租戶在選擇租賃物件時，重視衛浴設備的人佔很大比例。
如果地段和室內裝潢都沒有問題，卻長期無法找到入住者，那麼廁所或浴室等衛浴設備可能就是原因。
與廚房和浴室相比，廁所的翻新費用較為便宜，而且對看房者的印象效果卻很大。
因此本文將詳細解說高性價比的廁所翻新工程，包括種類、費用及更換時機等。
正在考慮廁所翻新或煩惱空室對策的業主，請務必參考。
租賃物件選擇中廁所也是重要的關鍵！
租戶在選擇物件時重視的條件中，包括周邊生活環境、採光條件、以及浴廁分離這三大條件。
其中，堅持浴廁分離來尋找物件的人相當多。
租戶希望浴廁分離的原因包括來客時使用方便、想要悠閒泡澡等各種理由。
其中最受重視的是希望將清潔身體的場所與排泄場所分開。
廁所是直接接觸肌膚的地方，也是進行排泄這一敏感行為的場所。
如果每天使用的廁所很髒，或者設備老舊、有污漬和髒污，給人不衛生的感覺，那麼光是這一點就可能讓整個房間留下不清潔的印象。
在租戶重視的三大條件中，房東能夠改善的只有衛浴設備。
如果目前的廁所潮濕陰暗、有難聞的氣味、馬桶座或牆壁老舊有污漬和髒污等不衛生的狀態，那麼建議考慮翻新成明亮清潔的廁所。
廁所不像浴室或廚房那樣需要高額翻新費用，通過局部工程就能改善印象。
明亮又有清潔感的廁所光是這一點就能提升物件的整體印象，因此也很推薦作為空室對策。
租賃物件的廁所⋯更換的時機是？
廁所雖然每天都在使用，但一旦購買也不是能一直使用到故障為止。
廁所也有使用壽命，即使沒有故障也有需要更換的情況。
這裡將介紹廁所更換的時機和判斷方法。
更換時機的基準約為10年
一般來說，廁所的更換時機基準為10年。
馬桶本身的耐用年限很長，如果沒有裂痕等問題，超過10年也能正常使用。
然而，產品上市超過10年後，維修零件可能會停產而無法對應，或者性能下降導致無法舒適使用等問題容易發生。
即使馬桶沒有問題，水箱和免治馬桶的壽命為7至10年，配管和零件的墊圈雖因製造商而異，但一般以20年左右為更換基準。
有些人可能會覺得馬桶沒有故障就不想更換。
然而，提早更換可以避免廁所無法使用的風險。
由於新冠疫情的影響和需求擴大導致半導體持續短缺，也需要考慮到交貨期可能延遲的情況。
此外，提早更換不需要匆忙決定產品，可以比較價格和功能後選擇心儀的廁所，這也是優點之一。
為了能舒適地使用廁所，建議以更換時機為基準，提早進行維修或更換。
更換的判斷基準是什麼？
廁所的壽命雖然被認為是10年，但具體的更換判斷基準有哪些呢？
即使使用上沒有問題，如果符合以下情況，就是廁所壽命即將到來的徵兆。
容易堵塞
長年使用廁所，不可避免地會成為堵塞的原因。
沖入異物或不易溶於水的物品、大量使用衛生紙等，累積的污物會導致排水管S型彎管處容易堵塞。
使用年限越長，疏通堵塞的工程就越大。
如果堵塞發生在排水管深處，可能需要拆除地板來處理。
漏水
沒有沖水卻聽到水聲、地板或牆壁、止水閥連接處漏水、馬桶裂縫處漏水等，這些情況也表示廁所壽命將近，是該更換的時候了。
修理漏水需要移動馬桶本體。
由於是大規模的作業，建議不要自行處理，盡早委託專業業者。
沖不下去
轉動沖水把手但水流不如預期、水量不足等情況也是更換的判斷基準。
雖然主要原因是水箱內的零件，但止水閥關閉、橡膠浮球鏈條斷裂、球閥或把手損壞等，可能的原因有很多。
有裂痕的部位
陶瓷製的馬桶耐久性很高，可以長期使用。
然而，由於不耐衝擊，如果不小心施加強力衝擊就可能產生裂痕。
地震也可能造成裂縫。
此外，即使看不到裂痕，但如果使用時馬桶座（免治馬桶）發出聲音，可能是內部故障，未來可能需要維修。
有裂痕的馬桶是直接接觸肌膚的部分，繼續使用是危險的。
一旦發現裂痕，即使裂痕還很小，也請盡早委託業者更換。
清掃後污漬仍無法去除
使用廁所數十年後，刮痕和污漬會變得明顯，難以舒適使用。
馬桶內的污漬隨著廁所老化，泛黃和黑斑會越來越明顯，污漬也越來越難去除。
清掃也需要花費更多時間，因此即使沒有故障，在污漬無法清除的階段進行更換也是一個好時機。
不翻新放置不管會怎樣？
即使到了使用壽命，如果沒有大的故障，繼續使用廁所是可能的。
然而，超過耐用年限後在劣化狀態下繼續使用廁所，安全使用的可能性會變低。
例如，有裂縫的狀態下廁所仍可使用，但有受傷的風險，不能說是安全使用。
此外，故障頻率也會增加，不翻新繼續使用的話維修費用會增加，如果維修零件停產無法確保，就必須緊急更換廁所。
放任不良狀態繼續使用並不效率，建議提早更換。
租賃物件的廁所翻新！案例介紹
這裡介紹一些租賃物件中進行的廁所翻新案例。
從蹲式改為坐式馬桶的翻新
拆除蹲式廁所的馬桶和地板後，進行配管工程，根據需要進行地板和牆壁的底層處理、地板材和壁紙的更換等室內裝潢工程，然後安裝坐式馬桶。
如果是有台階的蹲式廁所，或要翻新為附帶溫水清洗功能的坐式馬桶，由於需要台階工程和插座安裝工程，翻新費用會更高。
安裝工程包括馬桶本體價格、施工費、拆除處理費，總計約需5萬至20萬日圓。
從蹲式改為坐式廁所的好處包括：馬桶周圍不容易有排泄物溢出因此不容易弄髒、不會給腰腿造成負擔、大多數人習慣使用坐式馬桶等。
從坐式馬桶改為節水型馬桶的翻新
這是將坐式馬桶改為坐式節水型馬桶的方法。
從一次使用水量較多的舊型坐式馬桶更換為最新的節水型馬桶，可以降低水費。
然而，與蹲式廁所相比，水量少、水壓弱，因此有時由於水壓的關係無法施工。
如果考慮節水型馬桶，建議事先請翻新公司前來勘察，確認是否可以安裝。
更換為節水型馬桶後，不僅能節省水費，還搭載了節電功能，不會產生多餘的電力消耗。
此外，搭載最新功能的機型還配備了除菌和清潔功能，翻新後可以更舒適地使用廁所。
地板和壁紙的翻新
不僅是更換馬桶，還有更換壁紙和地板材等全面翻新的方法。
可以安裝扶手、更換壁紙，翻新成完全不同印象的廁所。
老舊的廁所中，除了馬桶以外，壁紙和地板也可能滲入了氣味和污漬，營造出不衛生的空間。
更換為具有防臭、消臭效果的新壁紙，可以打造明亮又有清潔感的廁所。
地板更換費用的基準，含施工費約3萬至5萬日圓，壁紙約6萬至8萬日圓。
衛生紙架、毛巾架的更換
只要更新一些小設備就能改變廁所的印象。
將生鏽的毛巾架或褪色的衛生紙架換成時尚的新品吧。
只需幾千日圓就能更換，可能是性價比最高的翻新了。
更換門的翻新
只要把老舊的門換成新的，就能讓廁所變得明亮。
適用於廁所的門設計豐富，有很多時尚的選擇。
此外，功能性也很優秀，可以期待防止氣味和聲音外洩的效果。
如果是面向高齡者的物件，便於進出的拉門會比較適合。
如果是狹小的物件，不需要太多空間的中折門是推薦的選擇。
廁所種類豐富！
為了盡可能翻新成理想的廁所，了解廁所的種類和特徵也很重要。
廁所種類豐富，大致可分為4大類型。
這裡將按類型介紹各自的特徵及優缺點。
組合式馬桶
組合式馬桶是最為普及的種類，指的是將包含水箱的馬桶與馬桶座組合使用的廁所。
優點與缺點
組合式馬桶的優點是價格便宜，可以組合搭載喜歡功能的馬桶座，不會造成浪費。
此外，水箱上方的洗手台也可以選擇有或無。
只需更換故障的部分即可，這也是能夠節省費用的優點之一。
缺點方面，由於需要等水箱儲滿水才能沖水，因此無法連續清洗，而且凹凸較多不容易清潔。
一體式馬桶
馬桶、水箱、馬桶座為一體的類型。
可以選擇附洗手台或不附洗手台的類型。
雖然設計性優秀，但比組合式馬桶價格更高。
優點與缺點
一體式馬桶的優點是沒有凹凸的設計，清潔起來很方便。
此外，在水壓低的地方也可以安裝。
水箱上方的洗手台也可以選擇有或無，而且洗手開口比組合式馬桶更寬，洗手更方便也是其魅力所在。
缺點方面，價格比組合式馬桶高，故障時需要包含馬桶在內的整個本體全部更換。
此外，與組合式馬桶一樣，水箱儲滿水前無法沖水。
無水箱馬桶
無水箱馬桶是免治馬桶與馬桶一體化且沒有水箱的廁所。
由於沒有水箱，體積更小巧，簡約的設計很受歡迎。
優點與缺點
時尚的設計，由於沒有高度，即使在狹小的空間也能安裝，有讓廁所看起來更寬敞的效果。
此外，沒有凹凸的設計也讓清潔更容易。
大多數是節水型的，而且可以連續沖水，能舒適使用也是優點。
缺點方面，馬桶本體的價格相對較高，沒有洗手的部分，需要另外安裝。
此外，免治馬桶或馬桶座故障時，可能需要更換整個馬桶本體，在水壓弱的地方也有無法安裝的類型，需要注意。
系統廁所
除了馬桶和洗手台之外，還可以整體搭配櫃體、收納架、扶手、化妝鏡等的廁所。
選擇系統廁所的話，可以將廁所空間完全改造成不同的空間。
優點與缺點
系統廁所以套裝方式銷售，可以在短時間內（約1天）按照型錄進行翻新。
選擇收納型的話，可以隱藏小物和清潔工具，讓廁所看起來更整潔。
此外，可以利用現有的給排水設施來安裝洗手台，不需要大規模的工程。
缺點方面，與其他類型的廁所相比工程需要更多時間，而且不適合狹小的廁所空間。
馬桶座故障時，可能需要包含洗手台、檯面在內全部更換。
坐式馬桶的馬桶座也有很多種類
坐式馬桶不僅有不同類型，馬桶座也有各種種類。
在了解各自的功能和優點後選擇馬桶座是很重要的。
普通馬桶座
普通馬桶座是沒有配備溫水清洗功能或暖房功能等的一般馬桶座。
馬桶座的形狀有O型和U型兩種。
由於沒有特別的功能，不需要用電，因此故障風險低，而且在安裝時和使用時都能節省費用。
暖房馬桶座
配備了可以加溫馬桶座功能的稱為暖房馬桶座。
暖房馬桶座可以加溫坐的部分，即使在冬天等寒冷季節也不會感到冰冷，可以舒適使用。
馬桶座的溫度一般是可以調節的，但由於一直在持續加溫，即使不使用時也會產生電費。
如果馬桶蓋一直打開的話電費會更高，因此不使用時需要關上蓋子等注意事項。
最近也有配備了節電功能的馬桶座。
溫水清洗馬桶座
溫水清洗馬桶座是配備了溫水沖洗和暖房功能的馬桶座。
溫水清洗馬桶座主要分為儲熱式和瞬熱式兩種。
儲熱式是將溫水儲存在內建水箱中的類型，與瞬熱式相比價格較為便宜。
不過，由於需要一直加溫熱水，電費較高是其缺點。
此外，由於無法儲存超過水箱容量的熱水，連續使用時有可能會出現熱水用完的情況。
另一方面，瞬熱式在使用時才產生溫水，因此與儲熱式相比可以節省電費，也不用擔心熱水用完的問題。
由於比儲熱式價格更高，初期費用會較高。
廁所翻新中熱門的功能介紹
坐式馬桶配備了防止污漬和氣味的功能以及節水功能等許多便利功能。
組合幾種功能可以實現更舒適的使用。
這裡介紹廁所翻新中熱門的功能。
防止污漬和氣味的功能
想要盡可能減少污漬時，選擇具有清洗功能的廁所會比較好。
每次沖水時廁所會自動清洗，因此不容易附著污漬，容易保持清潔狀態。
此外，選擇使用不容易附著污漬的材質、或是凹凸少容易清潔的廁所，維護也會更輕鬆。
如果在意廁所的氣味，也推薦配備除臭功能的廁所。
有了除臭功能，不使用芳香劑或消臭劑也能減少在意的氣味，保持舒適的空間。
自動功能
自動功能是自動開關馬桶蓋的功能。
感應器偵測到人的存在就會自動開關，不僅免除自己開關的麻煩，而且不會忘記關閉，因此也能期待節省電費的效果。
此外，自動功能中也有根據坐的時間等判斷沖水時的大小，自動切換的功能。
輔助燈
輔助燈是以柔和的光線照亮馬桶內部或腳下的功能。
由於是溫和的照明，即使在夜間使用也不會感到刺眼。
節水和節電功能
想要盡可能節省電費和水費的話，選擇具有節水和節電功能的廁所會比較好。
最近配備了即使水量少也能充分沖洗的節水功能的廁所越來越多，與沒有節水功能的情況相比，可以大幅減少用水量。
此外，如果想節電，建議選擇能自動調節溫水和馬桶座溫度的類型。
扶手和靠背
安裝扶手和靠背等設備，可以期待提升廁所便利性的效果。
扶手除了一般的橫向扶手類型外，還有支撐起身的L型類型，以及不使用時可以折起的折疊式類型。
大多數坐式馬桶都可以後裝，在感覺有需要時可以考慮安裝。
也要注意衛生紙架的種類
想要舒適地使用廁所的話，注意衛生紙架的種類也很重要。
選擇時推薦容易更換、容易取用備用紙的類型。
只需從下方抬起就能輕鬆取下衛生紙的類型，可以無壓力地更換。
此外，衛生紙用完想要更換時如果在伸手可及的範圍內沒有備用紙會很困擾，因此可以在下方懸掛等方式儲備的類型很受歡迎。
根據入住者層選擇設備和功能
翻新廁所時，選擇適合入住者層的設備和功能是很重要的。
根據所擁有的物件是面向單身還是家庭、年輕人居多還是高齡者居多，並考慮地段和地域特性，配合入住者層來決定翻新內容。
例如，位於市中心的單身套房，廁所只要有緊湊的格局就足夠了。
扶手也不一定需要安裝。
然而，如果是面向高齡者的物件，安裝扶手會成為吸引入住申請者的亮點。
此外，如果是面向家庭的物件，考慮到照顧小孩等情況，有一定的空間會比較方便使用。
廁所是每天使用的場所，能否舒適使用非常重要。
這也是影響入住長期化的部分，因此請根據入住者層選擇必要的功能和設備。
廁所翻新費用大公開
接下來，介紹廁所翻新的費用行情和工期基準。
也會介紹可以使用照護保險的情況，正在考慮翻新的人請務必確認。
廁所翻新的費用行情和工期基準
廁所翻新的費用和工期因工程內容而異。
這裡將根據全面工程或部分改修等翻新內容，介紹費用行情和工期基準。
更換馬桶或馬桶座時，費用會因新安裝的廁所等級而異。
自動功能、節水和節電功能等，功能越多費用就越高。
此外，與附水箱的馬桶相比，無水箱馬桶的價格通常較高，因此根據入住者層選擇必要的功能和等級是很重要的。
另外，進行廁所翻新時，部分地方政府可能會提供補助金，但適用條件因各地方政府而異。
有些情況限定於自住物件，因此建議在進行廁所翻新前事先向各地方政府確認。
租賃物件也可以使用照護保險
照護保險制度中，有為居家照護而翻新時，工程費用可獲得補助金的制度。
基本上以自有住宅為條件，但滿足一定條件的話，租賃物件也可以使用照護保險進行翻新。
可以獲得補助金的翻新項目如下：
・安裝扶手
・消除台階
・更換為拉門等門類
・更換為坐式馬桶
此外，為進行這些工程所需的工程費用也是補助對象。
使用照護保險的話，不論需支援或需照護，最高可補助20萬日圓的費用，但至少需自付1成，因此實際補助金額上限為18萬日圓。
此外，由於照護保險的使用者是入住者本人，因此需要居住在希望翻新的物件中。
租賃物件推薦的廁所品牌介紹
正在考慮廁所翻新的人中，可能有很多人對於哪個廁所品牌好、有什麼不同感到疑惑。
因此，這裡介紹推薦給租賃物件的各廁所品牌特色。
也會介紹推薦的功能，請作為選擇時的參考。
TOTO
以開發免治馬桶聞名的TOTO，是在廁所品牌中擁有頂級市佔率的公司。
NEOREST和PUREREST等深受歡迎的TOTO廁所，重視不容易髒和容易維護。
【推薦功能】
・除菌水
從水中自動生成的除菌水，在廁所使用前後等時機自動噴灑在馬桶內，使污漬不容易附著。
不使用清潔劑或藥品，而是以水自動生成的含有次氯酸的特殊成分來去除污漬。
隨著時間經過會變回普通的水，因此即使長時間不沖水也沒有問題，這也是令人開心的優點之一。
・容易清潔的無邊緣設計和污漬光滑功能
TOTO的廁所沒有容易積聚污漬的邊緣內側。
此外，馬桶表面也施加了不容易附著污漬的撥水加工，廁所清潔更容易，維護簡單是其特點。
・自動除臭功能
TOTO的「除臭淨化」功能會學習使用者一天的使用時間，在使用前就開始運作，自動為廁所空間除臭。
此外，收集到的氣味會用除菌水清洗、除菌，因此隨時都能保持清潔的空間。
Panasonic
家電大廠Panasonic的廁所，以無水箱馬桶Alauno系列為首，不僅功能性出眾，設計性也很高，因此很受歡迎。
【推薦功能】
・強力泡泡清洗
使用市售的廚房用合成清潔劑，每次沖水時都會用大量泡泡清洗馬桶內部的功能。
通過產生不同大小的泡泡，從小污漬到大污漬都能徹底清除，省去清潔的麻煩。
・超光滑素材
Panasonic的廁所不是陶瓷製的，而是使用了能彈開水垢、不容易弄髒的有機玻璃系超光滑素材。
由於也很耐刮，可以用刷子清潔。
・三重防污功能
Alauno配備了以泡泡緩衝防止飛濺的防濺功能為首，加上防滴和防漏功能，共三種功能來防止飛濺造成的污漬。
LIXIL
LIXIL是僅次於TOTO的人氣廁所品牌之一。
以相對實惠的價格提供設計性和功能性兼備的產品。
【推薦功能】
・水晶陶瓷
LIXIL的廁所使用了名為水晶陶瓷的新素材。
與傳統的陶瓷製廁所相比，不容易附著水垢和污漬是其特徵。
・馬桶內除菌
馬桶內除菌功能利用等離子除菌離子，可以除菌馬桶座背面和噴嘴周圍等水噴不到的部分。
此外，也可以期待抑制氣味產生的消臭效果。
朝日衛陶
朝日衛陶是一家製造和銷售洗臉化妝台、廁所、整體衛浴等衛浴設備的公司。
除了馬桶本體外，還提供溫水清洗馬桶座和暖房馬桶座。
【推薦功能】
・節水功能
朝日衛陶的廁所配備了與傳統馬桶相比可節省近7成用水的功能。
由於使用的水量較少，可以期待節省水費。
・馬桶塗層
朝日衛陶的Eddy系列將不容易附著污漬的馬桶塗層列為標準配備。
塗布馬桶塗層後馬桶表面的凹凸會消失，因此不容易弄髒，維護也很簡單。
本文介紹了出租物件的廁所翻新，包括更換時機、翻新案例、種類和熱門功能。
當出現容易堵塞、漏水等問題時，為了在引發投訴之前，建議盡早進行更換。
此外，翻新時要選擇全面翻新還是部分改修、選擇什麼功能的廁所，取決於入住者層。
根據所擁有物件的入住者層，選擇適當的工程和廁所種類是很重要的。
