租户在选择租赁物件时，重视卫浴设备的人占很大比例。
如果地段和室内装潢都没有问题，却长期无法找到入住者，那么厕所或浴室等卫浴设备可能就是原因。
与厨房和浴室相比，厕所的翻新费用较为便宜，而且对看房者的印象效果却很大。
因此本文将详细解说高性价比的厕所翻新工程，包括种类、费用及更换时机等。
正在考虑厕所翻新或烦恼空室对策的业主，请务必参考。
租赁物件选择中厕所也是重要的关键！
租户在选择物件时重视的条件中，包括周边生活环境、采光条件、以及浴厕分离这三大条件。
其中，坚持浴厕分离来寻找物件的人相当多。
租户希望浴厕分离的原因包括来客时使用方便、想要悠闲泡澡等各种理由。
其中最受重视的是希望将清洁身体的场所与排泄场所分开。
厕所是直接接触肌肤的地方，也是进行排泄这一敏感行为的场所。
如果每天使用的厕所很脏，或者设备老旧、有污渍和脏污，给人不卫生的感觉，那么光是这一点就可能让整个房间留下不清洁的印象。
在租户重视的三大条件中，房东能够改善的只有卫浴设备。
如果目前的厕所潮湿阴暗、有难闻的气味、马桶座或墙壁老旧有污渍和脏污等不卫生的状态，那么建议考虑翻新成明亮清洁的厕所。
厕所不像浴室或厨房那样需要高额翻新费用，通过局部工程就能改善印象。
明亮又有清洁感的厕所光是这一点就能提升物件的整体印象，因此也很推荐作为空室对策。
租赁物件的厕所⋯更换的时机是？
厕所虽然每天都在使用，但一旦购买也不是能一直使用到故障为止。
厕所也有使用寿命，即使没有故障也有需要更换的情况。
这里将介绍厕所更换的时机和判断方法。
更换时机的基准约为10年
一般来说，厕所的更换时机基准为10年。
马桶本身的耐用年限很长，如果没有裂痕等问题，超过10年也能正常使用。
然而，产品上市超过10年后，维修零件可能会停产而无法对应，或者性能下降导致无法舒适使用等问题容易发生。
即使马桶没有问题，水箱和免治马桶的寿命为7至10年，配管和零件的垫圈虽因制造商而异，但一般以20年左右为更换基准。
有些人可能会觉得马桶没有故障就不想更换。
然而，提早更换可以避免厕所无法使用的风险。
由于新冠疫情的影响和需求扩大导致半导体持续短缺，也需要考虑到交货期可能延迟的情况。
此外，提早更换不需要匆忙决定产品，可以比较价格和功能后选择心仪的厕所，这也是优点之一。
为了能舒适地使用厕所，建议以更换时机为基准，提早进行维修或更换。
更换的判断基准是什么？
厕所的寿命虽然被认为是10年，但具体的更换判断基准有哪些呢？
即使使用上没有问题，如果符合以下情况，就是厕所寿命即将到来的征兆。
容易堵塞
长年使用厕所，不可避免地会成为堵塞的原因。
冲入异物或不易溶于水的物品、大量使用卫生纸等，累积的污物会导致排水管S型弯管处容易堵塞。
使用年限越长，疏通堵塞的工程就越大。
如果堵塞发生在排水管深处，可能需要拆除地板来处理。
漏水
没有冲水却听到水声、地板或墙壁、止水阀连接处漏水、马桶裂缝处漏水等，这些情况也表示厕所寿命将近，是该更换的时候了。
修理漏水需要移动马桶本体。
由于是大规模的作业，建议不要自行处理，尽早委托专业业者。
冲不下去
转动冲水把手但水流不如预期、水量不足等情况也是更换的判断基准。
虽然主要原因是水箱内的零件，但止水阀关闭、橡胶浮球链条断裂、球阀或把手损坏等，可能的原因有很多。
有裂痕的部位
陶瓷制的马桶耐久性很高，可以长期使用。
然而，由于不耐冲击，如果不小心施加强力冲击就可能产生裂痕。
地震也可能造成裂缝。
此外，即使看不到裂痕，但如果使用时马桶座（免治马桶）发出声音，可能是内部故障，未来可能需要维修。
有裂痕的马桶是直接接触肌肤的部分，继续使用是危险的。
一旦发现裂痕，即使裂痕还很小，也请尽早委托业者更换。
清扫后污渍仍无法去除
使用厕所数十年后，刮痕和污渍会变得明显，难以舒适使用。
马桶内的污渍随着厕所老化，泛黄和黑斑会越来越明显，污渍也越来越难去除。
清扫也需要花费更多时间，因此即使没有故障，在污渍无法清除的阶段进行更换也是一个好时机。
不翻新放置不管会怎样？
即使到了使用寿命，如果没有大的故障，继续使用厕所是可能的。
然而，超过耐用年限后在劣化状态下继续使用厕所，安全使用的可能性会变低。
例如，有裂缝的状态下厕所仍可使用，但有受伤的风险，不能说是安全使用。
此外，故障频率也会增加，不翻新继续使用的话维修费用会增加，如果维修零件停产无法确保，就必须紧急更换厕所。
放任不良状态继续使用并不效率，建议提早更换。
租赁物件的厕所翻新！案例介绍
这里介绍一些租赁物件中进行的厕所翻新案例。
从蹲式改为坐式马桶的翻新
拆除蹲式厕所的马桶和地板后，进行配管工程，根据需要进行地板和墙壁的底层处理、地板材和壁纸的更换等室内装潢工程，然后安装坐式马桶。
如果是有台阶的蹲式厕所，或要翻新为附带温水清洗功能的坐式马桶，由于需要台阶工程和插座安装工程，翻新费用会更高。
安装工程包括马桶本体价格、施工费、拆除处理费，总计约需5万至20万日圆。
从蹲式改为坐式厕所的好处包括：马桶周围不容易有排泄物溢出因此不容易弄脏、不会给腰腿造成负担、大多数人习惯使用坐式马桶等。
从坐式马桶改为节水型马桶的翻新
这是将坐式马桶改为坐式节水型马桶的方法。
从一次使用水量较多的旧型坐式马桶更换为最新的节水型马桶，可以降低水费。
然而，与蹲式厕所相比，水量少、水压弱，因此有时由于水压的关系无法施工。
如果考虑节水型马桶，建议事先请翻新公司前来勘察，确认是否可以安装。
更换为节水型马桶后，不仅能节省水费，还搭载了节电功能，不会产生多余的电力消耗。
此外，搭载最新功能的机型还配备了除菌和清洁功能，翻新后可以更舒适地使用厕所。
地板和壁纸的翻新
不仅是更换马桶，还有更换壁纸和地板材等全面翻新的方法。
可以安装扶手、更换壁纸，翻新成完全不同印象的厕所。
老旧的厕所中，除了马桶以外，壁纸和地板也可能渗入了气味和污渍，营造出不卫生的空间。
更换为具有防臭、消臭效果的新壁纸，可以打造明亮又有清洁感的厕所。
地板更换费用的基准，含施工费约3万至5万日圆，壁纸约6万至8万日圆。
卫生纸架、毛巾架的更换
只要更新一些小设备就能改变厕所的印象。
将生锈的毛巾架或褪色的卫生纸架换成时尚的新品吧。
只需几千日圆就能更换，可能是性价比最高的翻新了。
更换门的翻新
只要把老旧的门换成新的，就能让厕所变得明亮。
适用于厕所的门设计丰富，有很多时尚的选择。
此外，功能性也很优秀，可以期待防止气味和声音外泄的效果。
如果是面向高龄者的物件，便于进出的拉门会比较适合。
如果是狭小的物件，不需要太多空间的中折门是推荐的选择。
厕所种类丰富！
为了尽可能翻新成理想的厕所，了解厕所的种类和特征也很重要。
厕所种类丰富，大致可分为4大类型。
这里将按类型介绍各自的特征及优缺点。
组合式马桶
组合式马桶是最为普及的种类，指的是将包含水箱的马桶与马桶座组合使用的厕所。
优点与缺点
组合式马桶的优点是价格便宜，可以组合搭载喜欢功能的马桶座，不会造成浪费。
此外，水箱上方的洗手台也可以选择有或无。
只需更换故障的部分即可，这也是能够节省费用的优点之一。
缺点方面，由于需要等水箱储满水才能冲水，因此无法连续清洗，而且凹凸较多不容易清洁。
一体式马桶
马桶、水箱、马桶座为一体的类型。
可以选择附洗手台或不附洗手台的类型。
虽然设计性优秀，但比组合式马桶价格更高。
优点与缺点
一体式马桶的优点是没有凹凸的设计，清洁起来很方便。
此外，在水压低的地方也可以安装。
水箱上方的洗手台也可以选择有或无，而且洗手开口比组合式马桶更宽，洗手更方便也是其魅力所在。
缺点方面，价格比组合式马桶高，故障时需要包含马桶在内的整个本体全部更换。
此外，与组合式马桶一样，水箱储满水前无法冲水。
无水箱马桶
无水箱马桶是免治马桶与马桶一体化且没有水箱的厕所。
由于没有水箱，体积更小巧，简约的设计很受欢迎。
优点与缺点
时尚的设计，由于没有高度，即使在狭小的空间也能安装，有让厕所看起来更宽敞的效果。
此外，没有凹凸的设计也让清洁更容易。
大多数是节水型的，而且可以连续冲水，能舒适使用也是优点。
缺点方面，马桶本体的价格相对较高，没有洗手的部分，需要另外安装。
此外，免治马桶或马桶座故障时，可能需要更换整个马桶本体，在水压弱的地方也有无法安装的类型，需要注意。
系统厕所
除了马桶和洗手台之外，还可以整体搭配柜体、收纳架、扶手、化妆镜等的厕所。
选择系统厕所的话，可以将厕所空间完全改造成不同的空间。
优点与缺点
系统厕所以套装方式销售，可以在短时间内（约1天）按照型录进行翻新。
选择收纳型的话，可以隐藏小物和清洁工具，让厕所看起来更整洁。
此外，可以利用现有的给排水设施来安装洗手台，不需要大规模的工程。
缺点方面，与其他类型的厕所相比工程需要更多时间，而且不适合狭小的厕所空间。
马桶座故障时，可能需要包含洗手台、台面在内全部更换。
坐式马桶的马桶座也有很多种类
坐式马桶不仅有不同类型，马桶座也有各种种类。
在了解各自的功能和优点后选择马桶座是很重要的。
普通马桶座
普通马桶座是没有配备温水清洗功能或暖房功能等的一般马桶座。
马桶座的形状有O型和U型两种。
由于没有特别的功能，不需要用电，因此故障风险低，而且在安装时和使用时都能节省费用。
暖房马桶座
配备了可以加温马桶座功能的称为暖房马桶座。
暖房马桶座可以加温坐的部分，即使在冬天等寒冷季节也不会感到冰冷，可以舒适使用。
马桶座的温度一般是可以调节的，但由于一直在持续加温，即使不使用时也会产生电费。
如果马桶盖一直打开的话电费会更高，因此不使用时需要关上盖子等注意事项。
最近也有配备了节电功能的马桶座。
温水清洗马桶座
温水清洗马桶座是配备了温水冲洗和暖房功能的马桶座。
温水清洗马桶座主要分为储热式和瞬热式两种。
储热式是将温水储存在内建水箱中的类型，与瞬热式相比价格较为便宜。
不过，由于需要一直加温热水，电费较高是其缺点。
此外，由于无法储存超过水箱容量的热水，连续使用时有可能会出现热水用完的情况。
另一方面，瞬热式在使用时才产生温水，因此与储热式相比可以节省电费，也不用担心热水用完的问题。
由于比储热式价格更高，初期费用会较高。
厕所翻新中热门的功能介绍
坐式马桶配备了防止污渍和气味的功能以及节水功能等许多便利功能。
组合几种功能可以实现更舒适的使用。
这里介绍厕所翻新中热门的功能。
防止污渍和气味的功能
想要尽可能减少污渍时，选择具有清洗功能的厕所会比较好。
每次冲水时厕所会自动清洗，因此不容易附着污渍，容易保持清洁状态。
此外，选择使用不容易附着污渍的材质、或是凹凸少容易清洁的厕所，维护也会更轻松。
如果在意厕所的气味，也推荐配备除臭功能的厕所。
有了除臭功能，不使用芳香剂或消臭剂也能减少在意的气味，保持舒适的空间。
自动功能
自动功能是自动开关马桶盖的功能。
感应器侦测到人的存在就会自动开关，不仅免除自己开关的麻烦，而且不会忘记关闭，因此也能期待节省电费的效果。
此外，自动功能中也有根据坐的时间等判断冲水时的大小，自动切换的功能。
辅助灯
辅助灯是以柔和的光线照亮马桶内部或脚下的功能。
由于是温和的照明，即使在夜间使用也不会感到刺眼。
节水和节电功能
想要尽可能节省电费和水费的话，选择具有节水和节电功能的厕所会比较好。
最近配备了即使水量少也能充分冲洗的节水功能的厕所越来越多，与没有节水功能的情况相比，可以大幅减少用水量。
此外，如果想节电，建议选择能自动调节温水和马桶座温度的类型。
扶手和靠背
安装扶手和靠背等设备，可以期待提升厕所便利性的效果。
扶手除了一般的横向扶手类型外，还有支撑起身的L型类型，以及不使用时可以折起的折叠式类型。
大多数坐式马桶都可以后装，在感觉有需要时可以考虑安装。
也要注意卫生纸架的种类
想要舒适地使用厕所的话，注意卫生纸架的种类也很重要。
选择时推荐容易更换、容易取用备用纸的类型。
只需从下方擡起就能轻松取下卫生纸的类型，可以无压力地更换。
此外，卫生纸用完想要更换时如果在伸手可及的范围内没有备用纸会很困扰，因此可以在下方悬挂等方式储备的类型很受欢迎。
根据入住者层选择设备和功能
翻新厕所时，选择适合入住者层的设备和功能是很重要的。
根据所拥有的物件是面向单身还是家庭、年轻人居多还是高龄者居多，并考虑地段和地域特性，配合入住者层来决定翻新内容。
例如，位于市中心的单身套房，厕所只要有紧凑的格局就足够了。
扶手也不一定需要安装。
然而，如果是面向高龄者的物件，安装扶手会成为吸引入住申请者的亮点。
此外，如果是面向家庭的物件，考虑到照顾小孩等情况，有一定的空间会比较方便使用。
厕所是每天使用的场所，能否舒适使用非常重要。
这也是影响入住长期化的部分，因此请根据入住者层选择必要的功能和设备。
厕所翻新费用大公开
接下来，介绍厕所翻新的费用行情和工期基准。
也会介绍可以使用照护保险的情况，正在考虑翻新的人请务必确认。
厕所翻新的费用行情和工期基准
厕所翻新的费用和工期因工程内容而异。
这里将根据全面工程或部分改修等翻新内容，介绍费用行情和工期基准。
更换马桶或马桶座时，费用会因新安装的厕所等级而异。
自动功能、节水和节电功能等，功能越多费用就越高。
此外，与附水箱的马桶相比，无水箱马桶的价格通常较高，因此根据入住者层选择必要的功能和等级是很重要的。
另外，进行厕所翻新时，部分地方政府可能会提供补助金，但适用条件因各地方政府而异。
有些情况限定于自住物件，因此建议在进行厕所翻新前事先向各地方政府确认。
租赁物件也可以使用照护保险
照护保险制度中，有为居家照护而翻新时，工程费用可获得补助金的制度。
基本上以自有住宅为条件，但满足一定条件的话，租赁物件也可以使用照护保险进行翻新。
可以获得补助金的翻新项目如下：
・安装扶手
・消除台阶
・更换为拉门等门类
・更换为坐式马桶
此外，为进行这些工程所需的工程费用也是补助对象。
使用照护保险的话，不论需支援或需照护，最高可补助20万日圆的费用，但至少需自付1成，因此实际补助金额上限为18万日圆。
此外，由于照护保险的使用者是入住者本人，因此需要居住在希望翻新的物件中。
租赁物件推荐的厕所品牌介绍
正在考虑厕所翻新的人中，可能有很多人对于哪个厕所品牌好、有什么不同感到疑惑。
因此，这里介绍推荐给租赁物件的各厕所品牌特色。
也会介绍推荐的功能，请作为选择时的参考。
TOTO
以开发免治马桶闻名的TOTO，是在厕所品牌中拥有顶级市占率的公司。
NEOREST和PUREREST等深受欢迎的TOTO厕所，重视不容易脏和容易维护。
【推荐功能】
・除菌水
从水中自动生成的除菌水，在厕所使用前后等时机自动喷洒在马桶内，使污渍不容易附着。
不使用清洁剂或药品，而是以水自动生成的含有次氯酸的特殊成分来去除污渍。
随着时间经过会变回普通的水，因此即使长时间不冲水也没有问题，这也是令人开心的优点之一。
・容易清洁的无边缘设计和污渍光滑功能
TOTO的厕所没有容易积聚污渍的边缘内侧。
此外，马桶表面也施加了不容易附着污渍的拨水加工，厕所清洁更容易，维护简单是其特点。
・自动除臭功能
TOTO的「除臭净化」功能会学习使用者一天的使用时间，在使用前就开始运作，自动为厕所空间除臭。
此外，收集到的气味会用除菌水清洗、除菌，因此随时都能保持清洁的空间。
Panasonic
家电大厂Panasonic的厕所，以无水箱马桶Alauno系列为首，不仅功能性出众，设计性也很高，因此很受欢迎。
【推荐功能】
・强力泡泡清洗
使用市售的厨房用合成清洁剂，每次冲水时都会用大量泡泡清洗马桶内部的功能。
通过产生不同大小的泡泡，从小污渍到大污渍都能彻底清除，省去清洁的麻烦。
・超光滑素材
Panasonic的厕所不是陶瓷制的，而是使用了能弹开水垢、不容易弄脏的有机玻璃系超光滑素材。
由于也很耐刮，可以用刷子清洁。
・三重防污功能
Alauno配备了以泡泡缓冲防止飞溅的防溅功能为首，加上防滴和防漏功能，共三种功能来防止飞溅造成的污渍。
LIXIL
LIXIL是仅次于TOTO的人气厕所品牌之一。
以相对实惠的价格提供设计性和功能性兼备的产品。
【推荐功能】
・水晶陶瓷
LIXIL的厕所使用了名为水晶陶瓷的新素材。
与传统的陶瓷制厕所相比，不容易附着水垢和污渍是其特征。
・马桶内除菌
马桶内除菌功能利用等离子除菌离子，可以除菌马桶座背面和喷嘴周围等水喷不到的部分。
此外，也可以期待抑制气味产生的消臭效果。
朝日卫陶
朝日卫陶是一家制造和销售洗脸化妆台、厕所、整体卫浴等卫浴设备的公司。
除了马桶本体外，还提供温水清洗马桶座和暖房马桶座。
【推荐功能】
・节水功能
朝日卫陶的厕所配备了与传统马桶相比可节省近7成用水的功能。
由于使用的水量较少，可以期待节省水费。
・马桶涂层
朝日卫陶的Eddy系列将不容易附着污渍的马桶涂层列为标准配备。
涂布马桶涂层后马桶表面的凹凸会消失，因此不容易弄脏，维护也很简单。
本文介绍了出租物件的厕所翻新，包括更换时机、翻新案例、种类和热门功能。
当出现容易堵塞、漏水等问题时，为了在引发投诉之前，建议尽早进行更换。
此外，翻新时要选择全面翻新还是部分改修、选择什么功能的厕所，取决于入住者层。
根据所拥有物件的入住者层，选择适当的工程和厕所种类是很重要的。
