租赁房屋的洗面台一旦无法使用会很不方便，但如果自己更换，也会担心费用问题。本文将说明从与房东协商的方法、维修义务的范围，到可恢复原状的DIY改造创意。
什么时候应该更换洗面台？
洗面台的平均使用寿命为10至15年。出现以下情况时，建议考虑更换。
- 水龙头损坏：可能会损伤水管，因此需要尽快处理
- 发生漏水：请检查洗面盆、水龙头和排水管这3个部位
- 洗面盆出现裂纹：如果是一体式，则需要连同洗面台整体更换
- 零部件停产：10至15年前的产品通常难以取得零部件
可以和房东协商更换吗？
协商这件事本身完全没有问题。请先联系房产公司或物业管理公司，咨询损坏或故障情况。
房东需要承担维修义务的情况
根据《民法》规定的维修义务，如果洗面台损坏而无法使用，房东很可能会负责更换。
不产生维修义务的情况
- 不影响使用的轻微变色或划痕
- 因租户故意或过失造成的损坏
- 维修费用过于高昂的情况
- 合同特别约定中已有记载的情况
还有哪些设备比较容易协商更换？
除了洗面台之外，地板材料、墙纸、马桶、空调也是房东相对较愿意协商的设备。如果老化明显，不妨说明现状后再进行协商。
通过可恢复原状的DIY让洗面台更美观的方法
更换镜子
如果是拧下螺丝就能轻松拆下镜子的类型，只需换成自己喜欢的镜子，整体印象就会有所改变。
安装收纳
使用适合收纳轻型物品的壁挂搁板，可以轻松增加收纳空间。
用改造贴进行装饰
如果利用可撕除贴纸或美纹胶带，恢复原状也很方便。
常见问题（FAQ）
Q. 更换洗面台的费用大概是多少？
整体式产品一般约为5万至15万日元。系统式或台面式产品费用会更高。
Q. 如果擅自更换，退租时会怎样？
由于有恢复原状义务，退租时需要将原来的洗面台恢复回去。也有可能因违反合同而引发纠纷。
Q. 协商的技巧是什么？
附上照片报告损坏情况，并基于维修义务提出合理请求，会更有效。
延伸阅读
