도쿄에서 진행되는 대규모 재개발은 주변 부동산 가치에 큰 영향을 미칩니다. 이 글에서는 도라노몬·시부야·시나가와 3개 에리어의 재개발 영향과 투자 포인트를 분석합니다.
도라노몬·아자부다이 재개발
모리빌딩이 주도하는 도라노몬·아자부다이 프로젝트는 총 면적 약 8.1ha에 오피스·주거·호텔·상업·학교 등이 일체화된 스마트 시티입니다. 완성에 의해 주변 물건 가격이 10~20% 상승했다는 데이터도 있습니다.
시부야 재개발의 영향
시부야 스크램블 스퀘어, 시부야 스트림 등 복수의 대형 시설이 개업하고 시부야 에리어 전체의 브랜드 가치가 높아지고 있습니다. 젊은 층과 외국 기업의 오피스 수요도 강합니다.
시나가와 에리어의 미래성
리니어 주오 신칸센의 시나가와 역 개통(예정)을 향한 개발 기대가 높아지고 있습니다. 역 주변의 재개발도 진행되고 있어 장기적인 자산 가치 향상이 기대됩니다.
투자 타이밍의 생각 방법
재개발 완성 전의 「기대 상승」 기간에 구입하면 완성 후의 가격 상승 메리트를 향유할 수 있습니다. 다만 재개발의 지연이나 변경 리스크도 감안하여 판단하는 것이 중요합니다.
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자주 묻는 질문(FAQ)
재개발 에리어 주변 물건은 언제 사면 좋을까요?
재개발 계획이 발표되고 나서 착공까지의 기간이 비교적 가격이 안정되어 있는 경우가 많습니다. 완성 직전에는 이미 기대가 가격에 반영되는 경우도 있으므로 조기 검토를 권장합니다.
