يُعد "大島てる" أحد مصادر المعلومات التي يجب على المتخصصين العاملين في الاستثمار العقاري وإدارة التأجير التحقق منها دائماً. وتؤدي هذه الخدمة، التي تنشر مجاناً معلومات عن العقارات محل الحوادث (العقارات ذات الوصمة النفسية)، دوراً مهماً في تقييم القيمة الأصلية للعقار وإدارة المستأجرين.
ما هو "大島てる"؟ ومكانته في قطاع العقارات
"大島てる" هو خدمة معلوماتية تنشر على الخريطة معلومات عن العقارات محل الحوادث (العقارات ذات الوصمة النفسية)، كما أن اسم ممثل الشركة المشغلة هو أيضاً "大島てる" (الاسم الحقيقي: أشيما مانابو). أُطلقت الخدمة في عام 2005، وكانت في البداية مقتصرة على ضواحي طوكيو، لكنها تعرض اليوم عقارات محل حوادث في جميع أنحاء اليابان وكذلك في الخارج.
ما طبيعة الخدمات التي يقدمها "大島てる"؟
قاعدة بيانات مجانية للعقارات محل الحوادث
جميع المعلومات المنشورة متاحة للاطلاع مجاناً. إذ تُنشر عناوين العقارات وأرقام الغرف وأسباب الوفاة (مثل القتل والانتحار والحريق وغيرها)، وقد نمت الخدمة لتصبح منصة معلوماتية كبيرة تحقق ما بين 600 ألف و800 ألف مشاهدة صفحة يومياً. كما تتزايد الحالات التي يستخدم فيها المستثمرون هذه الخدمة في أعمال العناية الواجبة قبل الاستحواذ على العقارات.
نظام جمع معلومات قائم على مساهمات المستخدمين
منذ عام 2011، اعتمدت الخدمة نظام مساهمات المستخدمين، حيث يقدم متطوعون من مختلف أنحاء البلاد المعلومات. ويحافظ جانب التشغيل على نظام تدقيق منظم يتيح تصحيح المعلومات غير الموثوقة أو حذفها.
الانتشار الخارجي والاهتمام الدولي
تتضمن الخدمة أيضاً معلومات عن العقارات محل الحوادث في نيويورك وباريس وبكين وغيرها من مدن العالم، ما يجعلها مصدراً ذا قيمة مرجعية عالية حتى للمستثمرين في العقارات العابرة للحدود.
لماذا ينبغي للمستثمرين العقاريين التحقق من "大島てる"؟
قد تترتب على العقارات ذات الوصمة النفسية واجبات إفصاح عند البيع أو التأجير. ومن خلال التحقق من "大島てる" قبل الحصول على العقار، يمكن تجنب المخاطر التالية.
- انخفاض الإيجار أو سعر البيع بسبب واجب الإفصاح بعد الاستحواذ
- مخاطر الشغور الناتجة عن إطالة مدة البحث عن مستأجرين
- نشوء نزاعات لاحقة تتعلق بالوصمة النفسية
ماذا تعني سياسة "نشر جميع المعلومات وترك الحكم للمستخدم"؟
يتبنى "大島てる" سياسة مفادها "نشر جميع المعلومات وترك الحكم للمستخدم بعد ذلك". وقد وُجدت حالات رفعت فيها شركات عقارية دعاوى بدعوى تعطيل الأعمال، إلا أن "大島てる" كسب في الدعاوى المدنية، وتم الاعتراف بمشروعية نشر المعلومات. ويتماشى ذلك أيضاً مع توجه سوق العقارات نحو إعطاء الأولوية لشفافية المعلومات.
مقالات يُنصح بقراءتها مع هذا الموضوع
الأسئلة الشائعة (FAQ)
Q. هل يجب تجنب شراء أو استئجار العقارات المدرجة في "大島てる"؟
A. ليس بالضرورة. فغالباً ما تُسعَّر العقارات ذات الوصمة النفسية بسعر أقل، وقد يلفت ذلك انتباه بعض المستثمرين باعتبارها عقارات ذات عائد مرتفع. ومع ذلك، يلزم دراسة استراتيجية التأجير.
Q. إلى أي مدى تعد معلومات "大島てる" دقيقة؟
A. تعتمد الخدمة على مساهمات المستخدمين، لكنها تخضع لنظام تدقيق من جانب التشغيل، كما يتم تصحيح المعلومات الخاطئة أو حذفها. ومع ذلك، لأنها ليست مصدراً رسمياً، فهناك حاجة أيضاً إلى تحقيقات تكميلية عند اتخاذ قرارات مهمة.
Q. إلى متى يستمر واجب الإفصاح عن العقارات محل الحوادث؟
A. وفقاً لإرشادات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة في اليابان، يُعد واجب الإفصاح في حالة الإيجار قائماً، كقاعدة عامة، لمدة ثلاث سنوات تقريباً بعد الحادث. أما في البيع فلا توجد مدة محددة، ويُتخذ القرار لكل حالة على حدة.
Q. هل تكون العقارات غير المدرجة في "大島てる" آمنة؟
A. حتى إذا لم تكن مدرجة، فلا يوجد ما يضمن أنها ليست عقارات محل حوادث. ومن المهم أيضاً إجراء شرح للمواد الجوهرية والتحقق المباشر مع البائع.
