マンション経営を始めるには、信頼できる建設会社の選定が成功の鍵を握ります。本記事では、マンション建設の流れと実績のある建設会社の特徴を紹介し、投資判断に役立つ情報を提供します。
マンション建設の流れとは？6つのステップを解説
3〜5階建てマンションの建設は、以下の6ステップで進みます。全体の目安期間は計画開始から完工まで約1〜2年です。
- ハウスメーカーへの相談（複数社からプランを取得）
- 土地調査・事前準備（登記・用途地域・道路の確認、資金計画の策定）：約1〜2週間
- プラン検証（間取り・設備・デザインを地域需要に合わせて精査）：約1週間〜数ヶ月
- 建設会社選定・契約（工事請負契約・ローン本審査）：約1週間
- 着工〜完工（近隣挨拶、施工管理）：約半年〜1年
- 検査・入居者募集（消防検査・建築確認後、管理会社と連携して運営開始）
マンション建設実績のある主要建設会社の特徴とは？
建設会社選びでは、実績・管理体制・サポート内容を総合的に比較することが重要です。以下に主要7社の特徴をまとめます。
- クラスト：45年以上の実績、管理費無料、災害対策に強い高品質住宅
- 積水ハウス：全国対応、設計から一括借り上げまで一貫サポート、「シャーメゾン」ブランド
- アヴェントハウス：土地に適した自由設計、24時間対応の管理システム
- 大東建託：賃貸住宅の管理戸数・仲介件数で業界トップクラス、木造〜RC造まで対応
- シノケンハーモニー：入居者募集から退去精算まで全業務の管理代行
- 大和ハウス工業：業界大手、グループによる一括借り上げシステム
- ミサワホーム：32年連続グッドデザイン賞、幅広い建築構造に対応
よくある質問（FAQ）
Q. マンション経営の建設費はどのくらいかかりますか？
構造・規模により大きく異なりますが、RC造の場合は坪単価80〜120万円程度が目安です。土地代を除いた建物本体価格で計算します。
Q. 建設会社と管理会社は同じところに依頼すべきですか？
一貫して依頼すると連携がスムーズですが、管理費が割高になるケースもあります。建設と管理それぞれで比較検討することをおすすめします。
Q. マンション経営で最も重要なポイントは何ですか？
立地選定と資金計画です。地域の賃貸需要を正確に把握し、キャッシュフローが赤字にならない計画を立てることが成功の前提条件となります。
