從事房地產投資與租賃經營的專業人士，必須查看的資訊來源之一，就是「大島てる」。這項免費公開事故物件資訊（心理瑕疵物件）的服務，在房產資產價值評估與租戶管理上扮演重要角色。
什麼是大島てる？它在房地產業界中的定位
大島てる是一項在地圖上公開事故物件（心理瑕疵物件）資訊的情報服務，而營運公司的代表姓名也叫做「大島てる」（本名：大島學）。該服務於2005年（平成17年）開設，最初僅限於東京近郊，如今已收錄日本全國以及海外的事故物件。
大島てる的服務內容是什麼？
可免費瀏覽的事故物件資料庫
刊載的所有資訊都可免費閱覽。物件地址、房號以及死因（如兇殺、自殺、火災等）都會公開，目前已成長為每日瀏覽量達60萬至80萬次的大型資訊服務。也有越來越多投資人在取得物件前，將其用於盡職調查。
使用者投稿型的資訊蒐集機制
自2011年（平成23年）起，該服務導入使用者投稿制度，由全國各地的志工提供資訊。營運方建立了審核機制，對可信度不足的資訊會進行更正或刪除。
海外拓展與國際關注
該平台也刊載紐約、巴黎、北京等世界各地的事故物件資訊，因此也成為跨境房地產投資人極具參考價值的資料來源。
房地產投資人為何應查看大島てる
心理瑕疵物件在出售或出租時可能產生告知義務。在取得物件前先透過大島てる確認，可以避免以下風險。
- 取得後因告知義務導致租金或出售價格下滑
- 因招租期拉長而產生的空置風險
- 日後因心理瑕疵引發糾紛
「把資訊全部公開，交由使用者判斷」這項政策的意義
大島てる提出了「把資訊全部公開，之後交由使用者判斷」的方針。雖然也有房地產業者以妨害營業為由提起訴訟的案例，但在民事訴訟中，大島てる一方勝訴，資訊公開的正當性也獲得承認。這也與房地產市場重視資訊透明度的趨勢一致。
常見問題（FAQ）
Q. 刊載在大島てる上的物件，是否應避免購買或租賃？
A. 不一定。心理瑕疵物件通常價格較低，對部分投資人而言，也可能被視為高收益資產。不過，仍需審慎評估招租策略。
Q. 大島てる的資訊準確度如何？
A. 雖然採用使用者投稿制度，但營運方設有審核機制，錯誤資訊會被更正或刪除。不過，由於它並非官方資訊來源，在重要決策時仍需要補充調查。
Q. 事故物件的告知義務會持續到什麼時候？
A. 依照日本國土交通省的指引，在租賃情形下，一般以事故發生後約3年的告知義務作為參考標準。買賣情形則沒有明確期限，需要個別判斷。
Q. 沒有刊載在大島てる上的物件就一定安全嗎？
A. 即使沒有被刊載，也不能保證該物件不是事故物件。還應結合重要事項說明以及向賣方直接確認。
