Na mudança de escritório, uma etapa inevitável é a divisão entre obras A, B e C. Em especial, a obra B é a categoria que mais gera problemas, porque, embora o locatário arque com os custos, não pode escolher o prestador. Explicamos as diferenças entre cada categoria de obra e as medidas para reduzir custos.
Qual é a diferença entre obras A, B e C?
| Categoria | Conteúdo | Contratante | Responsável pelo custo |
|---|---|---|---|
| Obra A | Estrutura principal do edifício (fachada, banheiros de uso comum, elevadores, equipamentos de combate a incêndio etc.) | Proprietário | Proprietário |
| Obra B | Equipamentos dentro da área locada, mas que afetam todo o edifício (ar-condicionado, impermeabilização, quadro de distribuição, drenagem, exaustão) | Prestador indicado pelo proprietário | Locatário |
| Obra C | Interior da unidade locada (troca de papel de parede, fiação, iluminação, instalação telefônica etc.) | Escolhido pelo locatário | Locatário |
Por que a obra B tende a gerar problemas?
Na obra B, existe um problema estrutural: o locatário paga, mas não pode escolher o prestador. Se o contrato for assinado sem conferir o orçamento, há o risco de ser apresentado um valor próximo do dobro do previsto.
- Como o prestador é indicado pelo proprietário, a negociação de preço é difícil
- Alterações ou cancelamentos após o contrato são difíceis
- Medida: obter obrigatoriamente o orçamento da obra B antes de assinar o contrato
Quais são os cinco principais equipamentos incluídos na obra B?
- Quadro de distribuição: instalado para cada locatário, com a função de detectar fuga de corrente e gerenciar o consumo de energia
- Sistema de ar-condicionado: equipamento exigido pela legislação de gestão sanitária de edifícios. Como afeta o edifício inteiro, entra como obra B
- Sistema de drenagem: há obrigação legal de inspeção uma vez por ano. Falhas podem causar mau cheiro e refluxo de água servida
- Sistema de impermeabilização: indispensável para evitar a deterioração estrutural do edifício. A manutenção periódica é importante
- Sistema de exaustão: possui padrões definidos pela Lei de Normas da Construção
FAQ
P. É possível pedir que a obra B seja alterada para obra A?
Em alguns casos, isso é possível, dependendo da negociação. Especialmente quando a obra afeta o valor patrimonial de todo o edifício, pode ser possível transferir o custo ao proprietário, por isso vale a pena negociar ativamente.
P. Como posso aumentar a proporção de obras C?
A divisão das obras varia de edifício para edifício. Antes de assinar o contrato, confirme a tabela de classificação das obras e negocie para ampliar o escopo das obras C.
P. Qual é a faixa de custo da obra B?
Isso depende do conteúdo e da escala da obra, mas, em geral, o custo pode chegar a cerca de 1,5 a 2 vezes o das obras C.
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