在建造定制住宅时，经常会出现"建筑面积"这一术语。它很容易与总楼面面积和土地面积混淆，如果理解不准确，也可能引发问题。建议与建筑覆盖率和容积率一起掌握。
什么是建筑面积？
建筑面积是建筑基准法中的术语，指从建筑物正上方看到的面积（水平投影面积）。它表示由屋顶、柱子和墙体构成的建筑物占用了多少用地。没有屋顶的中庭和露天停车位不计入其中，但带顶棚的车棚计入建筑面积。一般来说，一层面积就是建筑面积。
计入建筑面积的范围
阳台、挑檐、门廊等外挑部分，如果伸出长度在1米以内，则不计入建筑面积。超过1米的部分，从前端扣除1米后的范围计入建筑面积。如果有墙或柱子，即使在1米以内也会计入。
建筑面积、总楼面面积和土地面积有什么区别？
| 术语 | 含义 |
|---|---|
| 建筑面积 | 从正上方看到的建筑占地面积（通常以一层面积为基础） |
| 总楼面面积（总建筑面积） | 所有楼层地板面积之和（1层＋2层＋…） |
| 土地面积（用地面积） | 建筑物所在整块土地的面积 |
| 建筑物面积 | 在房地产广告等中作为总楼面面积的同义词使用 |
什么是建筑覆盖率？计算方法和上限
建筑覆盖率是指"建筑面积占土地面积的比例"，各地区都规定了上限。
建筑覆盖率（%）= 建筑面积 ÷ 土地面积 × 100
例如：土地100平方米、建筑60平方米时，建筑覆盖率为60%。如果该地区的上限也是60%，就已经接近上限。超过上限的建筑物不能建造。
建筑覆盖率的放宽措施
在防火地区和准防火地区，建筑覆盖率有时会得到放宽。通常适用于车站前或建筑物密集的主干道沿线。
什么是容积率？与建筑覆盖率有什么不同
容积率是"总楼面面积占土地面积的比例"的上限。即使建筑物符合建筑覆盖率，只要超过容积率也属于违规。
容积率（%）= 总楼面面积 ÷ 土地面积 × 100
关于车棚对建筑覆盖率的影响，也请参考车棚设置与建筑覆盖率的注意事项。
常见问题（FAQ）
Q1. 建筑面积和总楼面面积有什么区别？
建筑面积是"从正上方看到的占地面积"，通常以一层为基础。总楼面面积是"所有楼层地板面积的总和"，对于两层及以上的住宅，会大于建筑面积。
Q2. 超过建筑覆盖率建房会怎样？
这将构成违法建筑，并成为行政指导和整改命令的对象。由于在出售时也会产生问题，因此事前确认不可或缺。
Q3. 我可以自己查询建筑覆盖率吗？
可以搜索"想居住的地名＋用途地区"，也可以向房地产公司或市区町村的建筑指导部门确认。
Q4. 阳台计入建筑面积吗？
外挑长度在1米以内时不计入。对于超过1米的部分，则会按照一定的计算方法计入建筑面积。
