Uma das fontes de informação que profissionais envolvidos em investimentos imobiliários e gestão de locação devem obrigatoriamente consultar é o “Oshima Teru”. Este serviço, que disponibiliza gratuitamente informações sobre imóveis com histórico de incidentes (imóveis com defeitos psicológicos), desempenha um papel importante na avaliação do valor patrimonial dos imóveis e na gestão de inquilinos.
O que é o Oshima Teru? Seu posicionamento no setor imobiliário
O Oshima Teru é um serviço de informação que publica em um mapa dados sobre imóveis com histórico de incidentes (imóveis com defeitos psicológicos), e o nome do representante da empresa operadora também é “Oshima Teru” (nome real: Manabu Oshima).Foi lançado em 2005 (Heisei 17) e, embora inicialmente se limitasse à região metropolitana de Tóquio, hoje também lista imóveis com histórico de incidentes em todo o Japão e no exterior.
Como funciona o serviço do Oshima Teru?
Banco de dados de imóveis com histórico de incidentes acessível gratuitamente
Todas as informações publicadas podem ser consultadas gratuitamente.O endereço do imóvel, o número da unidade e a causa da morte (homicídio, suicídio, incêndio etc.) são divulgados, e o serviço cresceu a ponto de registrar entre 600 mil e 800 mil visualizações de página por dia.Também aumentam os casos em que investidores o utilizam na due diligence antes da aquisição do imóvel.
Sistema de coleta de informações baseado em contribuições dos usuários
Desde 2011 (Heisei 23), foi adotado um sistema de contribuições dos usuários, e voluntários de todo o país fornecem informações.A equipe operacional mantém um sistema de verificação, corrigindo ou removendo informações que carecem de confiabilidade.
Expansão internacional e atenção global
Também são publicados dados sobre imóveis com histórico de incidentes em várias partes do mundo, como Nova York, Paris e Pequim, e o serviço se tornou uma fonte de dados de alto valor de referência também para investidores imobiliários transfronteiriços.
Por que investidores imobiliários devem consultar o Oshima Teru
Imóveis com defeitos psicológicos podem gerar obrigação de divulgação na venda ou locação. Ao verificar o Oshima Teru antes de adquirir um imóvel, é possível evitar os seguintes riscos.
- Redução do aluguel ou do preço de venda em razão da obrigação de divulgação após a aquisição
- Risco de vacância devido ao prolongamento do período de captação de inquilinos
- Ocorrência posterior de disputas relacionadas a defeitos psicológicos
O significado da política de “divulgar todas as informações e deixar a decisão para o usuário”
O Oshima Teru adota a política de “divulgar todas as informações e depois deixar a decisão para o usuário”. Houve casos em que o serviço foi processado por corretores imobiliários sob alegação de interferência comercial, mas em ações civis, o lado do Oshima Teru saiu vencedor, e a legitimidade da divulgação das informações foi reconhecida.Isso também está alinhado com a tendência do mercado imobiliário de valorizar a transparência das informações.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Deve-se evitar comprar ou alugar imóveis listados no Oshima Teru?
A. Não necessariamente. Imóveis com defeitos psicológicos costumam ter preços mais baixos e, para alguns investidores, podem ser vistos como ativos de maior rendimento. No entanto, é necessário avaliar cuidadosamente a estratégia de locação.
Q. Qual é o grau de precisão das informações do Oshima Teru?
A. Embora se baseie em contribuições dos usuários, há um sistema de verificação pela equipe operacional, e informações incorretas são corrigidas ou removidas. Ainda assim, por não se tratar de uma fonte oficial, decisões importantes também exigem investigação complementar.
Q. Até quando se estende a obrigação de divulgar um imóvel com histórico de incidente?
A. De acordo com as diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, no caso de locação, a referência é uma obrigação de divulgação por cerca de 3 anos após o incidente. Em compra e venda, não há prazo definido, e a avaliação é feita caso a caso.
Q. Imóveis que não aparecem no Oshima Teru podem ser considerados seguros?
A. Mesmo que um imóvel não esteja listado, isso não garante que ele não tenha histórico de incidente. Também é importante combinar essa verificação com a explicação de informações relevantes e a confirmação direta com o vendedor.
