在住宅小区、公寓楼等集合住宅中，为应对地震、火灾等突发情况，确保畅通的疏散通道至关重要。尤其是高层建筑，逃生软梯作为保护住户生命安全的重要设备，其设置标准在日本《消防法》中有明确规定。
本文将全面介绍逃生软梯的种类、设置标准、使用方法、点检义务，以及物业管理方在向住户说明时应把握的要点，并结合中国大陆《消防法》与GB 50016的相关规定作出对比说明。
逃生软梯的4种类型及特点
| 类型 | 特点 | 设置位置 |
|---|---|---|
| 阳台舱口悬挂式软梯 | 收纳在阳台地板下方，打开舱口盖后软梯自动展开，是公寓楼中最常见的类型 | 阳台地板下方 |
| 固定爬梯 | 固定安装在建筑物上，分为可随时使用型和伸缩型 | 建筑外墙 |
| 移动式靠梯 | 紧急时取出，靠在建筑物上使用，适用于难以加装固定设备的场合 | 另行保管 |
| 悬挂式软梯 | 从阳台栏杆处沿墙面垂下使用，平时收纳在专用箱内 | 阳台附近 |
在中国大陆，住宅小区较少强制逐户配置此类软梯，高层建筑主要依靠防烟楼梯间等固定疏散设施，软梯多为住户自行购置的应急工具。
《消防法》对逃生软梯设置标准的规定
逃生软梯的设置标准由日本《消防法施行令》第25条规定。公寓楼、住宅楼在建筑用途分类中属于“第5项（乙）共同住宅”，规定建筑物二层以上或地下楼层需要设置逃生软梯等避难器具。
具体的设置义务会依据建筑用途、容纳人数及楼层数而有所不同。逃生软梯可设置于6层以上楼层，但逃生绳、逃生梯台等器具存在楼层限制，需特别留意。
中国大陆的相关规定更侧重耐火等级、安全出口数量与疏散楼梯形式，不像日本这样按容纳人数细分逃生器具的强制楼层。
免除设置逃生软梯的3种情形
在主体结构为耐火结构的前提下，符合以下任意一种情形时，可免除设置逃生软梯的义务。
情形①：设有避难楼梯，并可实现两个方向的疏散
- 直通楼梯为避难楼梯或特别避难楼梯
- 可通过阳台有效疏散，或具备两个方向的疏散路径
- 室内装修材料为准不燃材料，或已设置自动喷淋系统
- 以耐火结构的墙体、楼板进行分区
情形②：可通过阳台确保疏散
- 面向室外的阳台在疏散功能上设置有效
- 已确保从阳台到地面的疏散手段
情形③：设有直通楼梯，且容纳人数不足30人
- 各住户与直通楼梯直接相连，开口部为特定防火设备
- 直通楼梯属于避难楼梯或特别避难楼梯
- 容纳人数不足30人
中国大陆判断能否减配疏散设施，主要看是否满足安全疏散距离、疏散宽度等强制性条文，而非把“阳台可否作为避难场所”单列为豁免条件。
阳台舱口悬挂式软梯的使用方法｜4个步骤
步骤1：打开舱口盖
须先解除防误触锁（链条或挂钩），再抬起舱口盖。若未解锁就强行打开，有可能夹伤手指，操作时请保持冷静，切勿急躁。
步骤2：固定舱口盖
舱口盖打开至90度时会自动固定。大多数机型在打开上层盖的同时，下层盖也会随之打开。若未完全打开，软梯将无法放下，因此务必打开至完全固定为止。
步骤3：放下软梯
按下限位按钮即可放下软梯。放下前务必确认楼下没有人员，若软梯周边有障碍物，也会导致无法顺利放下。
步骤4：下软梯
双手抓住踏杆，一级一级向下攀爬。注意事项：
- 穿运动鞋下梯（穿拖鞋、凉鞋或赤脚十分危险）
- 随身物品应先放下去（背着物品下梯容易被卡住）
- 必须双手抓牢软梯（严禁单手攀爬）
此类软梯在中国大陆住宅小区中并不普遍，若住户自行购置类似产品，可参照说明书操作，原理与上述步骤大致相通。
使用逃生软梯时的5个注意事项
①注意随身物品的体积
舱口的有效宽度仅容一人通过。携带较大物品下梯不仅容易被卡住，还可能因失去平衡而跌落。
②务必确认下方楼层安全
放下软梯前，一定要确认下面楼层没有人员或障碍物。
③儿童须用背带或绳索固定
婴幼儿应用背带或绳索固定后再下梯。绝不可单手抱孩子攀爬软梯。
④打开舱口盖时切勿急躁
若忘记防误触锁的存在而强行打开，可能造成手指夹伤。
⑤常备手套和运动鞋
不锈钢材质的软梯在夏季高温时段温度很高，存在烫伤风险。应提醒住户在阳台常备手套和运动鞋。
逃生软梯的点检义务与费用
点检频率
根据日本《消防法》第17条之3之3的规定，包括逃生软梯在内的消防用设备，须由消防设备士或消防设备点检资格人员定期实施点检。
- 器材点检：每6个月1次
- 综合点检：每年1次
点检费用参考
公寓楼、住宅楼的灭火器材、火灾报警器、逃生器具等设备点检费用，参考金额约35,000日元。因施工方计费方式各异，建议多家比价。
确认点检是否规范到位的方法
- 确认作业人员是否持有相应资质证书
- 确认是否对全部楼层都实施了点检
- 确认报告内容是否与实际点检结果一致
中国大陆的消防设施同样要求定期维护，由具备资质的消防技术服务机构承担，检查周期与收费因地区、建筑类型而异，委托方应核实对方资质。
需要向住户说明的4个要点
- 逃生软梯周边不堆放杂物——否则紧急时将无法顺利放下软梯
- 提前确认舱口宽度——事先了解能够通过的物品尺寸
- 夏季注意高温——建议常备手套与运动鞋
- 不要让儿童在舱口盖上玩耍——舱口盖的强度与普通混凝土地面不同，震动会传导至楼下
逃生软梯以外的其他逃生器具
| 器具 | 特点 | 可设置楼层 |
|---|---|---|
| 缓降器 | 将绳索系于身上，利用自身重力以恒定速度缓慢下降 | 2层以上 |
| 救助袋 | 在布制袋内滑降（分为垂直式和斜降式） | 2~10层 |
| 滑梯 | 可在短时间内疏散多人 | 2层以上 |
| 逃生梯台 | 呈阶梯状并配有扶手，可保持稳定姿势疏散 | 地下、2~3层 |
| 逃生天桥 | 通往相邻建筑的桥梁，需事先取得双方许可 | 相邻建筑之间 |
| 逃生绳 | 使用带绳结的绳索下降，需要一定臂力 | 仅限2层 |
| 滑降杆 | 沿垂直杆下滑，速度较难控制 | 仅限2层 |
这些器具在中国大陆高层住宅中也有类似原理的产品，但因规范体系不同，是否强制配置须以当地消防部门要求为准。
总结
逃生软梯是保障住宅小区住户生命安全的重要防灾设备。正确理解消防法规中的设置标准，切实落实定期点检，并向住户充分普及使用方法，是房东与业主委员会（物业管理方）不可推卸的责任。
INA&Associates株式会社提供包括防灾设备管理在内的全方位租赁物业管理服务。如您在逃生器具的设置或点检方面有任何疑问，欢迎随时垂询。
