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Peut-on remplacer soi-même un robinet dans un logement locatif ? Types de robinets, procédure de remplacement, coûts moyens et points d'attention

Guide complet pour remplacer un robinet en bricolage dans un logement locatif. Procédures selon les types (mural, monotrou, bi-trous), outils nécessaires, coûts moyens et conseils pour faire appel à un professionnel.

Dernière mise à jour: Lecture d'environ 4 min

Les fuites d'eau et dysfonctionnements des robinets peuvent souvent être résolus par le remplacement de pièces ou du robinet complet. Il est possible de le faire soi-même si vous suivez correctement les étapes, mais les outils nécessaires et les précautions varient selon le type de robinet.

Dans cet article, nous expliquons les méthodes de remplacement de robinet selon leur type, et couvrons de manière exhaustive les outils nécessaires, les coûts moyens et les précautions pour les logements locatifs.

Quels sont les différents types de robinets ?

Les robinets varient selon leur emplacement et leur usage, et la difficulté de remplacement diffère pour chaque type. Commencez par identifier le type de robinet installé.

Robinet simple (eau froide ou chaude uniquement)

Couramment utilisé pour les machines à laver ou en extérieur, ce type ne distribue qu'un seul fluide : eau froide ou eau chaude. Sa structure simple offre une large compatibilité, et l'installation est relativement facile.

Robinet monotrou encastré

Fréquemment utilisé dans les cuisines et salles de bain, il connecte l'arrivée d'eau froide et d'eau chaude dans un seul trou. Le diamètre standard est de 35 mm pour les lavabos et de 33 à 39 mm pour les cuisines. Si le diamètre est identique, le remplacement par une autre marque est possible, mais attention à la position du trou pour la tige pop-up qui varie selon les fabricants.

Robinet bi-trous encastré (type deck)

Souvent installé sur les rebords de baignoire, lavabos ou cuisines, il connecte l'eau froide et l'eau chaude par deux trous séparés. La distance standard entre les trous est de 203 mm pour les cuisines, et de 102 mm pour les mini-cuisines et lavabos. Il est possible de remplacer un robinet à deux poignées par un mitigeur.

Robinet mural bi-trous

Type mural fréquent dans les douches et éviers de cuisine. Si la distance entre les arrivées d'eau est comprise entre 105 et 225 mm, le remplacement est généralement possible. L'installation est relativement facile car il n'est pas nécessaire de se glisser sous l'évier comme pour les types encastrés.

Type combinaison

Fréquent pour les lavabos, ce type sépare la commande et le bec verseur. Également appelé robinet de douche pour cheveux. Attention : il n'est pas compatible avec les produits bi-trous.

Quels outils sont nécessaires pour remplacer un robinet ?

Pour remplacer un robinet en bricolage, préparez les outils suivants :

Ruban d'étanchéité (téflon)

Enroulez-le autour des raccords d'arrivée d'eau pour prévenir les fuites. Si des saletés ou de la rouille sont présentes, l'eau peut fuir par les interstices, donc appliquez sur une surface propre en tournant dans le sens horaire environ 15 fois.

Clé hexagonale (Allen)

Utilisée pour installer et retirer les pièces de robinet encastré. La taille varie selon les produits.

Clé à molette

Outil polyvalent pour différentes tailles de boulons et écrous. Attention à ne pas endommager les écrous en appliquant une force excessive.

Pince multiprise pour plomberie

Outil conçu pour fixer les écrous de plomberie, avec une ouverture inclinée facilitant le serrage des écrous.

Tournevis cruciforme et plat

Les tournevis domestiques suffisent. Le tournevis plat sert à ouvrir et fermer les vannes d'arrêt.

Seau, chiffons et lampe de poche

Nécessaires pour gérer l'eau restante dans les tuyaux et travailler dans les zones sombres. Quelques chiffons et un seau permettent de travailler efficacement.

Quel est le coût moyen d'un remplacement de robinet ?

Faire appel à un professionnel coûte au minimum environ 30 000 yens, tandis qu'en bricolage vous ne payez que le robinet et les outils.

Avec un professionnel

Les frais d'installation sont d'environ 10 000 à 15 000 yens, mais le coût total varie considérablement selon le prix du robinet. Pour les robinets haut de gamme, le total peut dépasser 70 000 yens.

En bricolage

Sans frais d'installation, vous ne payez que le robinet (environ 6 000 à 18 000 yens) et les outils (moins de 5 000 yens). Cependant, une installation incorrecte peut causer des fuites ou endommager l'équipement. Si vous n'êtes pas sûr de vous, faire appel à un professionnel est plus sûr.

Comment remplacer un robinet de cuisine ?

Voici les procédures de remplacement d'un robinet de cuisine selon le type.

Procédure pour type mural

Fermez la vanne d'arrêt et évacuez l'eau résiduelle. Retirez l'ancien robinet et les pieds de fixation avec une clé à molette. Nettoyez autour des trous d'arrivée, puis enroulez le ruban téflon 10 à 15 fois dans le sens horaire sur les pieds de fixation, en les installant légèrement desserrés. Installez le nouveau robinet horizontalement, ouvrez la vanne et vérifiez l'absence de fuites.

Procédure pour type monotrou encastré

Fermez la vanne sous l'évier, retirez l'adaptateur et l'écrou de l'ancien robinet et retirez-le. Après avoir nettoyé, installez la nouvelle base et le robinet, puis connectez l'adaptateur, les clapets anti-retour et les flexibles. Vérifiez les indications eau/eau chaude lors de la connexion, ouvrez la vanne et contrôlez.

Procédure pour type bi-trous encastré

La procédure de base est identique au monotrou. Lors de l'installation du nouveau robinet, fixez solidement dans l'ordre : joint, rondelle, écrou, et vérifiez qu'aucun ancien joint ne reste en place.

Comment remplacer un robinet de lavabo ?

Les robinets de lavabo sont de deux types : monotrou et bi-trous.

Cas monotrou

Fermez la vanne d'arrêt, retirez l'ancien robinet en tournant dans le sens antihoraire. Nettoyez la vis et l'intérieur de la tuyauterie, enroulez le ruban téflon 5 à 10 fois, puis installez le nouveau robinet dans le sens horaire. Vérifiez l'horizontalité à la main, serrez avec la clé à molette, ouvrez la vanne et vérifiez les fuites.

Cas bi-trous

Après avoir fermé la vanne, retirez les écrous des conduites d'eau froide/chaude et l'écrou de l'ancien robinet. Installez le nouveau robinet dans l'ordre : joint, rondelle, écrou, et fixez avec l'adaptateur de montage par le dessus. Ouvrez la vanne et vérifiez.

Que faut-il surveiller lors du remplacement de robinet dans un logement locatif ?

Dans un logement locatif, le robinet appartient au propriétaire, consultez-le donc obligatoirement avant le remplacement.

Consultation préalable avec le propriétaire ou l'agence

S'il s'agit d'un problème dû à l'usure normale, l'agence ou le propriétaire prend souvent en charge les frais de remplacement. En cas de faute du locataire, les frais sont à sa charge. Un bien avec un système de gestion bien structuré permet de traiter rapidement ce type de problème de plomberie.

Cas d'un appartement en copropriété

Si c'est à vos frais, le remplacement est généralement possible, mais il est prudent de confirmer avec l'agence ou le propriétaire.

Quelles sont les précautions pour un remplacement en bricolage ?

En connaissant les précautions suivantes à l'avance, vous pouvez éviter les problèmes.

Mesurer le diamètre et l'entraxe

Acheter un nouveau robinet sans mesurer peut rendre l'installation impossible. Le diamètre intérieur standard d'un robinet simple est de 13 mm, l'entraxe d'un mitigeur mural est généralement de 105 à 225 mm.

Les robinets importés ont des normes différentes

Les produits importés ont des normes différentes des normes japonaises et sont souvent impossibles à installer. Une installation forcée peut causer des problèmes supplémentaires.

Identifier un professionnel joignable en urgence

En cas de problème lors du bricolage, identifiez à l'avance un professionnel proche de votre domicile.

Vérifier le type de bonde d'évacuation

Pour les lavabos, le robinet compatible varie selon le type de bonde : push, pop-up ou bouchon en caoutchouc.

Faire appel à un professionnel si la tuyauterie est ancienne

Pour les bâtiments de plus de 20 ans dont la tuyauterie n'a jamais été remplacée, évitez le bricolage. Les anciennes tuyauteries sont fragiles et risquent d'endommager les conduites d'eau.

Quels points vérifier lors d'une demande à un professionnel ?

Pour choisir un professionnel fiable, vérifiez les points suivants :

Vérifier les références et avis

Choisissez en vérifiant le nombre d'interventions, la satisfaction client et les avis sur les réseaux sociaux.

Vérifier la structure tarifaire

En plus du tarif de base, vérifiez la présence de frais supplémentaires. La transparence tarifaire est un critère de fiabilité.

Vérifier les intervenants

Les professionnels qui publient des photos sur leur site web ou blog inspirent confiance.

Vérifier le service après-vente

La présence d'une garantie est particulièrement importante. Choisir un professionnel avec garantie permet de limiter les frais supplémentaires en cas de problème.

Questions fréquentes (FAQ)

Que se passe-t-il si je remplace le robinet sans autorisation dans un logement locatif ?

Le robinet appartenant au propriétaire, un remplacement non autorisé peut constituer une violation du contrat. Une remise en état peut être exigée au départ, consultez donc toujours au préalable.

Combien de temps prend un remplacement de robinet ?

En bricolage, comptez 30 minutes à 1 heure pour un type mural, 1 à 2 heures pour un type encastré. Avec un professionnel, l'intervention dure généralement aussi 30 minutes à 1 heure.

Quelle est la durée de vie d'un robinet ?

La durée de vie moyenne d'un robinet est de 10 à 15 ans. Envisagez le remplacement dès l'apparition de fuites, de dureté de la poignée ou de bruits anormaux.

Que faire si la fuite persiste après le remplacement ?

Fermez la vanne d'arrêt pour une intervention d'urgence et contactez un professionnel. La cause est souvent liée à l'enroulement du ruban téflon ou à un défaut de joint, mais il peut aussi y avoir un problème de tuyauterie, évitez donc de réintervenir vous-même.

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

Auteur

Président-directeur généralINA&Associates Inc.

Président-directeur général d'INA&Associates Inc. Dirige le courtage immobilier, la location et la gestion de biens dans le Grand Tokyo et la région du Kansai. Spécialisé dans la stratégie d'investissement en immobilier de rendement et le conseil aux grandes fortunes.

Daisuke Inazawa est le président-directeur général d'INA&Associates Inc., une société immobilière japonaise dont le siège se trouve à Osaka et qui dispose d'une succursale à Tokyo. Il dirige les trois activités fondamentales du groupe — courtage en vente immobilière, location et gestion de biens — dans le Grand Tokyo et la région du Kansai.

Ses domaines d'expertise recouvrent la stratégie d'investissement en immobilier de rendement, l'optimisation de la rentabilité des opérations locatives, le conseil immobilier destiné aux grandes fortunes (UHNWI) et aux investisseurs institutionnels, ainsi que l'investissement immobilier transfrontalier. Il fournit un conseil de long terme, fondé sur les données, à une clientèle d'investisseurs au Japon comme à l'étranger.

Sous la devise « l'actif le plus précieux d'une entreprise, ce sont ses hommes », il positionne INA&Associates comme une « entreprise d'investissement dans le capital humain » et s'engage à créer une valeur d'entreprise durable par le développement des talents. En tant que dirigeant, il s'exprime également sur le leadership et la culture organisationnelle en période de changement.

Il a obtenu onze qualifications professionnelles japonaises : courtier immobilier agréé (Takken), Master agréé en conseil immobilier, gestionnaire agréé de copropriétés, superviseur agréé de gestion d'immeubles, professionnel certifié de gestion locative, gyōseishoshi (juriste administratif), responsable certifié de la protection des données personnelles, responsable de prévention incendie de classe A, spécialiste certifié de l'immobilier vendu aux enchères, ingénieur de maintenance de copropriétés, et superviseur agréé des opérations de crédit.

  • Courtier immobilier agréé (Takken)
  • Master agréé en conseil immobilier
  • Gestionnaire agréé de copropriétés
  • Superviseur agréé de gestion d'immeubles
  • Professionnel certifié de gestion locative
  • Gyōseishoshi (juriste administratif)
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