Wenn der Waschtisch in einer Mietwohnung nicht mehr nutzbar ist, ist das unpraktisch, doch ein Austausch in Eigenregie wirft auch Kostenfragen auf. In diesem Artikel erläutern wir von der Verhandlung mit dem Vermieter über den Umfang der Instandsetzungspflicht bis hin zu DIY-Ideen, die sich beim Auszug wieder in den ursprünglichen Zustand versetzen lassen.
Wann sollte ein Waschtisch ausgetauscht werden?
Die durchschnittliche Lebensdauer eines Waschtischs liegt bei 10 bis 15 Jahren. Wenn die folgenden Anzeichen auftreten, sollten Sie einen Austausch prüfen.
- Der Wasserhahn ist defekt：Schnelles Handeln ist nötig, da sonst Wasserleitungen beschädigt werden können
- Es tritt Wasser aus：Prüfen Sie drei Stellen: Waschbecken, Wasserhahn und Abflussrohr
- Riss im Waschbecken：Bei integrierten Modellen muss in der Regel der gesamte Waschtisch ersetzt werden
- Ersatzteile werden nicht mehr hergestellt：Bei Produkten von vor 10 bis 15 Jahren ist die Beschaffung von Teilen oft schwierig
Darf man mit dem Vermieter über einen Austausch verhandeln?
Die Verhandlung an sich ist überhaupt kein Problem. Wenden Sie sich zunächst an die Immobilienfirma oder die Verwaltungsgesellschaft und besprechen Sie den Schaden oder die Funktionsstörung.
Fälle, in denen eine Instandsetzungspflicht des Vermieters besteht
Aufgrund der im Bürgerlichen Gesetzbuch festgelegten Instandsetzungspflicht ist es sehr wahrscheinlich, dass der Vermieter den Waschtisch austauscht, wenn er defekt und nicht nutzbar ist.
Fälle, in denen keine Instandsetzungspflicht besteht
- Leichte Verfärbungen oder Kratzer, die die Nutzung nicht beeinträchtigen
- Schäden durch Vorsatz oder Fahrlässigkeit des Mieters
- Wenn die Reparaturkosten unverhältnismäßig hoch sind
- Wenn der Mietvertrag eine entsprechende Sonderklausel enthält
Über welche Ausstattungen lässt sich leicht verhandeln?
Neben dem Waschtisch gibt es bei Bodenbelägen, Tapeten, Toiletten und Klimaanlagen vergleichsweise viele Vermieter, die für Verhandlungen offen sind. Wenn die Abnutzung deutlich sichtbar ist, schildern Sie den aktuellen Zustand und sprechen Sie das Thema an.
DIY-Methoden mit Rückbaumöglichkeit, um den Waschtisch ansprechender zu gestalten
Den Spiegel austauschen
Wenn sich der Spiegeltyp durch Lösen von Schrauben einfach abnehmen lässt, verändert bereits der Austausch gegen einen Spiegel nach Ihrem Geschmack den Gesamteindruck.
Stauraum anbringen
Mit einem Wandregal für leichte Gegenstände lässt sich der Stauraum unkompliziert erweitern.
Mit Klebefolie umgestalten
Wenn Sie ablösbare Folie oder Masking Tape verwenden, ist auch die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands einfach.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q. Wie hoch sind die typischen Kosten für den Austausch eines Waschtischs?
Bei einem Einheitstyp sind etwa 50.000 bis 150.000 Yen üblich. Systemtypen oder Thekentypen kosten in der Regel mehr.
Q. Was passiert beim Auszug, wenn ich ihn ohne Zustimmung austausche?
Da eine Pflicht zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands besteht, müssen Sie den alten Waschtisch beim Auszug wieder einbauen. Außerdem kann es wegen eines Vertragsverstoßes zu Problemen kommen.
Q. Was sind die wichtigsten Verhandlungstipps?
Es ist hilfreich, den Schaden mit Fotos zu dokumentieren und eine sachliche Bitte auf Grundlage der Instandsetzungspflicht vorzubringen.
Das könnte Sie auch interessieren
