对于不动产所有者来说，继承对策是不可回避的课题。没有遗嘱，重要财产可能无法传给真正想继承的人。本文解析不动产继承中遗嘱的必要性、种类、写法规则及注意点。
为什么不动产继承需要遗嘱？
需要遗嘱最大的原因是避免继承人之间的纷争。没有遗嘱时，法定继承人聚集进行遗产分割协议，但遗产分割纠纷呈逐年增加趋势。
特别需要遗嘱的人
- 不动产所有者：不动产与现金不同，难以分割，容易成为纠纷原因
- 希望自己决定遗产分配的人：遗嘱指定优先于法定继承份额
- 没有法定继承人的人：没有遗嘱则财产归国家所有
- 希望让同居伴侣继承的人：同居伴侣不是法定继承人
遗嘱的种类
自笔证书遗嘱
遗嘱人自行手写全文。优点是可随时修改，无需费用；缺点是形式不符合要件时无效，存在遗失风险。
公正证书遗嘱
在公证人面前口述内容，由公证人制作。优点是安全性高，原本由公证役场保管；缺点是需要一定费用。
自笔证书遗嘱的写法规则
- 全文手写（电脑输入无效）
- 记载日期（年月日）
- 记载遗嘱人的姓名
- 盖章或按手印
- 修改时必须附记方法正确
不动产相关注意点
- 不动产须按登记簿记载的方式正确记载（地番、家屋番号等）
- 继承不动产时须进行继承登记（2024年起义务化）
- 有多人继承一处不动产时，建议在遗嘱中明确指定份额
总结
不动产继承的遗嘱最好在健康时尽早制作。INA&Associates株式会社支持不动产继承相关咨询，欢迎随时联系我们。
