在興建訂製住宅時，經常會出現"建築面積"這個用語。它很容易與總樓地板面積和土地面積混淆，如果沒有正確認識，也可能引發問題。建議連同建蔽率與容積率一起掌握。
什麼是建築面積？
建築面積是建築基準法上的用語，指的是從建築物正上方看到的面積（水平投影面積）。它表示由屋頂、柱子與牆面構成的建築物占用了多少基地。沒有屋頂的中庭和露天停車位不包含在內，但有屋頂的車棚會計入建築面積。一般而言，一樓面積就是建築面積。
計入建築面積的範圍
陽台、簷口、門廊等外凸部分，如果突出長度在1公尺以下，就不計入建築面積。超過1公尺的部分，則會將前端扣除1公尺後的範圍計入建築面積。如果有牆或柱子，即使在1公尺以下也會計入。
建築面積、總樓地板面積與土地面積有什麼不同？
| 用語 | 意義 |
|---|---|
| 建築面積 | 從正上方看到的建築占地面積（基本上以一樓面積為準） |
| 總樓地板面積（總建築面積） | 所有樓層地板面積的總和（1樓＋2樓＋…） |
| 土地面積（基地面積） | 建築物所坐落整塊土地的面積 |
| 建物面積 | 在不動產廣告等場合作為總樓地板面積的同義詞使用 |
什麼是建蔽率？計算方式與上限
建蔽率是指"建築面積占土地面積的比例"，各地區都設有上限。
建蔽率（%）= 建築面積 ÷ 土地面積 × 100
例如：土地100平方公尺、建築物60平方公尺時，建蔽率為60%。如果該地區上限為60%，就表示已接近上限。超過上限的建築物不能興建。
建蔽率的放寬措施
在防火地區與準防火地區，建蔽率有時會獲得放寬。通常適用於車站前或建築密集的幹道沿線。
什麼是容積率？與建蔽率的差異
容積率是"總樓地板面積相對於土地面積的比例"的上限。即使建築物符合建蔽率，只要超過容積率仍屬違規。
容積率（%）= 總樓地板面積 ÷ 土地面積 × 100
關於車棚對建蔽率的影響，也可參考車棚設置與建蔽率的注意事項。
常見問題（FAQ）
Q1. 建築面積與總樓地板面積有什麼不同？
建築面積是"從正上方看到的占地面積"，基本上以一樓為準。總樓地板面積則是"所有樓層地板面積的總和"，在兩層以上的住宅中，會大於建築面積。
Q2. 如果超過建蔽率來興建，會怎麼樣？
這會成為違規建築，並可能成為行政指導與改善命令的對象。由於在出售時也會產生問題，因此事前確認不可或缺。
Q3. 我可以自己查建蔽率嗎？
可以搜尋"想居住的地名＋用途地域"，或向不動產業者、各市區町村的建築指導課確認。
Q4. 陽台會計入建築面積嗎？
若外凸長度在1公尺以下，則不計入。至於超過1公尺的部分，會依一定的計算方式納入建築面積。
