في المباني السكنية متعددة الوحدات مثل العمارات والشقق، يُعد تأمين مسارات إخلاء واضحة عند وقوع زلزال أو حريق أمرًا لا غنى عنه. وفي المباني الشاهقة على وجه الخصوص، تُعتبر سلالم الإخلاء من المعدات الحيوية التي تحمي أرواح السكان، وقد حدد قانون الإطفاء الياباني معايير صارمة لتركيبها.
يتناول هذا المقال بشكل شامل أنواع سلالم الإخلاء، ومعايير تركيبها، وطريقة استخدامها، والتزامات فحصها الدورية، وصولًا إلى النقاط التي ينبغي توضيحها للسكان، وذلك بما يفيد كل من يتولى إدارة العقار.
أربعة أنواع من سلالم الإخلاء وخصائصها
| النوع | الخصائص | موقع التركيب |
|---|---|---|
| سلم معلّق بفتحة (هاتش) | مخزَّن تحت أرضية الشرفة، وعند فتح الغطاء يخرج السلم تلقائيًا. الأكثر شيوعًا في المباني السكنية اليابانية | أرضية الشرفة |
| سلم ثابت | مثبَّت بشكل دائم في المبنى، وله نوعان: قابل للاستخدام باستمرار وآخر قابل للطي والتمديد | الجدار الخارجي للمبنى |
| سلم متكئ | يُخرج وقت الطوارئ ويُسند إلى جدار المبنى. مفيد عندما يصعب تركيب سلم ثابت | يُخزَّن في مكان منفصل |
| سلم تعليق من الحاجز | يُعلَّق من حاجز الشرفة على طول الجدار الخارجي. يُخزَّن في صندوق مخصص | بالقرب من الشرفة |
ولمن هو غير معتاد على هذا النوع من المعدات، فإن سلالم الإخلاء المطوية داخل أرضية الشرفة نادرة الاستخدام في كثير من دول الخليج، حيث يعتمد التصميم الإنشائي للأبراج السكنية غالبًا على سلالم إنقاذ خارجية مقاومة للحريق أو ممرات هروب داخلية متصلة بمخارج أرضية، بموجب اشتراطات كود السلامة من الحريق والحياة الإماراتي المعتمد من الدفاع المدني.
معايير تركيب سلالم الإخلاء بموجب قانون الإطفاء
تُحدَّد معايير تركيب سلالم الإخلاء في اليابان بموجب المادة 25 من اللائحة التنفيذية لقانون الإطفاء. وتُصنَّف العمارات والشقق ضمن الفئة "5(ب) المباني السكنية المشتركة"، ويُشترط تركيب هذا النوع من المعدات ابتداءً من الطابق الثاني فما فوق أو في الطوابق تحت الأرضية.
ويختلف الالتزام بالتركيب باختلاف استخدام المبنى وعدد شاغليه وعدد طوابقه. ويمكن تركيب سلم الإخلاء حتى في الطابق السادس فما فوق، في حين تخضع الحبال والسلالم الجانبية للإخلاء لقيود على عدد الطوابق، وهو ما يستدعي انتباهًا خاصًا. ويقابل هذا في الأنظمة الخليجية اشتراطات كود الدفاع المدني التي تُلزم بتوفير درجين للهروب أو ممرين مستقلين في المباني السكنية المرتفعة، مع اختلاف تفاصيل الاشتراطات باختلاف ارتفاع المبنى واستخدامه.
ثلاث حالات يُعفى فيها المبنى من تركيب سلم الإخلاء
بشرط أن يكون الهيكل الإنشائي الرئيسي مقاومًا للحريق، يُعفى المبنى من التركيب في حال تحقق إحدى الحالات التالية:
الحالة الأولى: توفر درج إخلاء مع إمكانية الهروب في اتجاهين
- يكون الدرج المباشر درج إخلاء أو درج إخلاء خاصًا
- يكون الهروب عبر الشرفة فعّالًا، أو يتوفر مساران للإخلاء
- يكون التشطيب الداخلي شبه غير قابل للاشتعال، أو مزودًا برشاشات إطفاء
- تكون الفواصل مقاومة للحريق من حيث الجدران والأرضيات
الحالة الثانية: تأمين الإخلاء عبر الشرفة
- وجود شرفة مفتوحة على الهواء الطلق تصلح للإخلاء الفعّال
- توفر وسيلة للنزول من الشرفة إلى الأرض
الحالة الثالثة: درج مباشر مع عدد شاغلين أقل من 30 شخصًا
- اتصال كل وحدة سكنية مباشرة بالدرج، مع فتحات مزودة بمعدات حماية خاصة من الحريق
- يكون الدرج المباشر درج إخلاء أو درج إخلاء خاصًا
- عدد الشاغلين أقل من 30 شخصًا
هذا النظام القائم على "الإعفاء المشروط" يشبه إلى حد بعيد منهجية التصميم البديل (Alternative Design) المعتمدة أحيانًا لدى الدفاع المدني في الإمارات، والتي تسمح بالاستغناء عن معدات إخلاء معينة إذا أثبت المصمم أن التصميم الإنشائي يوفر مستوى مكافئًا من السلامة.
طريقة استخدام سلم الإخلاء المعلق بالفتحة: أربع خطوات
الخطوة الأولى: فتح الغطاء
يجب أولًا فك قفل الأمان (السلسلة أو الخطاف) قبل رفع الغطاء. هناك خطر انحشار الأصابع إذا فُتح الغطاء بقوة قبل فك القفل، لذا ينبغي التصرف بهدوء وعدم التسرع.
الخطوة الثانية: تثبيت الغطاء
عند فتح الغطاء بزاوية 90 درجة يثبت تلقائيًا. وفي معظم الأنواع يُفتح الغطاء السفلي في الوقت نفسه مع الغطاء العلوي. لا يمكن إنزال السلم إلا بعد الفتح الكامل، لذا يجب التأكد من استمرار الفتح حتى التثبيت التام.
الخطوة الثالثة: إنزال السلم
يُضغط زر التوقف (Stopper) لإنزال السلم. يجب التأكد قبل الإنزال من عدم وجود أشخاص في الطابق السفلي. ووجود عوائق بالقرب من السلم يمنع إنزاله بشكل صحيح.
الخطوة الرابعة: النزول على السلم
يُمسك بدرجات السلم باليدين وينزل درجة درجة. ومن نقاط الانتباه المهمة:
- ارتداء حذاء رياضي (يُمنع النزول بالشبشب أو الصندل أو حافي القدمين)
- إسقاط الأمتعة أولًا إلى الأسفل (حملها أثناء النزول قد يتسبب في التعثر)
- الإمساك بالسلم باليدين معًا (يُمنع النزول بيد واحدة تمامًا)
خمس نقاط تنبيه عند استخدام سلم الإخلاء
النقطة الأولى: الانتباه لحجم الأمتعة
عرض فتحة الخروج يتسع لشخص واحد تقريبًا فقط. حمل أمتعة كبيرة أثناء النزول لا يتسبب فقط في التعثر، بل قد يؤدي إلى فقدان التوازن والسقوط.
النقطة الثانية: التأكد دائمًا من سلامة الطابق السفلي
يجب التأكد قبل إنزال السلم من عدم وجود أشخاص أو عوائق في الطابق السفلي.
النقطة الثالثة: تثبيت الأطفال بحزام أو حمالة
يجب تثبيت الرضع والأطفال الصغار جيدًا بحمالة أو حبل قبل النزول. يُمنع تمامًا حمل الطفل بيد واحدة أثناء النزول على السلم.
النقطة الرابعة: عدم التسرع عند فتح الغطاء
نسيان وجود قفل الأمان ومحاولة فتح الغطاء بقوة قد يتسبب في إصابة الأصابع.
النقطة الخامسة: توفير قفازات وحذاء رياضي بشكل دائم
ترتفع حرارة السلالم المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ بشدة في الصيف، مما قد يسبب حروقًا. ينبغي تذكير السكان بضرورة الاحتفاظ بقفازات وحذاء رياضي في الشرفة.
واجب الفحص الدوري وتكلفته
تكرار الفحص
بموجب المادة 17-3-3 من قانون الإطفاء، يجب أن يخضع سلم الإخلاء وغيره من معدات الإطفاء لفحص دوري يقوم به مهندس إطفاء معتمد أو فني فحص معدات إطفاء مؤهل.
- الفحص الأساسي (المعدات): مرة كل ستة أشهر
- الفحص الشامل: مرة كل سنة
تكلفة الفحص التقديرية
تبلغ التكلفة التقديرية لفحص طفايات الحريق وأجهزة الإنذار ومعدات الإخلاء في العمارات والشقق نحو 35,000 ين ياباني. ونظرًا لاختلاف طريقة احتساب التكلفة من شركة إلى أخرى، يُنصح بالحصول على عروض أسعار من عدة جهات.
طريقة التحقق من صحة إجراء الفحص
- التأكد من حمل فريق العمل لتراخيص مهنية سارية
- التأكد من إجراء الفحص في جميع الطوابق دون استثناء
- التأكد من تطابق محتوى التقرير مع نتائج الفحص الفعلية
وتجدر الإشارة إلى أن الفحص الدوري المستقل من جهة معتمدة، وهو ما يقابله في الإمارات اشتراط اعتماد شركات الصيانة من الدفاع المدني وتجديد شهادات فحص أنظمة الإنذار والإطفاء سنويًا، يمثل ركيزة مشتركة لضمان جاهزية معدات السلامة في كلا النظامين، رغم اختلاف الجهات التنظيمية والتشريعات.
أربع نقاط يجب إبلاغها للسكان
- عدم وضع أغراض حول السلم — لأن ذلك يمنع إنزاله وقت الطوارئ
- معرفة عرض فتحة الخروج مسبقًا — لتحديد حجم الأمتعة التي يمكن حملها عند العبور
- الانتباه لارتفاع الحرارة في الصيف — ويُنصح بتوفير قفازات وحذاء رياضي بشكل دائم
- عدم اللعب فوق غطاء السلم — لأن قوته الإنشائية تختلف عن الخرسانة العادية، والاهتزاز ينتقل إلى الطابق السفلي
أدوات إخلاء أخرى غير سلم الإخلاء
| الأداة | الخصائص | الطوابق التي يمكن استخدامها فيها |
|---|---|---|
| جهاز الإنزال البطيء | يُربط بالجسم بحبل وينزل بسرعة ثابتة بفعل وزن الجسم | الطابق الثاني فما فوق |
| كيس الإنقاذ | يُنزلق داخل كيس قماشي (نوع رأسي أو مائل) | من الطابق الثاني حتى العاشر |
| الزحليقة | تتيح إخلاء عدد كبير من الأشخاص في وقت قصير | الطابق الثاني فما فوق |
| سلم الهبوط الثابت (تراب) | على شكل درجات مزودة بدرابزين، يتيح إخلاء بوضعية مستقرة | الطابق تحت الأرضي، ومن الثاني إلى الثالث |
| جسر الإخلاء | جسر يربط بمبنى مجاور، ويتطلب تصريحًا متبادلًا مسبقًا | بين المباني المتجاورة |
| حبل الإخلاء | حبل بعقد يُستخدم للنزول، ويتطلب قوة في الذراعين | الطابق الثاني فقط |
| عمود الانزلاق | عمود عمودي ينزلق عليه المستخدم، ويصعب التحكم بالسرعة | الطابق الثاني فقط |
خاتمة
سلم الإخلاء معدة حيوية لحماية سلامة سكان العمارات والشقق. ويقع على عاتق الملاك وجمعيات الملاك مسؤولية فهم معايير قانون الإطفاء بدقة، وتنفيذ الفحص الدوري بانتظام، وتوعية السكان بطريقة استخدام هذه المعدات بشكل كامل.
تقدم شركة INA&Associates اليابانية خدمات إدارة عقارية شاملة تتضمن إدارة معدات السلامة من الحريق. لا تترددوا في التواصل معنا لأي استشارة تتعلق بتركيب معدات الإخلاء أو فحصها.
