Les tatamis des pièces japonaises dans les logements locatifs nécessitent un remplacement en raison de l'usure naturelle et de l'utilisation par les occupants. Il existe trois méthodes de remplacement : le retournement, le recouvrement et le renouvellement complet, chacune avec des coûts et un calendrier différents.
Cet article explique en détail la structure de base des tatamis, les coûts de remplacement, la répartition des charges entre propriétaire et locataire, les astuces pour réduire les coûts, ainsi que les méthodes d'entretien pour prolonger la durée de vie des tatamis.
Quelle est la structure de base d'un tatami ?
Bien que les matériaux diffèrent, la structure de base des tatamis est commune. Comprendre cette structure facilite le choix lors du remplacement.
L'omote (surface du tatami)
C'est la surface du tatami, tissée en entrelaçant des joncs (igusa) comme trame sur des fils de chaîne. Les joncs ont des effets relaxants, désodorisants et purificateurs d'air, mais c'est la partie qui se détériore le plus rapidement en raison de l'exposition au soleil et aux frottements.
Le beri (bordure du tatami)
C'est le tissu cousu sur les côtés du tatami, qui protège le tatami et comble les espaces entre les tatamis. Les designs sont variés et peuvent être choisis en fonction de la décoration intérieure.
Le doko (base du tatami)
C'est la partie centrale qui sert de fondation au tatami. Le doko en paille est fabriqué en comprimant de la paille de riz et peut durer plus de 100 ans selon son état. Le sandwich de paille combine paille et mousse de polystyrène, plus léger que le doko en paille et plus résistant à l'humidité. Le doko synthétique est fabriqué avec du panneau isolant et de la mousse de polystyrène, moins cher et actuellement le plus courant, mais moins durable que le doko en paille.
Quels types de matériaux existent pour l'omote ?
Ces dernières années, en plus des joncs traditionnels, des tatamis en papier japonais (washi) et en résine sont apparus. Choisissez le matériau optimal selon les caractéristiques de chacun.
Joncs (igusa)
Matériau naturel traditionnel, excellent pour l'effet relaxant et la régulation de l'humidité. Cependant, il s'abîme facilement au nettoyage humide et les acariens se développent facilement lorsqu'il absorbe l'humidité, nécessitant une aération et un nettoyage réguliers.
Papier japonais (washi)
Surface de tatami tissée avec du papier japonais enroulé comme une ficelle, avec un revêtement en résine offrant une excellente imperméabilité. La durabilité est environ 3 fois supérieure aux joncs avec moins de décoloration, mais sans effet de régulation de l'humidité.
Résine (polypropylène)
Haute durabilité avec une grande variété de couleurs. Peut être nettoyé avec un chiffon humide ou des détergents, adapté aux foyers avec animaux domestiques ou jeunes enfants, mais le prix est plus élevé.
Matériaux de la bordure
Le coton et le lin traditionnels ont du caractère mais se détériorent facilement. Les fibres synthétiques sont désormais courantes, car elles se détériorent moins et offrent une grande variété de motifs et de couleurs, avec utilisation de matériaux recyclés.
Quel est le moment optimal pour remplacer les tatamis ?
Le moment optimal diffère selon la méthode de remplacement. Voici les repères généraux :
Le retournement se fait environ 2 à 5 ans après le renouvellement complet, le recouvrement environ 4 à 7 ans (environ 5 ans après le retournement), et le renouvellement complet environ 10 à 15 ans. Avec un bon entretien, ils peuvent durer 40 à 50 ans, mais compte tenu de la détérioration du doko, envisagez généralement un remplacement tous les 10 à 15 ans.
Pertinence selon les saisons
Le printemps est la saison des déménagements où les tatamis neufs sont facilement disponibles, permettant de profiter du parfum frais des joncs. L'été voit beaucoup de demandes après la saison des pluies, mais attention car les nouveaux tatamis peuvent moisir avec l'humidité. L'automne a peu de pluie et convient au remplacement, permettant aussi d'aérer l'humidité accumulée en été. L'hiver, l'air est sec et propice au remplacement des tatamis. Février est une période creuse avec l'avantage de réservations faciles.
Quel est le coût du remplacement des tatamis ?
Les coûts varient considérablement selon la méthode de remplacement. Choisissez la méthode optimale selon votre budget et l'état des tatamis.
Retournement
Méthode consistant à retourner et réutiliser l'omote existant. Le coût est d'environ 4 000 à 9 000 ¥ par tatami, le plus économique. Le travail se termine en une journée, mais l'efficacité est limitée pour les tatamis utilisés plus de 5 ans ou dont le verso est également détérioré.
Recouvrement
Méthode consistant à remplacer l'omote et le beri en gardant le doko. Le coût est d'environ 5 000 à 20 000 ¥ par tatami, variant selon la qualité des joncs. Convient aux tatamis de 4 à 8 ans.
Renouvellement complet
Méthode consistant à tout remplacer : omote, beri et doko. Le coût est d'environ 7 500 à 35 000 ¥ par tatami. La fabrication prend 2 à 10 jours, mais les tatamis existants peuvent être utilisés jusqu'au remplacement.
Différences de coûts selon les prestataires
L'apport aux magasins de bricolage est généralement moins cher que les entreprises de rénovation, mais si vous envisagez d'autres rénovations, il est recommandé de consulter une entreprise de rénovation.
Qui paie le remplacement des tatamis dans un logement locatif ?
Le responsable des charges change selon la raison du remplacement. Pour éviter les litiges, vérifiez le contenu du contrat à l'avance.
Cas à la charge du propriétaire ou de l'agence de gestion
En cas de décoloration due aux UV, de marques de meubles, d'effilochage dû à l'utilisation normale, etc., causés par le vieillissement naturel ou l'usure normale, le propriétaire supporte les frais de remise en état.
Cas à la charge du locataire
Les dommages ou décolorations dus à une faute intentionnelle ou à une négligence (rayures dues au déplacement de meubles, taches de nourriture ou boissons, brûlures de cigarettes, accidents d'animaux domestiques, etc.), l'aggravation des dommages due à un manque d'entretien ou de gestion (violation de l'obligation de diligence) sont à la charge du locataire. De plus, si le contrat contient une clause spéciale concernant les tatamis, cela peut également être à la charge du locataire, d'où l'importance de vérifier lors de la signature du contrat.
Comment réduire les coûts de remplacement des tatamis ?
Si le remplacement est à votre charge en tant que locataire, vous pouvez réduire les coûts avec les méthodes suivantes.
Obtenir plusieurs devis
Après avoir confirmé avec le propriétaire ou l'agence si vous pouvez choisir le prestataire, obtenez des devis de plusieurs entreprises et comparez les coûts.
Éviter la haute saison
Mars (saison des déménagements), juillet-août (avant Obon) et décembre (fin d'année) ont tendance à avoir des surcoûts, il est donc recommandé de faire la demande en période creuse.
Remplacer uniquement les parties endommagées
Un remplacement partiel réduit les coûts de matériaux et de main-d'œuvre de manière significative. Si le doko est en bon état, le remplacement de l'omote seul est également efficace.
Choisir des tatamis simples
Les tatamis en matériaux de luxe ou design spécial sont coûteux, donc choisir des joncs de Chine ou des omote en fibres synthétiques permet de réduire les coûts. Cependant, suivez les spécifications du propriétaire s'il y en a.
Comment choisir le prestataire pour le remplacement des tatamis ?
Le remplacement des tatamis nécessitant des connaissances spécialisées, confiez-le à un prestataire fiable.
Comparaison entre magasins de bricolage et artisans spécialisés
Les magasins de bricolage offrent des tatamis bon marché avec une commande facile, mais peuvent devenir plus chers en raison des commissions pour les sous-traitants. Les artisans spécialisés ont l'avantage d'un large choix et d'une qualité d'installation élevée. Pour les logements locatifs, l'utilisation d'un artisan spécialisé est recommandée.
Vérification des tarifs et services
Lors du contact, vérifiez si les tarifs et le contenu des travaux sont expliqués en détail. Il est important de connaître à l'avance les conditions de frais supplémentaires.
Vérification des avis
Les avis de tiers sont utiles pour comprendre la réputation du service et de la technique du prestataire. Cependant, tout n'est pas forcément vrai, donc vérifiez les avis positifs et négatifs, puis jugez après consultation réelle.
Comment entretenir les tatamis pour les faire durer ?
Un entretien quotidien prolonge la durée de vie des tatamis et évite les remplacements inutiles.
Poser des tapis pour prévenir les dommages
Les tapis en liège ou les tapis modulables protègent les tatamis et préviennent les dommages dus aux rayures et aux frottements. Cependant, comme cela réduit la ventilation, retirez régulièrement les tapis pour l'entretien.
Prévenir les moisissures et acariens par un nettoyage et une aération réguliers
La saleté accumulée et une mauvaise gestion de l'humidité causent moisissures et acariens. Aérez régulièrement en ouvrant les fenêtres et utilisez un déshumidificateur pendant les périodes humides. Évitez autant que possible de faire sécher le linge à l'intérieur dans les pièces avec tatamis.
Nettoyer dans le sens des fibres
Déplacez l'aspirateur ou le balai dans le sens des fibres du tatami. Aller à contre-sens cause des rayures. Pour le nettoyage humide, utilisez un chiffon sec ou bien essoré. Pour les taches tenaces, du vinaigre dilué est efficace.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre retournement, recouvrement et renouvellement complet ?
Le retournement consiste à retourner et réutiliser l'omote existant (environ 4 000-9 000 ¥/tatami), le recouvrement à remplacer l'omote et le beri par du neuf (environ 5 000-20 000 ¥/tatami), et le renouvellement complet à tout remplacer (environ 7 500-35 000 ¥/tatami). Choisissez la méthode appropriée selon l'ancienneté et l'état des tatamis.
Les frais de remplacement des tatamis peuvent-ils être facturés lors du départ d'un logement locatif ?
La détérioration des tatamis due au vieillissement naturel ou à l'usure normale est en principe à la charge du propriétaire. Cependant, en cas de dommages dus à la faute du locataire ou si le contrat contient une clause spéciale sur le remplacement des tatamis, cela peut être à la charge du locataire. Vérifiez le contenu du contrat lors de l'emménagement.
Est-il possible de changer les tatamis en parquet ?
Dans les logements locatifs, en raison de l'obligation de remise en état, il n'est pas possible de changer les tatamis en parquet sans l'autorisation du propriétaire. Si vous souhaitez ce changement, consultez le propriétaire ou l'agence de gestion et vérifiez les conditions de remise en état lors du départ avant d'envisager.
Entre joncs et papier japonais, lequel est recommandé ?
Les joncs ont le charme du parfum et de l'effet de régulation de l'humidité d'un matériau naturel, mais nécessitent un entretien régulier. Les tatamis en papier japonais ont une imperméabilité élevée et résistent aux acariens et moisissures, donc conviennent si vous souhaitez réduire l'entretien. Dans les logements locatifs, les tatamis en papier japonais sont de plus en plus choisis pour leur durabilité et leur propreté.
