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Real Estate Intelligence

Stratégie d’investissement considère l’immobilier comme un instrument de constitution et de préservation du patrimoine. À travers l’investissement au Japon et à l’étranger, la stratégie transfrontalière et la protection des actifs, elle va au-delà du simple rendement affiché pour embrasser toute la décision : risque, sortie et structure de détention. Elle offre aux grandes fortunes et aux chefs d’entreprise un cadre pour intégrer l’immobilier à un portefeuille, et pour choisir dans quelle devise, quel lieu et quel montage le détenir. Nous mettons en ordre les questions qui se posent réellement dans les transactions, fortes de notre expérience de terrain.

Key topics

Common questions

Quel rendement viser pour un investissement immobilier ?
Le niveau raisonnable varie selon la zone, l’âge du bâtiment et l’objectif de détention. Comparez le rendement réel après vacance, travaux, impôts et sortie, et non le seul rendement brut.
Quels sont les principaux risques de l’immobilier à l’étranger ?
La devise, la fiscalité et le cadre juridique locaux, la liquidité et la capacité de gestion constituent les principaux risques. Nos articles sur l’investissement transfrontalier traitent des points que les investisseurs japonais négligent le plus souvent.
En quoi l’immobilier peut-il aider à protéger un patrimoine ?
Avec la bonne structure de détention et un montage de transmission adapté, l’immobilier peut contribuer à la diversification et à la préservation du patrimoine. La meilleure solution dépendant de votre situation, nous fournissons la matière à examiner avec un spécialiste.
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This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

INA NETWORKRénovation

Réductions fiscales rénovation Japon 2026 : barèmes et calculs

Au Japon, quatre dispositifs distincts s'appliquent à la rénovation d'un logement en 2026 : le crédit d'impôt sur les prêts (jusqu'à 140 000 ¥/an, ≈ 795 €), le régime de promotion fiscale (jusqu'à 600 000-800 000 ¥, ≈ 3 409-4 545 €), la réduction de taxe foncière, et l'exonération de droits de donation. Ce guide, propre à la fiscalité japonaise du logement occupé par son propriétaire, détaille barèmes, taux, exemples de calcul et démarches — un système sans équivalent direct en France, où les aides à la rénovation prennent la forme de subventions (MaPrimeRénov') plutôt que de crédits d'impôt indexés sur le capital restant dû.

Qu'est-ce que le toshin roku-ku ? Le centre de Tokyo, ses six arrondissements et le guide complet des secteurs d'investissement 2025

Le toshin roku-ku (都心6区) désigne les six arrondissements de Chiyoda, Chūō, Minato, Shinjuku, Shibuya et Bunkyō. Ce guide explique, pour un lecteur francophone, la distinction avec le toshin san-ku et le toshin go-ku, les zones Jōtō/Jōsai/Jōnan/Jōhoku, le choix d'un secteur selon l'usage (résidence, investissement, bureaux) et les secteurs à surveiller dans les 23 arrondissements de Tokyo.

L’investissement immobilier est-il rentable ? Décomposer le profit par loyers, charges, dette, impôts et sortie

L’investissement immobilier au Japon est-il vraiment rentable ? Pour répondre sans simplifier, il faut décomposer le rendement brut, le rendement net, le cash-flow, la fiscalité et la revente, puis lire chaque chiffre avec prudence.

Rénover une maison vacante au Japon : coûts et aides 2026

Rénover une maison vacante (akiya, 空き家) au Japon coûte en moyenne 1,7 million de yens (env. 9 880 EUR) et 700 000 yens (env. 4 070 EUR) en médiane. Ce guide explique, à partir de données publiques japonaises uniquement, comment estimer le coût avec les barèmes officiels, quelles aides et réductions d'impôt existent en 2026, et comment comparer objectivement rénover, louer, vendre ou démolir — avec les équivalents en euros pour un investisseur international.

L'investissement immobilier comme activité secondaire | Règlement intérieur, démarrage, financement et fiscalité

À vérifier avant de se lancer : règlement intérieur et interdiction de cumul, seuil des 5 bâtiments/10 logements, choix du bien et financement, risques de vacance et de taux, fiscalité et passage en société.