受人口减少和少子老龄化影响，全国租赁物件的空室正在增加。持续招募入住者但仍无法填满时，改变视角，考虑租赁以外的空室活用很有效果。本文介绍空室长期化的原因和推荐活用方法11选。
公寓・大厦空室长期无法填满的原因是什么？
在采取空置对策之前，正确把握无法填满的原因非常重要。
地段条件问题
距离车站远、周边治安不好等地段条件难以改善，需要在其他方面找到优势。
家租设定不当
高于周边市场行情的家租会导致空室。特别是建筑年数较久的物件设定新建物件水平家租时需要重新审视。
与仲介公司合作不足
仲介公司经手众多物件，不一定优先介绍特定物件。提高对仲介公司的吸引力（提高广告费等）也很重要。
推荐的空室活用方法11选
- 出租空间（会议室・工作室）：按小时出租，可利用Space Market等平台上架
- 民宿（Airbnb等）：短期出租，收益性高但需要许可
- 仓库・储物空间：作为户外用品或季节物品的收纳空间出租
- 音乐工作室・乐队排练室：进行隔音工程，向音乐人出租
- 摄影工作室：设置自然光进入的空间，向摄影师出租
- 电影出租：向电视剧・广告等影视制作公司出租拍摄场地
- 联合办公空间：出租给自由职业者和远程办公工作者
- 儿童教室・才艺教室：向钢琴和舞蹈等才艺教室出租
- 宠物友好住宅：改装为对应宠物的设备，向宠物主人出租
- 开放为农园：庭院宽阔时可出租为家庭菜园
- 太阳能发电：在屋顶安装太阳能板，卖电获益
活用时的注意点
- 确认地方自治体的规定（尤其是民宿需要许可）
- 确认建筑物的用途地区
- 办理适当的保险
总结
空室活用方法多种多样，重要的是找到适合物件特性的方法。INA&Associates株式会社提供租赁物件活用咨询，欢迎随时联系我们。
