受到人口減少與少子高齡化的影響，全國各地的租賃物件空屋數量持續增加。若持續招租卻始終租不出去，不妨轉換思路，考慮租賃以外的空屋活用方式。本文將介紹空屋長期閒置的原因，以及推薦的11個活用點子。
公寓、大樓空屋長期租不出去的原因為何？
在擬定空屋對策之前，正確掌握租不出去的原因相當重要。
地段條件的問題
離車站遠、周邊治安不佳等地段條件難以改善，因此必須在其他方面找出物件的優勢。
租金設定不合理
租金高於周邊行情，會成為空屋的原因之一。尤其屋齡已高卻設定接近新屋的租金，就有必要重新檢討。
與仲介公司的合作不足
仲介公司經手的物件數量龐大，未必會優先介紹特定物件。建議建立有效的合作方式。
物件競爭力不足
若設備或內裝不如周邊競爭物件，就容易在租客的選擇中被淘汰。
招租方式的問題
物件照片品質不佳、刊登資訊不充分等，也是常見的招租方式問題。
空屋不出租、改做其他用途的11個點子
以下介紹幾種在找不到租客的情況下，將空屋以其他方式創造收益的方法。
1. 出租空間
以時租方式提供出租空間的活用方法。會議室、派對場地、攝影棚等，依用途不同都存在一定需求。
2. 迷你倉庫・收納空間
作為物品保管場所出租的方法。都會區對收納空間的需求較高，可望帶來穩定收入。
3. 共享辦公室・共同工作空間
隨著遠距工作普及，共享辦公室的需求也持續增加。只要備妥桌椅與網路環境，就能加以活用。
4. 民宿（住宅式旅宿）
若物件位於觀光區或商業區附近，也可考慮做為民宿活用。經營此類業務須依相關住宅式旅宿法規辦理申報。
5. 補習班・才藝教室
依地區的教育需求，出租給補習班、鋼琴教室、英語會話教室等經營者的方法。
6. 衛星辦公室
以法人合約出租作為企業的衛星辦公室，可望帶來穩定的長期收入。
7. 福利・照護設施
出租給高齡者日間照顧中心、團體家屋等福利事業者的方法。隨著少子高齡化持續發展，這類需求呈上升趨勢。
8. 工作室・創作空間
作為藝術家或創作者工作空間活用的方法。
9. 寵物相關設施
出租給寵物旅館、寵物美容沙龍等寵物相關業者的方法。
10. 樣品屋
將空屋布置成樣品屋、擺設家具與居家裝飾，藉此提升賞屋時的說服力。由於能具體呈現入住後的居住樣貌，有助於提高成交率。
11. 社區交流空間
作為地方集會場所或活動空間提供使用，可同時提升物件的知名度並回饋地方。
活用空屋時的注意事項為何？
若考慮將空屋做租賃以外的用途，需留意以下幾點。
- 確認變更用途相關的法規（建築基準法、消防法等）
- 對既有租客的影響（噪音、人員進出等）
- 確認管理委員會規約（大樓的情況）
- 重新檢視保險內容（確認變更用途後的保險保障範圍）
常見問題（FAQ）
Q. 出租作為出租空間的話，大概能有多少收益？
依地段與用途而異，時租單價約在1,000至5,000日圓，部分案例每月可有數萬日圓的收入。
Q. 想活用為民宿，需要辦理哪些手續？
須依相關住宅式旅宿法規辦理申報。除了年間營業天數上限為180天之外，也須留意各地方政府訂定的相關條例。
Q. 改做迷你倉庫容易嗎？
相對來說改裝成本較低，但依情況可能需要辦理建築基準法上的用途變更手續。
