，又具有並非一味偏向站前商業地的街區性格的區域。越接近車站，業務與商業機能的比重通常越高；另一方面，富士見一側也疊加著住宅、文教設施與生活相關機能，因此本事業容易被視為位於這兩種性格交會點上的再開發計畫。

東京都資料將本事業說明為「改變站前、業務地、商業地、公共空間使用方式」的都市基盤更新，這也顯示其評價軸心不在單體建築，而在於其與周邊的關係。透過在近站區域讓辦公與住宅並存，並進一步導入育兒支援設施與店鋪，可以整理出該計畫所關注的不僅是通過型動線，也包括向能承接停留與日常利用的街區轉變。

A基地高層化與B基地低層業務設施的組合，在連結來自飯田橋站一側的回遊與富士見一側的街景方面也具有意義。高層一側承擔近站都心區域所需的集聚，低層一側則位於與街道接觸的位置，更容易承擔可視性與易用性的支撐作用，因此這兩塊基地的構成本身就是展示其與周邊區域連結方式的要素。

關於周邊個別專案名稱或聯動計畫，在公開資料可確認的範圍內尚未公布。不過，若將其置於飯田橋・富士見區域既成市街地更新推進的脈絡中，本事業可被關注為一個將站前機能集聚向更內側街區延伸，並透過改善防災性與步行者回遊性來整體提升區域使用方式的案件。

INA短評

富士見二丁目3番地區第一種市街地再開發事業，是一個容易被理解為在單一街區內疊加飯田橋站近接便利性與富士見一側生活機能的都心型複合再開發計畫。目前可確認的資訊主要集中在用途構成、區域規模、認可時期以及A、B基地的建築意象，但本案的重點在於其被定位為一項包含防災性與步行者回遊性的都市基盤更新。

引用與參考資料

• 東京都都市整備局〈富士見二丁目3番地區第一種市街地再開發事業〉