بالنسبة لأصحاب العقارات، التخطيط للميراث مسألة لا مفر منها. بدون وصية، قد لا تنتقل الأصول الثمينة إلى الأشخاص الذين تريد حقاً أن يرثوها. تشرح هذه المقالة ضرورة الوصية في توارث العقارات وأنواعها وقواعد كتابتها والتحذيرات الواجب مراعاتها.
لماذا تكون الوصية ضرورية لتوارث العقارات؟
السبب الرئيسي لكتابة الوصية هو تفادي النزاعات بين الورثة. بدون وصية، يتعين على الورثة القانونيين التجمع لإجراء اتفاق تقسيم الميراث، وحالات النزاع المتعلقة بالتقسيم في تزايد مستمر سنة بعد أخرى.
من يحتاج بشكل خاص إلى وصية
- أصحاب العقارات: العقارات على خلاف النقود يصعب تقسيمها وكثيراً ما تكون مصدراً للنزاعات
- من يريدون تحديد توزيع الميراث بأنفسهم: أحكام الوصية تعلو على حصص الإرث القانوني
- من ليس لديهم ورثة قانونيون: بدون وصية تؤول الأصول إلى الدولة
- من يريدون استثناء أشخاص معينين من الإرث: يمكن الحرمان من الإرث أو تحديد حصة بصفر
ما أنواع الوصايا؟
توجد ثلاثة أنواع من الوصايا، لكل منها قواعده المختلفة.
الوصية الخطية (Juhitsushosho Yuigonsho)
وصية يكتبها الموصي بخط يده بالكامل مع ذكر التاريخ والاسم والختم.
- المزايا: لا تكاليف، يمكن كتابتها في أي وقت
- العيوب: خطر البطلان بسبب قصور في الشكل، احتمال الضياع أو التزوير
منذ يوليو 2020 بدأ نظام الإيداع في مكتب الأراضي (مكتب السجل العقاري)، مما أتاح تقليل خطر الضياع.
الوصية الرسمية الموثقة (Kosei Shosho Yuigonsho)
وصية يُعدّها الموثق بناءً على إرادة الموصي.
- المزايا: لا خطر البطلان بسبب عيوب الشكل، يُحفظ الأصل في مكتب التوثيق
- العيوب: رسوم الموثق مطلوبة، وجود شاهدين على الأقل ضروري
في توارث العقارات، يُنصح بالوصية الرسمية الموثقة نظراً لأمانها القانوني الأعلى.
الوصية السرية (Himitsu Shosho Yuigonsho)
طريقة يُثبت فيها الموثق وجود الوصية مع الإبقاء على مضمونها طي الكتمان. نادراً ما تُستخدم في الممارسة الفعلية.
كيف تكتب وصية لتوارث العقارات؟
عند تضمين العقارات في الوصية، من الضروري إدراج معلومات دقيقة.
طريقة وصف العقارات
يجب تدوين المعلومات التالية في الوصية بدقة تطابق ما ورد في مستخرج السجل العقاري.
- الأرض: الموقع، رقم القطعة، نوع الأرض، المساحة
- المبنى: الموقع، رقم المبنى، النوع، الهيكل الإنشائي، مساحة الأرضية
- الشقة (الشيوع): بيان المبنى الكلي إضافةً إلى بيان الجزء الخاص
عنوان السكن والموقع في السجل العقاري قد يختلفان — تحقق دائماً من مستخرج السجل العقاري.
الأسلوب الأساسي في كتابة الوصية
- كتابة العنوان «وصية»
- التحديد الصريح للوارث والأصول المخصصة له
- تعيين منفذ الوصية (لضمان سير الإجراءات بسلاسة)
- تدوين التاريخ بدقة (صياغات من قبيل «يوم سعيد» غير صالحة)
- التوقيع والختم (يُنصح بالختم الرسمي)
ما التحذيرات الواجب مراعاتها في وصية توارث العقارات؟
استوعب التحذيرات الخاصة بالعقارات التالية.
مراعاة حصة الإرث الإلزامية (Yuiryubun)
حتى لو أوصت الوصية بأن يرث شخص بعينه جميع الأصول، يحق للورثة القانونيين الآخرين المطالبة بحصتهم الإلزامية (نصف الحصة القانونية). الوصية التي تمس الحصة الإلزامية قد تكون مصدراً للنزاعات.
تجنب الملكية المشتركة
إذا أصبح العقار مملوكاً بشكل مشترك لعدة ورثة، تطلّب البيع أو الاستثمار موافقة الجميع مما يُعسّر الإدارة. احرص قدر الإمكان على تخصيص العقار لوارث واحد أو النظر في التعويض النقدي.
مراعاة ضريبة الميراث
احرص على معرفة القيمة الضريبية للعقار مسبقاً، وضع استراتيجية أصول شاملة تشمل التخطيط الضريبي.
المراجعة الدورية
إذا حدث بيع أو اقتناء عقار، أو تغيّرت تركيبة العائلة، يكون من الضروري مراجعة الوصية وتعديلها.
خطوات كتابة الوصية
- جرد الأصول: إعداد قائمة بالعقارات والأصول المالية المملوكة
- التحقق من الورثة: التأكد من الورثة القانونيين بمستخرج سجل الأحوال
- تحديد سياسة التوزيع: القرار بشأن من يرث ماذا
- كتابة الوصية: إما خطية أو موثقة رسمياً
- الحفظ: الإيداع في مكتب الأراضي أو مكتب التوثيق
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س: منذ أي سن ينبغي كتابة الوصية؟
ينبغي التفكير في كتابتها فور امتلاك عقار. بصرف النظر عن السن، التحضير للطوارئ غير المتوقعة أمر بالغ الأهمية.
س: هل يمكن إعادة كتابة الوصية أكثر من مرة؟
نعم. الوصية الأحدث تاريخاً تأخذ الأولوية، لذا يمكن تحديثها كلما اقتضى ذلك تغيّر الظروف.
س: ما تكلفة الوصية الرسمية الموثقة؟
رسوم الموثق مطلوبة وتُحسب بحسب قيمة الأصول. إذا كانت قيمة العقار 50 مليون ين، تبلغ الرسوم نحو 29,000 ين.
س: هل يمكن توارث العقارات بدون وصية؟
نعم، لكن ذلك يستلزم اتفاق تقسيم بإجماع جميع الورثة القانونيين، وإذا لم يُتوصَّل إلى اتفاق يكون ثمة خطر اللجوء إلى التوسط أو قضاء محكمة الأسرة.
