固定期限建筑物租赁合同，是指在预先约定的期间届满时合同终止的租赁合同。对于房东而言，这种合同有助于更灵活地运用房产；对于租户而言，则有以较低租金入住优质房源的优势。本文将从租赁管理专业人士的视角，解说其运用方法。
固定期限建筑物租赁合同是一种什么样的合同？
这是约定租赁期间的租赁合同，期满后无需续约即告终止。合同期限可从数个月到数年灵活设定。
成立要件
- 通过公证书等书面形式订立合同
- 出租人应当以书面形式向承租人交付并说明“合同不续约，期限届满即终止”这一事项
房东一方有哪些优势？
通过临时出租获得租金收入
可以满足周租、月租公寓的需求，与其让房屋空置，不如更稳妥地确保收益。
配合计划拆除时间进行出租
由于可在拆除前让租户搬离，因此无需进行搬迁协商。
减轻拖欠租金带来的损失
可根据租金支付情况来判断是否签订下一期合同。如发生拖欠，也可在期满时结束合同。
切换为允许饲养宠物的房源
作为空置对策，可以先暂时调整为允许饲养宠物的房源，若无问题，再转为普通合同，这样的策略也可行。
租户一方有哪些优势？
租金更实惠
与普通租赁市场行情相比，租金、押金和礼金往往设定得更低，因此特别适合希望控制成本的人士。
良好的居住环境
这类房源中，许多是房东以自住为目的建造的物业，因此在地段与设备方面都颇具吸引力。正如人才资本经营与理念经营的实践方法一文所介绍的那样，INA&Associates高度重视租户居住环境的管理。
常见问题（FAQ）
Q. 固定期限建筑物租赁合同可以中途解约吗？
原则上不能中途解约。不过，对于建筑面积未满200平方米的居住用建筑，如因调动工作、疗养或照护亲属等不得已事由，也可以提出解约申请。
Q. 固定期限建筑物租赁合同期满后，可以重新签约吗？
只要房东与租户双方同意，就可以重新签约。但这并非续约，而是订立一份新的合同。
Q. 固定期限建筑物租赁合同通常适用于哪些场景？
例如因工作调动而活用自住房、在重建前进行临时出租，以及作为空置对策切换为允许饲养宠物的房源等，都是较为典型的应用场景。
