2021년 임대 관리 호수 순위 상위 10개사 | 관리 회사 선택의 5가지 포인트

임대 물건을 경영하는 집주인·오너에게 있어, 경험이 풍부한 관리회사 선택은 안정 경영의 열쇠입니다. 관리회사의 실력을 판단하는 지표로서, 전국 임대주택 신문이 매년 발표하는 임대 관리 호수 랭킹이 참고가 됩니다.

이 글에서는 2021년도 임대 관리 호수 랭킹 상위 10사의 특징과, 관리회사를 선택할 때 짚어야 할 5가지 포인트를 해설합니다.

임대 관리 호수 랭킹이란? 어디서 발표하고 있는가?

임대 관리 호수 랭킹이란, 전국 임대주택 신문이 매년 발표하는 관리회사의 실적을 나타내는 지표입니다. 2021년은 전국의 임대 관리회사 1,063사를 대상으로 조사가 행해졌습니다.

전국 임대주택 신문은 1989년 창간 이래, 부동산 오너나 실무 담당자를 향해 임대 업계의 정보를 발신하고 있는 전문 미디어입니다. 매주 월요일 발행의 신문지판과 Web 전자판의 2종류가 있고, 연간 구독료는 17,000엔(세금 포함)입니다.

2021년의 임대 관리 호수 랭킹 1위∼10위는 어느 회사?

2021년의 랭킹 상위 10사를, 각 사의 관리면에서의 특징·강점과 함께 소개합니다.

1위: 다이토 켄타쿠 그룹(117만 4,264호)

2위 이하를 크게 따돌리고 톱에 군림하는 다이토 켄타쿠 그룹. 작년의 113만 호로부터 4만 호 이상을 늘려, 부동산 사업 매출은 1조 엔을 돌파했습니다.

일괄 임차 서비스(서브리스)를 채용하여, 공실·체납·트러블 등의 경영 리스크를 회사 측이 인수합니다. 입주자 모집부터 클레임 대응, 입금 확인까지 포괄적으로 관리를 대행. 2개월마다의 정기 점검에 의한 자산 가치 유지, 24시간 대응의 「좋은 방 서포트 센터」도 강점입니다.

2위: 세키스이 하우스 그룹(65만 7,190호)

자사 브랜드 임대주택 「샤메종」을 중심으로 관리를 전개. 작년부터 1.7만 호 이상을 증가시켰습니다.

임대 사업의 계획부터 운영·관리 대행, 전 호실 일괄 임차까지 대응. 독자의 건물 보증 제도나 상속세 대책 서포트도 충실합니다. 샤메종의 입주율은 2021년 1월 시점에서 97.7%, 성약자의 80% 이상이 자사 집객입니다.

3위: 스타츠 그룹(61만 2,953호)

「피탓 하우스」의 프랜차이즈 전개로 전국적으로 집객력을 가진 스타츠 그룹. 작년부터 2만 호 이상 증가했습니다.

트러블의 미연 회피에 중점을 둔 관리가 특징으로, 정기 순회는 Web상에서 일원 관리되어, 오너는 언제든 상황을 확인할 수 있습니다. 「어시스트 렌트」에 의한 임대 보증 시스템도 준비되어 있습니다.

4위: 다이와 리빙(60만 428호)

다이와 하우스 그룹의 임대 관리회사. 작년부터 약 1만 5,000호를 증가시켰습니다.

입주자 모집·계약 업무·임대 관리를 요망에 따라 수탁할 수 있고, 일괄 임차로의 전대에도 대응. AI 스피커 탑재의 임대주택이나 가구 가전 렌탈 등, 입주자 서비스의 확충에도 힘을 쏟고 있습니다.

5위: 레오팔레스21(57만 3,673호)

원룸 맨션을 중심으로 풍부한 관리 실적을 가집니다. 전국 102거점의 관리 센터에서 세심한 현장 대응을 실시.

「일괄 임차 방식(공실 보증형)」「일괄 임차 방식(입주 실적 연동형)」「관리 위탁 방식」「자주 관리 방식」의 4가지 경영 방식에서 선택 가능으로, 오너의 방침에 맞춘 유연한 대응이 가능합니다.

6위: 토켄 코퍼레이션(25만 5,416호)

작년부터 8,000호 이상을 증가. 오랜 임대주택 건설·관리의 경험을 살려, 장기 안정 경영을 지원합니다.

최장 35년간의 일괄 임차에 대응. 자사의 중개 사업 「홈 메이트」를 통한 온라인·점포에서의 조기 입주를 실현하고 있습니다. 자사 공장에서의 건축 부재 생산에 의해 고품질·저비용을 양립하고 있습니다.

7위: 하우스 메이트 그룹(23만 676호)

일괄 임차 시스템, 임대인 대행 시스템, 집금 관리 시스템의 3가지로부터 고를 수 있는 것이 특징입니다.

오너용 Web 사이트 「미라이 어시스트」로 건물 유지 관리 보고나 불비 보고를 열람 가능. 24시간 365일의 입주자 트러블 서포트나, 서비스 센터를 통한 클레임 대응도 행하고 있습니다.

8위: 도큐 주택 리스(10만 6,879호)

작년 11위로부터 대폭 랭크업. 기관 투자가로부터의 프로퍼티 매니지먼트 수탁이 강점으로, 이에 의해 5,600호의 관리 물건 증가를 실현했습니다.

디지털 시프트의 추진에 의한 생산성 향상, 정액제 리노베이션 팩, 자산 상속 서포트 등 오너용 서비스도 충실합니다.

9위: 아사히 카세이 부동산 레지던스(10만 6,096호)

도시부를 중심으로 한 관리 수탁이 특징. 도시형 맨션이나 시니어용 임대주택 「헤벨 빌리지」의 개발에 주력하고 있습니다.

임대주택 경영 시스템 「AMSA」에 의한 장기 안정 수익 서포트가 강점입니다. 「오마카세」형의 안심 플랜에서는, 공실·체납이 발생해도 30년간 임대료가 보증됩니다.

10위: 빌리지 하우스 매니지먼트(10만 5,478호)

구 고용촉진주택을 재생한 회사로, 세이프티넷 주택에의 등록을 추진하고 있습니다.

베트남어 등 다언어 대응으로 폭넓은 입주자층을 획득. 보증금·사례금·수수료·갱신료 없음, 최대 3만 엔의 이사 서포트 등 입주의 허들을 낮추는 시책으로 공실 기간을 단축하고 있습니다.

11위 이하에서 주목해야 할 임대 관리회사는 어디인가?

11위 이하에도 주목해야 할 기업이 랭크인하고 있습니다. 특히 주목의 3사를 소개합니다.

11위: 세이와 코퍼레이션(10만 620호)

4대 도시권의 도시부에 특화된 회사로, 작년보다 1만 호 가까이 증가. 그룹 3사에 의한 3방향으로부터의 임대 경영 서포트와 50년 이상의 토지 활용 실적이 강점입니다.

16위: APAMAN(9만 4,046호)

Apaman Property 주식회사가 임대 관리를 담당. 임대료 수입 최대화를 향한 관리 위탁 플랜이나 서브리스 플랜을 제공하고 있습니다.

17위: 파나소닉 홈즈 그룹(8만 9,097호)

임대주택 브랜드 「유아 메종」을 전개. 대기업 전기 메이커 그룹다운 IoT 기술을 활용한 새로운 임대 경영이 가능합니다.

임대 관리회사를 선택할 때 중요한 5가지 포인트란?

관리 호수가 많은 회사를 선택하면 좋은 것은 아닙니다. 이하의 5가지 포인트를 기준으로, 자신의 물건에 최적인 관리회사를 가려냅시다.

1. 공실에의 대응력

입주율과 평균 공실 기간을 확인합시다. 도내의 입주율의 기준은 96%, 공실 기간의 평균은 40일 이내입니다. 공실 발생 시에 신속하게 새로운 입주자를 모집해 주는지가, 안정 수입의 열쇠가 됩니다. 단 입주율의 계산 방법은 각 사에서 다르므로 주의가 필요합니다.

2. 체납 임대료의 회수력

2개월 이상의 체납률을 확인하는 것이 포인트입니다. 전국 평균의 체납률은 약 1.5%로, 이것이 판단 기준이 됩니다. 1개월의 체납은 입금 잊어버림의 가능성이 있기 때문에, 2개월 이상의 수치로 회수력을 평가합시다.

3. 트러블의 해결력

관리 스태프 수와 연중무휴 콜센터의 유무를 확인합시다. 이웃 트러블이나 설비 고장 등, 신속한 대응이 가능하지 않은 관리회사는 입주자의 퇴거 리스크를 높입니다. 관리 호수당의 스태프 수도 참고가 됩니다.

4. 코스트 퍼포먼스

관리 대행 수수료는 월 임대료 수입의 5∼7%가 일반적입니다. 관리 위탁비·중개 수수료 외에, 시스템료·갱신 수수료의 유무도 확인합시다. 공실 보증·체납 보증이 있는 경우는 요금이 비싸집니다. 관리 내용과 지불하는 요금이 합당한지를 종합적으로 판단하는 것이 중요합니다.

5. 기업의 경영 상태

입주자로부터 회수한 임대료는 관리회사를 경유하여 오너에게 입금되기 때문에, 관리회사의 경영 악화는 임대료의 지연이나 미지불 리스크로 이어집니다. 담당 영업 스태프에의 확인이나 제3자 신용조사 회사의 정보를 참고로, 경영의 건전성을 가려냅시다.

임대 관리회사 선택은 부동산 경영의 성패를 좌우하는 중요한 판단입니다. 랭킹뿐만이 아니라, 자신의 물건의 특성이나 경영 방침에 맞은 관리회사를 선택함으로써, 스트레스 프리한 임대 관리가 실현됩니다. 관리 체제의 충실도나 임대 관리에 관한 법규제에의 대응력도 체크 포인트입니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 임대 관리 호수 랭킹은 어디서 확인할 수 있나요?

전국 임대주택 신문이 매년 발표하고 있습니다. 1989년 창간의 부동산 전문 미디어로, 신문지판과 전자판(연간 구독료 17,000엔)으로 열람 가능합니다.

Q. 관리 호수가 많은 회사일수록 좋은 관리회사라고 말할 수 있나요?

관리 호수의 많음은 실적의 한 지표입니다만, 그것만으로는 판단할 수 없습니다. 공실 대응력·체납 회수력·트러블 해결력·코스트 퍼포먼스·경영 상태의 5가지 포인트를 종합적으로 평가하는 것이 중요합니다.

Q. 관리 위탁비의 시세는 어느 정도인가요?

관리 대행 수수료는 월 임대료 수입의 5∼7%가 일반적입니다. 공실 보증이나 체납 보증이 붙으면 요금은 비싸집니다. 고정 보수와 변동 보수의 차이도 확인합시다.

Q. 서브리스(일괄 임차)의 메리트·디메리트는?

메리트는 공실의 유무와 관계없이 안정된 수입을 얻을 수 있는 것입니다. 디메리트는 임대료의 일부가 관리회사의 수수료로서 차감되기 때문에, 만실 시의 수익은 관리 위탁 방식보다 낮아지는 것입니다.