As esteiras japonesas (tatami) nos quartos japoneses de imóveis alugados precisam ser trocadas dependendo da deterioração por idade e da situação de uso dos moradores. Os métodos de troca incluem 3 tipos: reversão, troca de superfície e nova instalação, e o custo e o timing adequado variam para cada um.
Neste artigo, explicamos em detalhes desde a estrutura básica das esteiras até o custo médio de troca, a divisão de responsabilidade entre locador e locatário, dicas para reduzir os custos e até os métodos de cuidado para prolongar a vida útil das esteiras.
Qual é a estrutura básica das esteiras japonesas?
As esteiras variam dependendo do material, mas a estrutura básica é comum. Entender a estrutura facilita as escolhas no momento da troca.
Superfície da esteira (tatami-omote)
É a parte da superfície da esteira, tecida com junco (igusa) como trama com fio de urdidura. O junco tem efeito relaxante, desodorizante e purificador do ar, mas é a parte da esteira que mais se deteriora pela influência da luz solar e do atrito.
Borda da esteira (tatami-beri)
É o tecido costurado na lateral da esteira, que protege a esteira e preenche as lacunas entre elas. O design também é rico, podendo ser escolhido de acordo com o acabamento interno do quarto.
Base da esteira (tatami-doko)
É a parte central da esteira que serve como base. A base de palha é feita comprimindo palha de arroz, com durabilidade que pode durar mais de 100 anos dependendo do estado. A palha com areia combina palha e espuma de poliestireno, sendo mais leve que a base de palha e resistente à umidade. A base de material de construção é feita de placa de isolamento e espuma de poliestireno, com baixo custo e a corrente principal atualmente, mas a durabilidade é inferior à base de palha.
Quais são os tipos de material da superfície das esteiras?
Nos últimos anos, além do junco tradicional, surgiram esteiras de diversos materiais como papel japonês e resina. Escolha o material mais adequado de acordo com as características de cada um.
Junco (igusa)
É o material natural tradicional, com excelente efeito relaxante e regulador de umidade. No entanto, como se danifica facilmente com a limpeza úmida e tende a gerar ácaros ao absorver umidade, ventilação e limpeza regulares são indispensáveis.
Papel japonês (washi)
É a superfície da esteira tecida enrolando o papel japonês como uma corda, com excelente resistência à água por revestimento de resina. A durabilidade é cerca de 3 vezes a do junco e tem a característica de não desbotar facilmente, mas não tem efeito regulador de umidade.
Resina (polipropileno)
Alta durabilidade e rica variedade de cores. A limpeza com pano úmido e detergente é possível, sendo adequada também para famílias com animais de estimação e crianças pequenas, mas o preço é mais alto.
Material da borda das esteiras
O algodão e o linho tradicionais têm aparência, mas se deterioram facilmente, e nos últimos anos as fibras sintéticas são a corrente principal. As fibras sintéticas se deterioram menos e são ricas em padrões e cores, e materiais reciclados também são aproveitados.
Quando é o timing adequado para trocar as esteiras?
O timing adequado varia dependendo do método de troca. As estimativas gerais são as seguintes.
A reversão é de cerca de 2 a 5 anos desde a nova instalação, a troca de superfície é de cerca de 4 a 7 anos (cerca de 5 anos após a reversão), e a nova instalação é de cerca de 10 a 15 anos. Dependendo do cuidado, pode durar 40 a 50 anos, mas considerando a deterioração da base da esteira, considere basicamente a troca a cada 10 a 15 anos.
Adequação de troca por estação
Na primavera, é a temporada de mudanças e novas esteiras estão mais disponíveis, podendo aproveitar o aroma do junco fresco. No verão, há muitos pedidos após o final da chuva sazonal, mas esteiras novas são suscetíveis ao mofo com umidade, portanto é necessário cuidado. No outono, há pouca chuva e é adequado para troca, podendo também ventilar a umidade acumulada no verão. No inverno, o ar está seco e é adequado para troca de esteiras. Por volta de fevereiro é a temporada baixa, com a vantagem de ser mais fácil marcar.
Qual é o custo médio de troca das esteiras?
Os custos variam muito dependendo do método de troca. Escolha o método mais adequado de acordo com o orçamento e o estado das esteiras.
Reversão
É um método de virar ao contrário a superfície da esteira existente e reutilizá-la. O custo médio é de cerca de 4.000 a 9.000 ienes por esteira, o mais baixo custo. O trabalho termina em um dia, mas o efeito é limitado para esteiras usadas por mais de 5 anos ou com deterioração também no verso.
Troca de superfície
É um método de manter a base da esteira e renovar a superfície e a borda da esteira. O custo médio é de cerca de 5.000 a 20.000 ienes por esteira, e a faixa de preço varia dependendo do nível do junco. É adequado para esteiras com 4 a 8 anos.
Nova instalação
É um método de renovar toda a esteira, incluindo superfície, borda e base. O custo médio é de cerca de 7.500 a 35.000 ienes por esteira, levando de 2 a 10 dias para a criação, mas a esteira existente pode ser usada até a substituição.
Diferença de custos por empresa
Levar para centros de materiais de construção tende a ser mais barato que as empresas de reforma, mas se estiver considerando também reformas além das esteiras, é recomendável consultar uma empresa de reforma.
Quem arca com os custos de troca de esteiras em imóvel alugado?
A pessoa responsável muda dependendo do motivo da troca. Para evitar problemas, confirme o conteúdo do contrato com antecedência.
Casos em que o proprietário ou empresa de gestão arca
No caso de descoloração por raios ultravioletas, afundamentos por móveis, fibras soltas por uso normal e outros casos causados por deterioração por idade e desgaste natural, o locador arca com os custos de recuperação do estado original.
Casos em que o locatário arca
Danos e descolorações intencionais ou por negligência (arranhões por arrastar móveis, manchas de comida e bebida, queimaduras de cigarro, acidentes de animais de estimação etc.), piora dos danos por negligência no cuidado e na gestão (violação do dever de gestão com diligência do homem médio) são de responsabilidade do locatário. Além disso, se houver cláusula especial sobre esteiras no contrato, também pode ser responsabilidade do locatário, portanto a confirmação no momento do contrato é importante.
Como reduzir os custos de troca de esteiras?
Quando a troca for necessária por conta do locatário, é possível reduzir os custos com os seguintes métodos.
Obter estimativas de comparação de várias empresas
Primeiro confirme com o proprietário ou empresa de gestão se é possível escolher a empresa por conta própria, e depois obtenha estimativas de várias empresas e compare os custos.
Evitar a temporada de pico
A temporada de mudanças de março, antes do Obon de julho a agosto e o final do ano de dezembro tendem a ter custos mais altos, portanto é recomendável pedir na temporada baixa.
Trocar apenas as partes danificadas
Com a troca parcial, o material e o trabalho de instalação são reduzidos, podendo reduzir muito os custos. Se o estado da base da esteira for bom, a troca apenas da superfície também é eficaz.
Escolher esteiras simples
Como esteiras de material de luxo e design especial ficam caras, é possível reduzir os custos escolhendo junco de produção chinesa ou superfície de esteira de fibra sintética. No entanto, se houver indicação do proprietário, siga-a.
Como escolher a empresa para solicitar a troca de esteiras?
Para a troca de esteiras que requer conhecimento especializado, solicite a uma empresa confiável.
Comparação entre centros de materiais de construção e empresas especializadas
Os centros de materiais de construção têm esteiras baratas e é fácil solicitar, mas em alguns casos ficam mais caros devido à comissão para empresas subcontratadas. As empresas especializadas têm como pontos fortes a rica variedade e a alta qualidade da instalação. No caso de imóveis alugados, o uso de empresas especializadas é recomendável.
Verificação dos preços e conteúdo do serviço
Confirme se os preços e o conteúdo da obra são explicados em detalhes no momento da consulta. É importante também entender antecipadamente as condições de geração de custos adicionais.
Confirmação das avaliações
As avaliações de terceiros são úteis para compreender a reputação da resposta e da técnica das empresas. No entanto, como nem tudo é verdade, confirme tanto as opiniões boas quanto as ruins e julgue após consultar pessoalmente.
Quais são os métodos de cuidado para prolongar a vida útil das esteiras?
Cuide das esteiras no cotidiano para estender sua vida útil e prevenir trocas desnecessárias.
Colocar tapete para prevenir arranhões
Proteja as esteiras com tapetes de cortiça ou tapetes modulados, podendo prevenir danos por arranhões e atrito. No entanto, como a ventilação piora, remova o tapete periodicamente para cuidar.
Prevenir mofo e ácaros com limpeza e ventilação frequentes
A sujeira deixada e o gerenciamento inadequado da umidade se tornam a causa de mofo e ácaros. Abra as janelas regularmente para ventilar, e na época de alta umidade, utilize desumidificadores. Evite secar roupas dentro do quarto com esteiras tanto quanto possível.
Limpar seguindo a direção das fibras das esteiras
Mova o aspirador e a vassoura seguindo a direção das fibras das esteiras. Ir contra a direção causa arranhões. A limpeza úmida deve ser feita com pano seco ou torcido com força, e para sujeiras que não saem, vinagre diluído é eficaz.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre reversão, troca de superfície e nova instalação de esteiras?
Reversão é o método de virar ao contrário a superfície da esteira existente e reutilizá-la (cerca de 4.000 a 9.000 ienes/esteira), troca de superfície é o método de trocar a superfície e a borda da esteira por novas (cerca de 5.000 a 20.000 ienes/esteira), e nova instalação é o método de renovar toda a esteira (cerca de 7.500 a 35.000 ienes/esteira). Escolha o método adequado de acordo com o período de uso e o estado das esteiras.
Na saída do imóvel alugado, os custos de troca de esteiras podem ser cobrados?
A deterioração das esteiras por deterioração por idade e desgaste natural é em princípio de responsabilidade do locador. No entanto, em caso de danos por culpa do locatário, ou quando há cláusula especial sobre troca de esteiras no contrato, pode ser responsabilidade do locatário. Confirme o conteúdo do contrato na entrada.
É possível mudar de esteiras para piso de madeira?
Em imóveis alugados há obrigação de restauração ao estado original, portanto não é possível mudar as esteiras para piso de madeira sem a permissão do proprietário. Se desejar a mudança, consulte o proprietário ou empresa de gestão e considere após confirmar as condições de restauração ao estado original na saída.
Superfície de esteira de junco ou papel japonês, qual é mais recomendado?
O junco tem o aroma de material natural e o efeito regulador de umidade como atrativos, mas requer trabalho de manutenção. As esteiras de papel japonês têm alta resistência à água e são fortes contra ácaros e mofo, sendo adequadas quando se deseja reduzir o trabalho de manutenção. Em imóveis alugados, há cada vez mais casos em que as esteiras de papel japonês são escolhidas em termos de durabilidade e higiene.
