من الجوانب التي لا يمكن تجنبها عند نقل المكتب تصنيفات أعمال A وB وC. وتحديدًا أعمال B هي الفئة الأكثر عرضة للمشكلات، لأن المستأجر يتحمل تكلفتها رغم أنه لا يستطيع اختيار المقاول. سنشرح الفروق بين كل فئة من فئات الأعمال وسبل خفض التكاليف.
ما الفرق بين أعمال A وأعمال B وأعمال C؟
| التصنيف | المحتوى | الجهة الطالبة | تحمل التكلفة |
|---|---|---|---|
| أعمال A | الهيكل الرئيسي للمبنى (الواجهة الخارجية، دورات المياه المشتركة، المصعد، معدات مكافحة الحريق، وغيرها) | المالك | المالك |
| أعمال B | مرافق داخل مساحة المستأجر لكنها ترتبط بالمبنى ككل (التكييف، العزل المائي، لوحة التوزيع، الصرف، التهوية) | مقاول يحدده المالك | المستأجر |
| أعمال C | الأعمال داخل مساحة المستأجر (استبدال ورق الجدران، التمديدات، الإضاءة، أعمال الهاتف، وغيرها) | يختاره المستأجر | المستأجر |
لماذا تصبح أعمال B عرضة للمشكلات بسهولة؟
تكمن المشكلة الهيكلية في أعمال B في أن المستأجر يتحمل التكلفة لكنه لا يستطيع اختيار المقاول. وإذا تم التعاقد من دون مراجعة عرض السعر، فهناك خطر أن يُعرض مبلغ يقترب من ضعف الميزانية.
- يصعب التفاوض على السعر لأن المقاول محدد من قبل المالك
- من الصعب إجراء تغييرات أو إلغاء العقد بعد التوقيع
- الإجراء الوقائي: يجب الحصول على عرض سعر لأعمال B قبل التعاقد
ما أبرز خمسة مرافق تندرج ضمن أعمال B؟
- لوحة التوزيع: تُركب لكل مستأجر، وتؤدي دور كشف التسرب الكهربائي وإدارة استهلاك الكهرباء
- معدات التكييف: مرافق مطلوبة بموجب قانون إدارة الصحة في المباني. وتُعد من أعمال B لأنها تؤثر في المبنى ككل
- معدات الصرف: هناك التزام بإجراء فحص قانوني مرة سنويًا. وقد يؤدي الخلل إلى الروائح الكريهة أو ارتداد مياه الصرف
- معدات العزل المائي: ضرورية لمنع تدهور هيكل المبنى. وتكتسب الصيانة الدورية أهمية كبيرة
- معدات التهوية: تحدد قانون معايير البناء معاييرها
الأسئلة الشائعة
س. هل يمكن طلب تغيير أعمال B إلى أعمال A؟
قد يكون ذلك ممكنًا بحسب نتيجة التفاوض. وخصوصًا الأعمال المرتبطة بالقيمة الأصلية للمبنى ككل قد يمكن تحميلها على المالك، لذا من المفيد التفاوض بشأنها بشكل استباقي.
س. كيف يمكن زيادة نسبة أعمال C؟
تختلف تصنيفات الأعمال من مبنى إلى آخر. احرصوا على مراجعة جدول تصنيفات الأعمال قبل التعاقد، ثم تفاوضوا لتوسيع نطاق أعمال C.
س. ما النطاق التقريبي لتكلفة أعمال B؟
يختلف ذلك بحسب محتوى الأعمال وحجمها، لكن قد تصل التكلفة عمومًا إلى نحو 1.5 إلى ضعفي تكلفة أعمال C.
