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Investissement immobilierInvestissement transfrontalierProtection des actifs

Stratégie d’investissement considère l’immobilier comme un instrument de constitution et de préservation du patrimoine. À travers l’investissement au Japon et à l’étranger, la stratégie transfrontalière et la protection des actifs, elle va au-delà du simple rendement affiché pour embrasser toute la décision : risque, sortie et structure de détention. Elle offre aux grandes fortunes et aux chefs d’entreprise un cadre pour intégrer l’immobilier à un portefeuille, et pour choisir dans quelle devise, quel lieu et quel montage le détenir. Nous mettons en ordre les questions qui se posent réellement dans les transactions, fortes de notre expérience de terrain.

Key topics

Common questions

Quel rendement viser pour un investissement immobilier ?
Le niveau raisonnable varie selon la zone, l’âge du bâtiment et l’objectif de détention. Comparez le rendement réel après vacance, travaux, impôts et sortie, et non le seul rendement brut.
Quels sont les principaux risques de l’immobilier à l’étranger ?
La devise, la fiscalité et le cadre juridique locaux, la liquidité et la capacité de gestion constituent les principaux risques. Nos articles sur l’investissement transfrontalier traitent des points que les investisseurs japonais négligent le plus souvent.
En quoi l’immobilier peut-il aider à protéger un patrimoine ?
Avec la bonne structure de détention et un montage de transmission adapté, l’immobilier peut contribuer à la diversification et à la préservation du patrimoine. La meilleure solution dépendant de votre situation, nous fournissons la matière à examiner avec un spécialiste.
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This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

COLUMNInvestissement immobilier

Immeuble locatif entier au Japon 2026 : rendement, apport

Investir dans un ikkan mansion (一棟マンション), un immeuble locatif entier détenu en bloc, est une catégorie d'actif propre au Japon : contrairement à un immeuble haussmannien qui se valorise avec l'âge, un immeuble japonais en béton armé se déprécie selon un calendrier fiscal strict. Guide chiffré 2026 pour investisseurs francophones : rendement attendu de 3,6 à 5,0 %, taux d'emprunt à long terme de 1,944 %, frais initiaux de 6,49 millions JPY (~37 700 €) sur un bien à 100 millions JPY (~581 000 €), et calcul de l'apport personnel à partir du DSCR plutôt que d'un pourcentage arbitraire.

COLUMNFinance

Investir dans l'immobilier japonais quand on est fortuné et débutant : les 5 critères pour choisir son premier bien

Pour un investisseur fortuné qui découvre l'immobilier japonais, le choix du premier bien repose sur cinq critères : l'emplacement, le bâti, la structure des revenus, la sortie et les partenaires. Cet article explique pourquoi les réflexes acquis en Bourse trompent souvent les investisseurs expérimentés, détaille cinq différences structurelles avec les actions (propriété, protection du locataire, fiscalité, liquidité, devise), les trois pièges classiques des débutants fortunés (crédit à 100 %, optimisation fiscale excessive, achat d'un immeuble RC en une fois), le choix entre lot en copropriété et immeuble entier, le montage du financement avec un LTV maîtrisé, et l'arbitrage entre acquisition en nom propre et en société, sur la base de sources officielles japonaises et de données internationales.

COLUMNGestion immobilière

Les inspections réglementaires d’immeubles résidentiels au Japon ne s’arrêtent pas au contrôle : guide pratique pour gérer les omissions, les coûts et les corrections

## Ce qu’il faut réellement gérer dans les inspections réglementaires d’un immeuble résidentiel au Japon

COLUMNInvestissement immobilier

Comment démarrer un investissement immobilier : mécanisme, revenus locatifs et budget expliqués en chiffres pour les débutants

Même pour un débutant, l'investissement immobilier se structure en cinq étapes : objectif, vérification chiffrée, bien et financement, contrat, exploitation. Cet article détaille le calcul du revenu net, les fonds nécessaires et les points à vérifier avant d'acheter, à partir de statistiques officielles.

COLUMNInvestissement immobilier

Les coûts initiaux d'un investissement immobilier représentent environ 15 % du prix du bien｜Explication des différents types de coûts et des moyens de les réduire.

Cette section explique les coûts initiaux d'un investissement immobilier à Tokyo, leur répartition et les moyens spécifiques de réduire les coûts.

COLUMNRénovation

Coût de remplacement d’une baignoire en location au Japon : arbitrage entre charge du propriétaire et pratique de réparation

Le coût de remplacement d’une baignoire en location au Japon ne doit pas être jugé uniquement à partir du prix de la baignoire elle-même. Il faut distinguer la charge du propriétaire et celle du locataire, examiner la structure de la salle

COLUMNActualités

Marché immobilier utilisé dans la zone de la capitale | Nombre de propriétés, prix et inventaire en mars 2025

Le marché de l'immobilier d'occasion de la zone métropolitaine de Tokyo en mars 2025 est organisé en fonction du nombre de transactions, des prix et des stocks. Nous expliquerons la différence entre les copropriétés d'occasion et les maisons individuelles, comment lire les statistiques REINS et les éléments à vérifier avant d'investir ou de vendre.

COLUMNInvestissement immobilier

Le guide complet du choix d'une société d'investissement immobilier - 19 points de contrôle pour éviter les erreurs.

Pour éviter que les débutants en investissement immobilier ne commettent des erreurs lors du choix d'une société, nous fournissons une explication complète de 19 points de contrôle spécifiques pour évaluer la fiabilité, les antécédents, les types de biens, les détails du contrat et les systèmes d'assistance. Déterminez la société d'investissement qui vous convient le mieux et poursuivez la constitution de votre patrimoine en toute sérénité.

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