Para proprietários que operam imóveis para locação, escolher uma empresa de administração experiente é a chave para a estabilidade do negócio. O ranking de número de unidades gerenciadas publicado anualmente pelo jornal nacional de habitação para locação é uma referência útil para avaliar a capacidade das empresas de administração.
Este artigo apresenta as características das 10 principais empresas no ranking de unidades gerenciadas de 2021, além dos 5 pontos essenciais a considerar ao escolher uma empresa de administração.
O Que É o Ranking de Unidades Gerenciadas? Quem o Publica?
O ranking de unidades gerenciadas é um indicador publicado anualmente pelo Jornal Nacional de Habitação para Locação que reflete o desempenho das empresas de administração. Em 2021, a pesquisa abrangeu 1.063 empresas de administração de locação em todo o país.
O Jornal Nacional de Habitação para Locação é uma mídia especializada que fornece informações sobre o setor de locação para proprietários e profissionais desde sua fundação em 1989, disponível em edição impressa semanal e versão digital eletrônica, com assinatura anual de ¥17.000 (incluindo imposto).
Quais São as 10 Primeiras Empresas no Ranking de 2021?
Apresentamos as 10 principais empresas do ranking de 2021 junto com as características e pontos fortes de cada uma em termos de gestão.
1º Lugar: Grupo Daikyo Kentaku (1.174.264 unidades)
O Grupo Daikyo Kentaku domina o primeiro lugar por grande margem. Aumentou de 1,13 milhão de unidades no ano anterior em mais de 40.000 unidades, com as vendas do negócio imobiliário ultrapassando 1 trilhão de yen.
Adota o serviço de arrendamento em bloco (sublease), onde a empresa assume os riscos de vacância, inadimplência e disputas. Gerencia de forma abrangente desde o recrutamento de inquilinos até o tratamento de reclamações e confirmação de pagamentos. Seus pontos fortes incluem inspeções regulares a cada 2 meses para manutenção do valor do ativo e o "Centro de Suporte para Boas Habitações" disponível 24 horas.
2º Lugar: Grupo Sekisui House (657.190 unidades)
Opera principalmente com a marca própria de habitação para locação "Shamaison", aumentando em mais de 17.000 unidades em relação ao ano anterior.
Oferece serviços completos desde o planejamento de negócios de locação até a operação, administração e arrendamento integral de todas as unidades. Tem sistema próprio de garantia de edifício e suporte ao planejamento de imposto sobre herança. A taxa de ocupação do Shamaison foi de 97,7% em janeiro de 2021, com mais de 80% dos locatários captados pela própria empresa.
3º Lugar: Grupo Starts (612.953 unidades)
Tem forte poder de captação nacional através da franquia "Pitat House", com aumento de mais de 20.000 unidades.
Caracteriza-se pelo foco na prevenção de disputas, com inspeções regulares gerenciadas centralmente online, permitindo que proprietários verifiquem a situação a qualquer momento. Disponibiliza também o sistema de garantia de aluguel "Assist Rent".
4º Lugar: Daiwa Living (600.428 unidades)
Empresa de administração de locação do Grupo Daiwa House, com aumento de cerca de 15.000 unidades em relação ao ano anterior.
Aceita recrutamento de inquilinos, trabalho contratual e administração de locação conforme a necessidade, com suporte a arrendamento integral. Também investe na expansão de serviços para inquilinos, como habitações para locação com alto-falantes inteligentes e serviços de aluguel de móveis e eletrodomésticos.
5º Lugar: Leopalace21 (573.673 unidades)
Tem vasto histórico de gestão focado em apartamentos estúdio, com respostas precisas no campo por 102 centros de gestão em todo o país.
Permite escolher entre 4 estilos de operação: arrendamento integral com garantia de vacância, arrendamento integral vinculado ao histórico de ocupação, delegação de gestão e autogestão, oferecendo flexibilidade para os proprietários.
6º Lugar: Token Corporation (255.416 unidades)
Cresceu em mais de 8.000 unidades. Aproveita sua longa experiência em construção e gestão de habitação para locação para apoiar a estabilidade a longo prazo.
Oferece arrendamento integral por até 35 anos. Realiza ocupação antecipada online e em loja por meio de seu negócio de corretagem "Home Mate".
7º Lugar: Grupo House Mate (230.676 unidades)
Caracteriza-se por oferecer 3 sistemas para escolha: sistema de arrendamento integral, sistema de procurador do locador e sistema de gestão de cobrança.
Os proprietários podem visualizar relatórios de manutenção do edifício e relatórios de problemas pelo site "Mirai Assist". Também oferece suporte 24 horas por dia, 365 dias por ano para problemas dos inquilinos.
8º Lugar: Tokyu Housing Lease (106.879 unidades)
Subiu significativamente do 11º lugar do ano anterior. Destaca-se pela recepção de mandatos de gestão de propriedades de investidores institucionais, o que resultou em aumento de 5.600 unidades.
Também tem serviços robustos para proprietários, como promoção da mudança digital para aumento de produtividade, pacotes de renovação a preço fixo e suporte à transferência de ativos.
9º Lugar: Asahi Kasei Real Estate Residence (106.096 unidades)
Caracteriza-se pela recepção de mandatos de gestão em áreas urbanas. Foca no desenvolvimento de apartamentos urbanos e habitação para locação para idosos "Hebel Village".
Seu ponto forte é o sistema de gestão de negócios de habitação para locação "AMSA" que apoia a estabilidade de receita a longo prazo. No plano de tranquilidade tipo confiança total, o aluguel é garantido por 30 anos, mesmo em caso de vacâncias ou inadimplências.
10º Lugar: Village House Management (105.478 unidades)
Empresa que revitalizou antigas habitações de promoção de emprego, promovendo seu registro como habitação de rede de segurança.
Obtém uma ampla base de inquilinos por suporte multilíngue incluindo vietnamita. Encurta os períodos de vacância com medidas que reduzem a barreira de entrada, como sem depósito, sem luvas, sem taxas e sem taxas de renovação, além de suporte para mudança de até ¥30.000.
Empresas Notáveis do 11º Lugar em Diante
11º Lugar: Seiwa Corporation (100.620 unidades)
Especializada em áreas urbanas das 4 principais cidades, com crescimento de quase 10.000 unidades. Suporte de gestão de locação a partir de 3 ângulos por 3 empresas do grupo com mais de 50 anos de histórico em uso de terrenos.
16º Lugar: APAMAN (94.046 unidades)
A Apaman Property Co., Ltd. gerencia locações. Oferece planos de delegação de gestão e sublease para maximizar a renda de aluguel.
17º Lugar: Grupo Panasonic Homes (89.097 unidades)
Desenvolve a marca de habitação para locação "Your Maison". Possibilita uma nova gestão de locação usando tecnologia IoT característica do grupo de grande fabricante de eletrodomésticos.
Quais São os 5 Pontos Importantes para Escolher uma Empresa de Administração?
Escolher a empresa com mais unidades gerenciadas não necessariamente é a melhor opção. Avalie estes 5 pontos para encontrar a empresa mais adequada para seu imóvel.
1. Capacidade de Lidar com Vacâncias
Verifique a taxa de ocupação e o período médio de vacância. O padrão em Tóquio é 96% de ocupação e período de vacância de no máximo 40 dias. A capacidade de recrutar rapidamente novos inquilinos quando ocorre vacância é a chave para renda estável.
2. Capacidade de Recuperação de Inadimplência
O ponto a verificar é a taxa de inadimplência por mais de 2 meses. A taxa de inadimplência média nacional é de cerca de 1,5%.
3. Capacidade de Resolução de Disputas
Verifique o número de funcionários de gestão e a existência de central de atendimento aberta o ano todo. Empresas de administração com resposta lenta aumentam o risco de saída dos inquilinos.
4. Custo-Benefício
A taxa de administração geralmente varia de 5 a 7% da receita mensal de aluguel. Além da taxa de delegação de gestão e da taxa de corretagem, verifique também a existência de taxas de sistema e de renovação. É importante avaliar de forma abrangente se o conteúdo da gestão justifica as taxas pagas.
5. Situação Financeira da Empresa
Como os aluguéis coletados dos inquilinos são transferidos para os proprietários por meio da empresa de administração, a deterioração financeira da empresa leva ao risco de atraso ou inadimplência de pagamentos. Consulte informações de agências de avaliação de crédito de terceiros para avaliar a saúde financeira.
A escolha de uma empresa de administração de imóveis é uma decisão crucial que determina o sucesso ou fracasso dos negócios imobiliários. Não apenas pelo ranking, mas escolhendo a empresa adequada às características do seu imóvel e filosofia de gestão, você pode realizar uma gestão de locação sem estresse. Verifique também a abrangência do sistema de gestão e a conformidade com as regulamentações legais de gestão de locação.
Perguntas Frequentes (FAQ)
P. Onde posso verificar o ranking de unidades gerenciadas?
É publicado anualmente pelo Jornal Nacional de Habitação para Locação. Disponível em edição impressa e digital (assinatura anual de ¥17.000) desde sua fundação em 1989.
P. Uma empresa com mais unidades gerenciadas é necessariamente uma empresa melhor?
O número de unidades é um indicador de desempenho, mas não é suficiente por si só. É importante avaliar de forma abrangente os 5 pontos: capacidade de lidar com vacâncias, capacidade de recuperação de inadimplência, capacidade de resolução de disputas, custo-benefício e situação financeira.
P. Qual é o mercado típico para taxas de delegação de gestão?
A taxa de administração geralmente varia de 5 a 7% da receita mensal de aluguel. Com garantias de vacância e inadimplência, as taxas aumentam.
P. Quais são as vantagens e desvantagens do sublease (arrendamento integral)?
A principal vantagem é que você obtém renda estável independentemente da situação de ocupação. A desvantagem é que parte do aluguel é descontada como taxa da empresa de administração, tornando a receita em caso de ocupação total menor do que no modelo de delegação de gestão.
