因继承或空置房问题而考虑拆除住宅时，费用是多少往往是大家最关心的问题。本文将说明按建筑结构划分的每坪单价与费用区间，并介绍控制拆除费用的实用方法。
住宅拆除费用的每坪单价和行情是多少？
| 结构 | 每坪单价 | 20坪时的参考费用 |
|---|---|---|
| 木结构 | 3万至5万日元 | 60万至130万日元 |
| 钢结构 | 4万至6万日元 | 68万至140万日元 |
| 钢筋混凝土结构 | 6万至8万日元 | 70万至160万日元 |
费用会因建筑面积、结构以及是否有地下室而大幅变动。
还有哪些因素会影响拆除费用？
地理环境
在住宅密集区，大型机械进场可能较为困难，从而导致工期延长。城市地区的人力成本和保管成本较高，拆除费用通常也高于地方地区。
遗留物和废弃材料的数量
地块内遗留物和废弃材料的处理费用，大多数情况下并不包含在每坪单价中。建议提前掌握整体成本。
建筑老化程度
严重老化的建筑存在倒塌风险，需要更谨慎地施工，因此费用会上升。
附带工程
如果有石棉调查与清除、邻里纠纷预防措施，以及建筑主体以外部分的拆除等追加作业，费用也会发生变化。
控制拆除费用的3个实用方法是什么？
1. 对多家公司进行比价询价
不同拆除公司之间的费用差异可能很大。建议务必向多家公司索取报价并进行比较。
2. 提前自行处理遗留物
提前清理杂草、庭院树木以及室内家具杂物，有助于避免被收取额外费用。
3. 利用地方政府补贴
部分地方政府设有补贴制度，可承担拆除费用的一部分至一半。建议事先查看各地方政府的相关信息。
常见问题（FAQ）
Q. 拆除工程一般需要多久？
通常来说，木结构住宅约需1至2周，钢筋混凝土结构约需3至4周。
Q. 拆除后的土地可以作为空地出售吗？
可以。整理为空地后，土地的流动性会提高，更容易出售。不过，需要注意住宅用地固定资产税优惠将不再适用。
Q. 如果建筑中含有石棉怎么办？
2006年以前的建筑可能含有石棉。事前调查已被强制要求，清除费用需另行发生。
