租賃物件的洗面台一旦無法使用會很不方便，但如果自行更換，也會擔心費用問題。本文將說明從與房東協商的方法、修繕義務的範圍，到可回復原狀的DIY改造想法。
什麼時候應該更換洗面台？
洗面台的平均使用壽命為10至15年。若出現以下情況，建議考慮更換。
- 水龍頭損壞：可能會損傷水管，因此需要儘快處理
- 發生漏水：請檢查洗面盆、水龍頭與排水管這3個部位
- 洗面盆出現裂痕：若為一體式，則需要連同整個洗面台一起更換
- 零件已停產：10至15年前的產品通常難以取得零件
可以和房東協商更換嗎？
協商這件事本身完全沒有問題。請先聯絡房仲公司或物業管理公司，就損壞或故障情況進行諮詢。
房東需要負擔修繕義務的情況
依據《民法》所規定的修繕義務，如果洗面台損壞而無法使用，房東很可能會負責更換。
不產生修繕義務的情況
- 不影響使用的輕微變色或刮痕
- 因租客故意或過失造成的損壞
- 修繕費用過於高昂的情況
- 契約特約中已有記載的情況
還有哪些設備比較容易協商更換？
除了洗面台之外，地板材、壁紙、馬桶、冷氣也是房東相對較願意協商的設備。如果老化明顯，不妨說明現況後再進行協商。
透過可回復原狀的DIY讓洗面台更美觀的方法
更換鏡子
如果是鬆開螺絲就能輕鬆拆下鏡子的類型，只要換成自己喜歡的鏡子，整體印象就會有所改變。
加裝收納
使用適合收納輕型物品的壁掛層架，可以輕鬆增加收納空間。
用改造貼裝飾
如果運用可撕式貼膜或美紋膠帶，回復原狀也很方便。
常見問題（FAQ）
Q. 更換洗面台的費用大約是多少？
整體式產品一般約為5萬至15萬日圓。系統式或檯面式產品費用會更高。
Q. 如果擅自更換，退租時會怎樣？
由於有回復原狀義務，退租時需要將原本的洗面台恢復回去。也可能因違反契約而引發糾紛。
Q. 協商的訣竅是什麼？
附上照片回報損壞情況，並依據修繕義務提出合理請求，會更有效。
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