定期建物賃貸借契約とは、あらかじめ定められた期間で契約が終了する賃貸借契約です。大家にとっては柔軟な物件運用が可能になり、入居者にとっては安い賃料で良質な物件に住めるメリットがあります。本記事では、賃貸管理のプロの視点から活用術を解説します。
定期建物賃貸借契約とはどんな契約か？
期間が定められた賃貸借契約で、満期が来ると更新なく契約が終了します。数ヶ月〜数年まで自由に期間を設定できます。
成立要件
- 公正証書などの書面で契約を結ぶこと
- 賃貸人が賃借人に「契約の更新がなく期間満了で終了する」旨を書面で交付し説明すること
大家側のメリットとは？
一時的な貸し出しで家賃収入を獲得
ウィークリー・マンスリーマンション需要に対応でき、空室にしておくより収益を確保できます。
解体予定に合わせた貸し出し
解体時期前に入居者に退去してもらえるため、立ち退き交渉が不要です。
滞納被害の軽減
家賃の支払い状況を見ながら次の契約を判断できます。滞納があれば満期で契約終了にできます。
ペット可物件への切り替え
空室対策として一時的にペット可にし、問題がなければ通常契約に移行する戦略が可能です。
入居者側のメリットとは？
割安な賃料
通常の賃貸相場より賃料や敷金・礼金が安く設定されていることが多く、コストを抑えたい方におすすめです。
良好な住環境
大家が自身で居住する目的で建てた物件が多く、立地・設備とも魅力的な物件が揃っています。人的資本経営と理念経営の実践論で紹介しているように、INA&Associatesは入居者の住環境を重視した管理を行っています。
よくある質問（FAQ）
Q. 定期建物賃貸借契約は途中で解約できますか？
原則として中途解約はできません。ただし、200平方メートル未満の居住用建物で転勤・療養・親族の介護などやむを得ない事情がある場合は解約申入れが可能です。
Q. 定期建物賃貸借契約の期間終了後、再契約できますか？
貸主と借主の双方が合意すれば再契約は可能です。ただし更新ではなく新たな契約となります。
Q. 定期建物賃貸借契約はどんな場面で活用されますか？
転勤時のマイホーム活用、建替え前の一時貸し出し、空室対策としてのペット可物件への切り替えなどが代表的です。
